El sector inmobiliario costarricense ha dado un giro relevante con la firma, el 27 de agosto de 2026, de un convenio entre el Banco de Costa Rica (BCR) y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU), que marca el inicio de nuevas alianzas para proyectos habitacionales en el país. El primer paso concreto de este acuerdo es el desarrollo de Blëlë, en Curridabat, apostando por un modelo mixto de vivienda, comercio y zonas verdes que redefine los estándares para inversores y propietarios.
El convenio se enmarca dentro del Programa Impulso Sostenible del BCR, la iniciativa del banco orientada a articular capacidades con aliados estratégicos para mejorar las condiciones de financiamiento y promover el desarrollo de infraestructura pública y privada más sostenible.
El proyecto Blëlë inaugura una etapa de colaboración público-privada
Blëlë, el primer desarrollo nacido de la alianza entre el BCR y el INVU, se ubicará en el cantón de Curridabat y contempla, según la página oficial del INVU, la edificación de 150 viviendas. Las unidades habitacionales tendrán superficies que oscilan entre los 36 y los 73 metros cuadrados, cifra dirigida tanto a familias pequeñas como a jóvenes profesionales con interés en espacios urbanos eficientes.
Más allá de las residencias, el complejo suma espacios comerciales, una plaza urbana y zonas recreativas, además de áreas destinadas a la protección ambiental. Esta convergencia entre vivienda, comercio y naturaleza responde a una tendencia global, donde la integración de servicios y el respeto al entorno se han convertido en factor clave para la viabilidad y el atractivo de los proyectos residenciales.
El convenio, firmado el 27 de agosto de 2026, fue rubricado por el presidente ejecutivo del INVU, Johnny Rafael Leiva Badilla, y el gerente general del BCR, Julio César Trejos Delgado. Cada uno ratificó la apuesta estatal por nuevas soluciones y esquemas de colaboración para atender la demanda urbana.
Trejos Delgado resumió así el peso del acuerdo para la entidad financiera: “Firmar este acuerdo con el INVU reviste de especial importancia para el Banco de Costa Rica porque nos permite afianzar las acciones en torno al marco interinstitucional para la investigación y desarrollo de un modelo de negocio que habilite el desarrollo de unidades habitacionales con una estructuración social y ambientalmente responsable”.
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El fideicomiso como instrumento para desarrollo habitacional
Una de las principales innovaciones de este acuerdo reside en el uso del fideicomiso, figura que el BCR aprovecha para financiar y desarrollar el proyecto Blëlë. Esta herramienta permite la captación y gestión ordenada de fondos, facilitando la ejecución de obras en plazos y condiciones financieras atractivas para los inversores y reduciendo riesgos asociados a la construcción habitacional.
El BCR, que ha consolidado experiencia en la estructuración de fideicomisos para infraestructuras y vivienda, pretende con este modelo apalancar otros proyectos bajo condiciones similares, lo que abre nuevas oportunidades tanto para propietarios primerizos como para inversores interesados en esquemas mixtos de rentabilidad.
La alianza con el INVU, entidad con vasta trayectoria en planeamiento urbano, forma parte de una estrategia estatal para catalizar proyectos accesibles y sostenibles, integrando el sector financiero en el desarrollo de vivienda con impacto social.
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Nuevas tendencias: integración de servicios y sostenibilidad en vivienda
El desarrollo Blëlë ilustra un cambio sustancial en la manera de concebir el urbanismo en Costa Rica. Ya no se trata simplemente de ofrecer unidades habitacionales, sino de crear espacios multifuncionales donde vivienda, comercio y áreas verdes coexisten.
Estos proyectos, que conjugan zonas recreativas y áreas de protección ambiental, buscan mejorar la calidad de vida de los residentes y, al mismo tiempo, aumentar el valor de las inversiones inmobiliarias. La integración de espacios comerciales permite dinamizar el entorno y genera oportunidades adicionales para propietarios e inversores interesados en rentas por arrendamiento o comercio minorista.
En la coyuntura actual, estas dinámicas sintonizan con la demanda de soluciones habitacionales más sostenibles y urbanísticamente integradas, señalando el rumbo para el desarrollo inmobiliario costarricense hacia 2027.
Perspectiva para América Latina
El modelo de colaboración público-privada implementado en Costa Rica, que articula fideicomiso bancario e integración de servicios en proyectos habitacionales, marca una tendencia relevante para la región latinoamericana. En mercados con creciente urbanización y desafíos habitacionales similares, la replicabilidad de esquemas como el de Blëlë ofrece oportunidades para dinamizar la inversión y atender nuevas demandas. Países como Colombia, México y Chile exploran modelos comparables, aunque enfrentan retos particulares en financiamiento y planificación, haciendo de la experiencia costarricense un caso de referencia a seguir para propietarios e inversores latinoamericanos.
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