Factores del entorno y la operación que pueden erosionar la rentabilidad sin que el precio cambie.
Este eje analiza señales que muchas veces se ignoran en la etapa de compra o alquiler: costos que se acumulan, cambios normativos silenciosos, deterioro urbano y riesgos fÃsicos que impactan directamente en la rentabilidad y la toma de decisiones.
Señales que se analizan en este eje
- Aumento recurrente de costos operativos
- Mayor gasto en mantenimiento o servicios
- Deterioro visible del entorno o la zona
- Cambios normativos que generan fricción
- Riesgos climáticos u operativos subestimados
