Glosario Inmobiliario

Es el préstamo que da el banco para comprar la vivienda, usando la propia casa como garantía: si no se paga, el banco puede quedarse con el inmueble.

Por qué te importa: Es el concepto base de todo el proceso de compra financiada; sin entenderlo, ningún otro término de este glosario tiene sentido.

Es la diferencia entre el capital (lo que realmente se debe) y los intereses (lo que se paga por usar ese dinero); cada cuota mensual se reparte entre ambos.

Por qué te importa: Ayuda a entender por qué al principio del crédito casi no baja la deuda, aunque el pago sea puntual todos los meses.

El plazo de amortización es el número de años para pagar el crédito completo; amortizar es el proceso de ir reduciendo esa deuda cuota a cuota.

Por qué te importa: Un plazo más largo baja la cuota mensual pero sube el interés total pagado; hay que tener esa disyuntiva clara antes de elegir el plazo.

Es la tasa "pura" del crédito, sin comisiones ni seguros, conocida como TIN en España y TEA en Perú.

Por qué te importa: Es la cifra que más se publicita en la banca, pero por sí sola no dice cuánto cuesta realmente el crédito, así que no debe usarse para comparar ofertas.

Este indicador (TAE en España, CAT en México, TCEA en Perú) suma a la tasa de interés todas las comisiones y seguros obligatorios, dando el costo real anual del crédito.

Por qué te importa: Es la cifra correcta para comparar ofertas de distintos bancos en igualdad de condiciones; guiarse solo por la tasa de interés puede llevar a elegir el crédito más caro sin darse cuenta.

Es el documento que el banco entrega antes de firmar en España, con la oferta vinculante final: importe, plazo, interés y comisiones ya definitivos.

Por qué te importa: Da un tiempo legal para revisar con calma las condiciones exactas antes de comprometerse a firmar la hipoteca.

Es una persona (normalmente un familiar) que firma junto al comprador y responde con su propio patrimonio si este deja de pagar.

Por qué te importa: Muchos primerizos con ingresos bajos o sin historial crediticio solo logran la aprobación del banco si consiguen un avalista, así que deben entender el compromiso que le piden a esa persona.

Es el trámite para renegociar con el mismo banco condiciones ya firmadas (plazo, tasa, tipo de interés) sin cambiar de crédito.

Por qué te importa: Muestra que la hipoteca no es una condición fija para siempre: más adelante se puede renegociar si las tasas bajan o la situación del comprador cambia.

La cuota mensual y el interés se mantienen exactamente iguales durante toda la vida del crédito, sin importar lo que pase en el mercado.

Por qué te importa: Da previsibilidad total para el presupuesto familiar, aunque suele partir con una tasa más alta que la variable.

El interés se revisa cada cierto tiempo según un índice de referencia (como el euríbor), por lo que la cuota puede subir o bajar con el tiempo.

Por qué te importa: Hay que entender que la cuota de hoy no es la de siempre, y calcular si se podría pagar una cuota más alta si las tasas suben.

Combina años iniciales a tasa fija con un tramo posterior a tasa variable, buscando un punto medio entre estabilidad y costo.

Por qué te importa: Es una tercera opción real al elegir crédito, útil para quien quiere previsibilidad los primeros años sin pagar el costo completo de la fija.

Es el dinero propio que el comprador pone antes de que el banco financie el resto (llamado pie en Chile, cuota inicial en otros países); entre más alto sea, menor es el monto a financiar y la cuota mensual.

Por qué te importa: Es de los primeros números que hay que calcular para saber si ya se está listo para comprar o cuánto falta por ahorrar.

Es un ahorro que ya existe a nombre del trabajador mexicano (5% del salario aportado por el patrón vía Infonavit o Fovissste), disponible como enganche o para pagar el crédito.

Por qué te importa: Muchos primerizos mexicanos no saben que ya tienen ese dinero acumulado y lo dejan sin usar en lugar de aplicarlo a su primera vivienda.

Es un beneficio del crédito Infonavit que cubre hasta 6 mensualidades si el acreditado pierde el empleo, con un pequeño copago.

Por qué te importa: Da tranquilidad frente al mayor miedo de endeudarse a 20 o 30 años: qué pasa si el comprador se queda sin trabajo.

Es un crédito para trabajadores de menores ingresos en México, donde el Gobierno federal aporta un dinero extra que se suma al crédito.

Por qué te importa: Puede ser la diferencia entre poder comprar o no para un primerizo con ingresos limitados, así que conviene saber si se califica.

Combina en un solo crédito el ahorro de la Subcuenta de Vivienda (Infonavit) con un monto adicional de un banco comercial.

Por qué te importa: Permite acceder a una vivienda de mayor valor de lo que Infonavit por sí solo alcanzaría a financiar.

Es una categoría de vivienda en Colombia cuyo precio no supera cierto tope, lo que la hace elegible para subsidios y condiciones especiales de crédito.

Por qué te importa: Saber si la vivienda de interés entra en esta categoría puede abrir acceso a subsidios que reducen directamente el costo total.

En este esquema el banco compra la vivienda y se la arrienda al comprador con opción de compra; la propiedad pasa a su nombre solo al final del contrato.

Por qué te importa: Es una alternativa real al crédito hipotecario tradicional en Colombia, útil para quien no califica todavía para un crédito convencional.

Es un programa del Gobierno colombiano que cubre parte de la tasa de interés durante los primeros años del crédito, bajando el valor de la cuota.

Por qué te importa: Reduce directamente lo que se paga cada mes en los años más difíciles del crédito, cuando el presupuesto suele estar más ajustado.

Es una ayuda económica no reembolsable del Estado peruano para quien compra su primera vivienda con un crédito Mivivienda y mantiene buen historial de pago.

Por qué te importa: Es dinero que el Estado regala y que reduce directamente el monto a financiar, así que vale la pena saber si se califica antes de descartarlo.

Es un seguro obligatorio (llamado desgravamen en Perú y saldo deudor en Argentina y otros países) que salda la deuda pendiente si el titular fallece, para que la familia no la herede.

Por qué te importa: Da certeza de que la familia no perderá la vivienda ni quedará endeudada si al comprador le pasa algo durante los años del crédito.

En varios países el crédito no se expresa en la moneda local, sino en una unidad que se ajusta a diario según la inflación (en Argentina ese ajuste sigue el índice CER), por lo que la deuda y la cuota suben con el costo de vida.

Por qué te importa: Hay que entender que la cuota en moneda local puede subir aunque la tasa de interés no cambie, simplemente porque la inflación mueve la unidad de cuenta.

Es como le llaman en Chile a la cuota mensual del crédito hipotecario, formada por la amortización de capital, los intereses del mes y los seguros contratados.

Por qué te importa: Es el término que un comprador chileno va a ver en su propio contrato, aunque el concepto sea el mismo que la cuota o mensualidad en otros países.

Es un seguro obligatorio que protege el valor de la vivienda frente a incendios y siniestros similares durante toda la vigencia del crédito, y su costo se suma a la cuota mensual.

Por qué te importa: Hay que saber que no es opcional ni un gasto aparte: el banco lo exige y ya viene incluido en lo que se paga cada mes.

Es el documento que redacta y autoriza un notario, y que le da a la compraventa la máxima validez legal posible, muy por encima de un contrato privado.

Por qué te importa: Firmar solo un contrato privado no protege igual que la escritura pública; este paso es el que realmente convierte al comprador en dueño ante la ley.

Es la oficina pública donde se inscribe quién es el dueño de un inmueble y qué cargas tiene, dando seguridad jurídica a la compra.

Por qué te importa: La escritura no basta por sí sola: inscribir la compra aquí es lo que la hace válida frente a terceros que reclamen ser dueños.

Es un documento informativo, fácil de pedir, que muestra quién figura como dueño de una vivienda y qué cargas tiene (hipotecas, embargos), aunque no tiene valor de certificación legal.

Por qué te importa: Es la herramienta más rápida y barata para chequear, antes de comprometerse, si la vivienda tiene problemas legales ocultos.

Es cualquier carga (una hipoteca previa, un embargo, una servidumbre) que queda pegada al inmueble y que el nuevo dueño puede heredar si no se revisa antes de comprar.

Por qué te importa: Quien no revisa los gravámenes puede terminar comprando una vivienda con una deuda ajena encima; es uno de los chequeos más importantes antes de firmar.

Es un acuerdo privado, previo a la escritura, en el que el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero como señal de compromiso, que luego se descuenta del precio final.

Por qué te importa: Hay que entender qué pasa con ese dinero si el comprador o el vendedor se arrepienten después de firmar, antes de entregar ni un centavo como señal.

Es un documento con el que se retira una vivienda del mercado a cambio de una señal de dinero, normalmente un paso previo incluso a las arras.

Por qué te importa: Existe un paso intermedio, más ligero que las arras, para apartar la vivienda mientras se organiza el financiamiento sin perder la oportunidad frente a otro comprador.

Es el régimen legal de los edificios donde coexisten unidades privadas (los apartamentos) y áreas comunes (pasillos, ascensor, piscina) administradas entre todos los copropietarios.

Por qué te importa: Casi todo comprador de un apartamento entra automáticamente en este régimen, y de él dependen las cuotas de condominio y las reglas que deberá cumplir como copropietario.

Es el documento que certifica que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada, exigido en algunas zonas para contratar servicios o vender el inmueble.

Por qué te importa: Sin este documento puede haber problemas para conectar servicios básicos o revender la vivienda más adelante, así que conviene pedirlo antes de comprar.

Es el registro público que identifica cada inmueble de un país: dónde está, de qué tamaño es y cuál es su valor fiscal, distinto del Registro de la Propiedad que identifica al dueño.

Por qué te importa: Se van a necesitar datos del catastro para varios trámites (impuestos, escritura, servicios), así que ayuda saber qué es esta entidad y para qué sirve.

Es la revisión legal, hecha por un abogado autorizado por el banco, que confirma que el inmueble no tiene deudas, embargos ni problemas legales antes de otorgar el crédito.

Por qué te importa: Da una capa extra de protección: si el estudio de títulos encuentra un problema, el banco no presta y el comprador se ahorra un mal negocio.

Es un impuesto municipal que paga todo propietario cada año, calculado sobre el valor catastral de la vivienda, no sobre el precio de compra.

Por qué te importa: Es un gasto fijo y recurrente que hay que sumar al presupuesto de mantener la vivienda, no solo al de comprarla.

Es un impuesto autonómico que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España, con un porcentaje que cambia según la comunidad autónoma.

Por qué te importa: Puede representar varios puntos porcentuales sobre el precio de la vivienda, así que hay que incluirlo en el presupuesto real de compra, no solo el precio del anuncio.

Es un impuesto que grava la firma de documentos notariales como la escritura de la hipoteca, y que desde 2018 lo paga el banco y no el comprador.

Por qué te importa: Ahorra una duda muy común: el comprador no debe preocuparse por presupuestar este impuesto, porque ya no le corresponde pagarlo.

Es un impuesto local que grava el aumento de valor del terreno entre el momento en que el vendedor compró y el momento en que vende, y que normalmente lo paga el vendedor.

Por qué te importa: Quien compra debe saber que este impuesto casi nunca le corresponde a él, pero si algún día vende su primera vivienda, sí tendrá que calcularlo.

Es el valor administrativo que el Estado le asigna a un inmueble (distinto del precio de mercado) y que se usa como base para calcular impuestos como el IBI.

Por qué te importa: Este número casi nunca coincide con lo que se pagó por la vivienda, y un valor catastral más alto significa más impuesto a pagar cada año.

Es la valoración oficial de una vivienda, hecha por un profesional habilitado, que el banco exige para decidir cuánto dinero puede prestar sobre ese inmueble.

Por qué te importa: Si la tasación sale más baja que el precio de compra, el banco presta menos de lo esperado y el comprador tiene que cubrir esa diferencia de su bolsillo.

Es la ganancia que obtiene el propietario cuando el valor de su vivienda sube por encima de lo que pagó al comprarla.

Por qué te importa: Incluso quien compra para vivir debe entender este concepto, porque tarde o temprano esa vivienda también es un ahorro que se puede vender con ganancia.

Es la relación entre lo que gana un inmueble (por alquiler o por venta) y el costo total que se invirtió en él, la medida general de qué tan buen negocio fue.

Por qué te importa: Da una forma simple de comparar si una vivienda pensada para alquilar es realmente un buen negocio frente a otras opciones.

Se calcula dividiendo los ingresos anuales del alquiler entre el precio de compra, sin restar ningún gasto.

Por qué te importa: Es el primer número rápido que se puede calcular con datos simples, aunque no muestre la ganancia real.

Es la ganancia real del alquiler una vez descontados los gastos como impuestos, mantenimiento, seguros y comisiones.

Por qué te importa: Evita ilusionarse con la rentabilidad bruta y tomar una decisión de compra sin contar los gastos que de verdad se comen parte de esa ganancia.

Muestra cuánto rinde al año una propiedad en alquiler en relación con lo que costó comprarla, sin contar la deuda del crédito.

Por qué te importa: Es un término que aparece constantemente en anuncios y análisis de inversión inmobiliaria; conviene saber que es casi lo mismo que la rentabilidad neta anualizada.

Es el porcentaje que indica cuánto ganó (o perdió) el comprador en su inversión inmobiliaria en relación con el dinero que puso originalmente.

Por qué te importa: Permite comparar de forma simple si comprar esa vivienda fue mejor negocio que haber puesto ese dinero en otro tipo de inversión.

Es el dinero que le queda al propietario cada mes después de pagar todos los gastos relacionados con la propiedad, como la cuota del crédito y el mantenimiento.

Por qué te importa: Quien compra para alquilar necesita saber si la propiedad le va a dejar dinero libre cada mes o si, al contrario, tendrá que poner dinero de su bolsillo para cubrirla.

Es usar un crédito hipotecario para comprar poniendo menos dinero propio, lo que puede aumentar la rentabilidad sobre lo que sí puso el comprador.

Por qué te importa: Toda hipoteca es, en el fondo, apalancamiento; esto también multiplica el riesgo si el valor de la vivienda baja o no se puede pagar la cuota.

Se refiere a qué tan fácil o rápido se puede vender un inmueble y convertirlo en dinero en efectivo sin perder valor en el camino.

Por qué te importa: A diferencia de otras inversiones, una vivienda no se vende de un día para otro; conviene tenerlo claro antes de comprar pensando en recuperar el dinero rápido si hace falta.

Es el aumento del valor de un inmueble con el paso del tiempo, debido a factores del mercado local o de la economía en general (nuevo transporte, desarrollo de la zona, inflación).

Por qué te importa: Ayuda a entender por qué la ubicación pesa tanto en el precio final que se puede lograr si algún día se decide vender.

Es una clasificación legal para propietarios (personas o empresas) que poseen muchas viviendas, con obligaciones específicas bajo la ley de vivienda.

Por qué te importa: Da contexto sobre cómo ciertas normas de vivienda tratan distinto a un gran propietario que a alguien que compra su primer y único inmueble.

Son áreas declaradas oficialmente donde el precio del alquiler está sometido a límites y regulaciones especiales por la alta demanda existente.

Por qué te importa: Quien piensa comprar para alquilar necesita saber si la zona de interés tiene este tipo de restricciones, porque puede limitar cuánto se le puede cobrar al inquilino.

Es la cuenta que administra el banco (o un tercero) para guardar, mes a mes junto con la cuota de la hipoteca, el dinero del impuesto de la propiedad y del seguro de la vivienda, y pagarlos por el propietario cuando vencen.

Por qué te importa: En la mayoría de países hispanohablantes el impuesto y el seguro se pagan aparte; en EE. UU. casi siempre vienen incluidos dentro de la cuota mensual a través de esta cuenta, así que la cuota real termina siendo más alta que solo capital e interés.

Seguro que exige el banco cuando el pago inicial es menor al 20% del valor de la propiedad; protege al banco si el comprador deja de pagar, no protege al comprador.

Por qué te importa: Si un comprador hispanohablante piensa dar menos del 20% de enganche para comprar en EE. UU., debe saber que le sumarán este costo extra a la cuota mensual hasta que acumule suficiente capital en la propiedad.

Documento oficial de cinco páginas que el banco entrega al comprador al menos tres días hábiles antes de la firma final, con la tasa, la cuota y todos los costos de cierre ya definitivos.

Por qué te importa: Es el papel que hay que revisar con lupa antes de firmar: compararlo con la estimación inicial permite detectar cargos que aparecieron de la nada antes de comprometerse.

Carta que emite el banco, después de revisar los ingresos y el historial crediticio del comprador, indicando el monto máximo de hipoteca que le aprobarían.

Por qué te importa: En el mercado estadounidense, sin esta carta en mano casi ningún vendedor toma en serio una oferta de compra; es el primer paso obligatorio antes de salir a ver propiedades.

Puntaje de crédito de tres dígitos, entre 300 y 850, que resume el historial crediticio de una persona y que los bancos usan para decidir si aprueban la hipoteca y a qué tasa.

Por qué te importa: Un hispanohablante que llega a EE. UU. sin historial crediticio local, aunque tenga excelente historial en su país de origen, parte casi de cero en este puntaje, y eso puede encarecerle la tasa o impedirle calificar.

Diferencia entre el precio que el comprador aceptó pagar y el valor que fija el tasador del banco; si la tasación sale más baja, el comprador debe cubrir esa diferencia en efectivo porque el banco no financia por encima de lo tasado.

Por qué te importa: En mercados calientes es común pagar por encima del precio de lista, y muchos compradores primerizos no calculan que ese sobreprecio puede no ser financiable, dejándolos con un hueco de caja inesperado.

Cláusula del contrato de compra que permite al comprador retirarse del trato y recuperar su depósito si no se cumple una condición pactada, como conseguir el financiamiento o que la inspección revele problemas serios.

Por qué te importa: Es la principal herramienta de protección del comprador en EE. UU.; saber qué contingencias tiene una oferta puede ser la diferencia entre perder el depósito o poder retirarse sin penalidad.

Sigla de Principal, Interest, Taxes and Insurance: los cuatro componentes que normalmente forman la cuota mensual total de una hipoteca en EE. UU.

Por qué te importa: Cuando un banco estadounidense da una cotización de cuota mensual, casi siempre se refiere a PITI completo, no solo a capital e interés; conocer la sigla evita sorpresas al comparar ofertas.

Proceso interno del banco en el que se revisan a fondo los ingresos, el crédito, las deudas y la propiedad del comprador para decidir si aprueba la hipoteca y bajo qué condiciones.

Por qué te importa: Es la etapa donde más se caen las compras, aunque ya hubo pre-aprobación; el comprador no debe hacer movimientos financieros grandes hasta que cierre.

Póliza que protege al comprador o al banco frente a problemas anteriores del título de la propiedad -deudas, gravámenes o reclamos de terceros- que no se detectaron antes del cierre.

Por qué te importa: A diferencia de los registros públicos de propiedad hispanohablantes, en EE. UU. este seguro es prácticamente obligatorio en cada compra; hay que presupuestarlo como costo de cierre.

Organización que administra las áreas y servicios comunes de una comunidad residencial, cobra una cuota periódica a los propietarios y hace cumplir sus propias reglas internas.

Por qué te importa: Comprar en una comunidad con HOA implica un gasto fijo mensual adicional y reglas -a veces estrictas- sobre qué se puede hacer con la propiedad; hay que revisarlas antes de comprar, no después.

Relación, en porcentaje, entre el monto de la hipoteca y el valor tasado de la propiedad; entre más alto el porcentaje, más riesgo asume el banco.

Por qué te importa: Este número determina directamente si hace falta pagar PMI, cuánto enganche se necesita y hasta qué tasa se puede conseguir.

Monto total en efectivo que el comprador debe llevar el día de la firma: incluye el resto del enganche, los costos de cierre y otros gastos prepagados, ya restando el depósito de buena fe.

Por qué te importa: No basta con tener el enganche ahorrado: hay que sumar varios miles de dólares más en costos de cierre para saber cuánto dinero hace falta el día del cierre.

Porcentaje del ingreso mensual bruto que se destina al pago de todas las deudas, incluida la futura cuota de la hipoteca; los bancos lo usan para medir capacidad de pago.

Por qué te importa: Muchas veces limita más el monto de hipoteca aprobado que el propio puntaje de crédito, y las deudas del país de origen a veces también cuentan.

Agente inmobiliario contratado para representar exclusivamente los intereses del comprador durante toda la transacción, con obligación legal de actuar a su favor.

Por qué te importa: En muchos países hispanohablantes un solo agente atiende a comprador y vendedor por igual; en EE. UU. este agente trabaja solo para el comprador, y normalmente no cuesta nada adicional porque lo paga el vendedor.

Agente que representa al vendedor, publica el inmueble en el sistema de listados (MLS) y busca conseguirle el mejor precio y condiciones.

Por qué te importa: Saber que este agente trabaja para el vendedor ayuda a entender por qué conviene tener representación propia antes de hacer una oferta.

Situación en la que un mismo agente representa a la vez al comprador y al vendedor en la misma transacción, con obligaciones limitadas hacia ambas partes y que requiere consentimiento por escrito.

Por qué te importa: Es justo la práctica que en el país de origen del comprador suele ser la norma sin cuestionarla; en EE. UU. está regulada y hay que firmar para aceptarla.

Base de datos regional privada, alimentada y pagada por los propios agentes inmobiliarios, donde se publican y consultan las propiedades en venta de una zona.

Por qué te importa: Buena parte del inventario real en EE. UU. no aparece en portales públicos sino en este sistema, al que solo los agentes tienen acceso directo.

Ley federal que obliga a retener hasta 15% del precio de venta cuando un vendedor extranjero vende una propiedad en EE. UU., para garantizar que se pague el impuesto sobre la ganancia.

Por qué te importa: Aplica a cualquier hispanohablante que compre sin ser residente fiscal y luego venda: al momento de la venta le retienen una parte importante del dinero por adelantado, así que hay que planificarlo desde que se compra.

Estrategia de inversión (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) que consiste en comprar una propiedad por debajo de su valor, remodelarla, alquilarla, refinanciarla retirando efectivo y repetir el ciclo con ese capital.

Por qué te importa: Es una de las estrategias más comentadas entre inversionistas primerizos en EE. UU.; conocerla ayuda a evaluar con cabeza fría los cursos y gurús que la venden como fórmula mágica.

Propiedad de inversión ya remodelada y lista para alquilar de inmediato, en algunos casos ya con inquilino y contrato vigente desde el día del cierre.

Por qué te importa: Es la opción que más se ofrece a inversionistas extranjeros que no pueden supervisar una remodelación a distancia; conviene verificar quién hizo el trabajo antes de comprar.

Préstamo para inversionistas donde la aprobación no depende del ingreso personal del solicitante, sino de si el propio alquiler de la propiedad genera suficiente ingreso para cubrir la cuota de la deuda.

Por qué te importa: Es la puerta de entrada más realista para un hispanohablante que quiere financiar una propiedad de alquiler en EE. UU. sin declarar impuestos ahí ni poder comprobar ingresos americanos.

Proceso legal de redactar y tramitar el contrato que transfiere la propiedad de un inmueble, desde que se acepta la oferta hasta que se completa la venta.

Por qué te importa: En el Reino Unido este trámite lo lleva un abogado o conveyancer especializado, un paso obligatorio cuyo costo y tiempo hay que presupuestar aparte del precio de la propiedad.

Propiedad plena y para siempre del inmueble y del terreno donde está construido, sin fecha de vencimiento ni pago de renta a un dueño del suelo.

Por qué te importa: Es el tipo de propiedad completa que la mayoría de hispanohablantes da por sentado; en el Reino Unido hay que fijarse si la propiedad es freehold o leasehold porque el precio y las obligaciones cambian mucho.

Derecho de ocupar un inmueble por un plazo determinado -a veces décadas, a veces siglos- mientras el terreno le pertenece a otro dueño, a quien normalmente se le paga una renta periódica (ground rent).

Por qué te importa: Es muy común comprar apartamentos leasehold sin saber que, con el tiempo, el plazo restante se acorta y eso puede complicar una futura reventa o hipoteca.

Cuando el vendedor acepta una oferta más alta de otro comprador después de ya haber acordado la venta con alguien, siempre que todavía no se haya firmado el intercambio final de contratos.

Por qué te importa: En Inglaterra y Gales el vendedor puede legalmente voltearse hasta el último momento; saber que existe este riesgo evita gastar en abogado e inspección antes de tiempo.

Cuando el comprador baja el precio ya acordado, o exige condiciones nuevas, justo antes de firmar, aprovechando que el vendedor ya está comprometido con la operación.

Por qué te importa: Es el riesgo espejo del gazumping: en el Reino Unido el precio no queda firme hasta la firma final, así que conviene no confiarse de un acuerdo cerrado de palabra.

Cadena de compraventas de vivienda que dependen unas de otras, donde cada operación solo se puede cerrar si se completan la anterior y la siguiente en la cadena.

Por qué te importa: Comprar en el Reino Unido puede significar quedar atado al ritmo de varias familias desconocidas; si un eslabón de la cadena se cae, toda la operación se puede caer con él.

Impuesto que paga el comprador al Estado por adquirir una propiedad o terreno en Inglaterra e Irlanda del Norte, calculado por tramos según el precio de compra, con un recargo adicional si se compra para alquilar o como segunda vivienda.

Por qué te importa: Es un costo de cierre grande que muchos compradores extranjeros no presupuestan a tiempo, y cambia bastante la cuenta de rentabilidad si la intención es alquilar.

Paquete de información que se entrega al comprador de un condominio con la declaración, los reglamentos, el estado financiero de la corporación y posibles aumentos de cuota que vienen en camino.

Por qué te importa: Antes de comprar un condominio en Canadá conviene pedir y leer este documento: ahí aparecen litigios pendientes, deudas de la corporación o cuotas extraordinarias que no se ven en el anuncio de venta.

Cuenta especial que la corporación del condominio está obligada por ley a mantener, financiada con al menos el 10% de los gastos operativos, para cubrir reparaciones mayores futuras de las áreas comunes.

Por qué te importa: Un fondo de reserva bajo o mal manejado es señal de que en cualquier momento pueden cobrar una cuota extraordinaria a todos los propietarios.

Sistema de registro de tierras en el que el propio Estado garantiza la titularidad mediante su inscripción oficial, vigente en todo el país desde el siglo XIX.

Por qué te importa: Es la razón por la que en Australia casi no se usa un seguro de título como en EE. UU.: el registro estatal ya da esa garantía.

Aviso legal que se registra sobre el título de una propiedad para impedir que se inscriban nuevas operaciones mientras exista un reclamo pendiente sobre esa tierra.

Por qué te importa: Es una herramienta de protección rápida y barata mientras se resuelve una disputa o se completa un trámite; evita quedar desprotegido entre la oferta y el registro final.

Plazo legal después de firmar un contrato de compra privado -normalmente unos días hábiles- durante el cual el comprador puede arrepentirse pagando una penalidad reducida; no aplica en ventas por subasta.

Por qué te importa: Es un colchón de seguridad que no existe de la misma forma en la mayoría de países hispanohablantes, pero desaparece por completo si la compra fue por subasta.

Situación en la que los gastos de una propiedad de inversión (intereses, mantenimiento, depreciación) superan lo que genera en alquiler; esa pérdida se puede descontar de otros ingresos del inversionista, bajando el impuesto total que paga.

Por qué te importa: Es un mecanismo casi exclusivo de Australia que explica por qué muchos inversionistas locales compran propiedades que "pierden dinero" a propósito; hay que entenderlo para no comparar mal la rentabilidad australiana con la de otros mercados.