El mantenimiento preventivo es clave para garantizar la seguridad, funcionalidad y valorización de una propiedad a lo largo del tiempo. Tanto propietarios como inquilinos tienen responsabilidades para conservar en buen estado el inmueble y evitar costosas reparaciones en el futuro.
A continuación, presentamos una guía detallada con los aspectos más importantes del mantenimiento preventivo en propiedades residenciales y comerciales.
1. Mantenimiento estructural y de exteriores
🔹 Revisión del techo y paredes:
✔️ Verificar si hay filtraciones, grietas o desgaste en la pintura.
✔️ Limpiar canaletas y desagües pluviales para evitar acumulación de agua.
🔹 Fachada y áreas comunes (si aplica):
✔️ Inspeccionar el estado de puertas y ventanas (sellos, bisagras, cerraduras).
✔️ Revisar muros y pisos exteriores en busca de grietas o humedad.
🔹 Zonas exteriores y jardines:
✔️ Podar árboles y césped regularmente.
✔️ Limpiar y mantener en buen estado los sistemas de riego.
2. Instalaciones eléctricas y de plomería
🔹 Electricidad:
✔️ Revisar tableros eléctricos y asegurarse de que no haya cables expuestos.
✔️ Probar los interruptores y enchufes periódicamente.
✔️ Reemplazar focos o bombillas defectuosas por opciones de bajo consumo (LED).
🔹 Plomería:
✔️ Inspeccionar tuberías y grifos en busca de fugas.
✔️ Limpiar los desagües para evitar obstrucciones.
✔️ Comprobar la presión del agua y el funcionamiento del calentador.
3. Mantenimiento de electrodomésticos y sistemas del hogar
🔹 Aire acondicionado y calefacción:
✔️ Limpiar o cambiar los filtros de aire cada 3-6 meses.
✔️ Verificar el nivel de refrigerante en sistemas de aire acondicionado.
🔹 Refrigerador y electrodomésticos de cocina:
✔️ Limpiar las bobinas del refrigerador para mejorar la eficiencia energética.
✔️ Revisar el estado de los cables eléctricos y enchufes.
🔹 Lavadora y secadora:
✔️ Limpiar los filtros y eliminar acumulaciones de pelusa en la secadora.
✔️ Verificar si hay fugas de agua o problemas de drenaje.
4. Seguridad y prevención de riesgos
🔹 Sistemas de seguridad:
✔️ Revisar el funcionamiento de alarmas, sensores y cámaras de seguridad.
✔️ Probar cerraduras y reforzarlas si es necesario.
🔹 Detección de incendios:
✔️ Probar detectores de humo y cambiar las baterías cada 6 meses.
✔️ Mantener un extintor en buen estado y revisar su fecha de vencimiento.
5. Responsabilidades del propietario vs. inquilino
Si bien el mantenimiento es una tarea compartida, es importante diferenciar las responsabilidades de cada parte:
Propietario
✅ Reparaciones estructurales y de gran magnitud.
✅ Mantenimiento del sistema eléctrico y de plomería general.
✅ Reemplazo de electrodomésticos si están incluidos en el contrato.
Inquilino
✅ Limpieza y conservación del inmueble en buen estado.
✅ Reporte inmediato de daños o problemas.
✅ Cambio de bombillas, limpieza de filtros y drenajes menores.
