Índice de Oportunidad Inmobiliaria
Un score de 0 a 100 que resume, país por país, qué tan favorable luce hoy invertir en vivienda en América Latina -- combinando precio de compra frente a alquiler, rendimiento de renta, carga hipotecaria, crecimiento económico e inflación. Inspirado en el Fear & Greed Index, adaptado a la cadencia semestral de los datos reales de ATI.
Promedio de 15 países de América Latina, calculado a partir de datos de Numbeo Property Investment y del FMI (World Economic Outlook).
Última actualización: julio 2026 — primera edición · Próxima actualización: enero 2027
Cómo se calcula
El Índice combina 5 variables reales de cada país en un solo número. Cada variable se pondera según su relevancia para la decisión de inversión inmobiliaria.
Precio / Alquiler
Compara cuánto cuesta comprar una vivienda frente a cuánto costaría alquilarla durante un año. Un número más bajo sugiere que comprar es, en términos relativos, más conveniente que alquilar en ese país.
Rendimiento de Alquiler
Mide cuánto genera de renta anual una propiedad puesta en alquiler, como porcentaje de lo que costó comprarla. Un número más alto significa mejor retorno potencial para quien compra para alquilar.
Carga Hipotecaria
Combina qué tan pesada es la cuota de un crédito hipotecario frente al ingreso promedio, y qué tan accesible es en la práctica conseguir ese crédito en cada país. Menos carga y más acceso mejoran la puntuación.
Crecimiento del PIB
Refleja qué tan rápido está creciendo la economía del país. Una economía que crece da más contexto de fondo para sostener la demanda de vivienda y la inversión.
Inflación
Mide qué tan rápido suben los precios generales en el país. Una inflación más baja y estable favorece la planificación financiera de largo plazo que exige una inversión inmobiliaria.
Precio/Alquiler, Rendimiento de Alquiler y Carga Hipotecaria: Numbeo Property Investment. Crecimiento del PIB e Inflación: Fondo Monetario Internacional (World Economic Outlook). Para algunos países con estadística nacional limitada, estas cifras son estimaciones del propio staff del FMI, no datos oficiales nacionales.
Cuando la inflación de un país supera niveles de crisis, el puntaje final queda limitado sin importar el resto de las variables, para que un solo factor catastrófico no se diluya en el promedio.
Score por país
Evolución del Índice
Esta es la primera edición del Índice de Oportunidad Inmobiliaria -- todavía no hay historial que comparar. A partir de la próxima actualización (enero 2027) esta sección empezará a mostrar la evolución real.