Elegir una ciudad para vivir o invertir en España no es solo una cuestión de servicios o de belleza urbana: la seguridad y el coste de la vivienda también pesan. El Balance de Criminalidad del primer semestre de 2026, que el Ministerio del Interior publicó en septiembre, permite comparar las capitales de provincia. Con la población del padrón del INE, Teruel es la que tiene menos infracciones penales por habitante, y Zamora, Cuenca y Palencia quedan en la mitad de capitales con menos delitos. ¿Qué ofrecen estos mercados a un propietario, un agente o un inversor?
Las cifras detrás del atractivo: ciudades seguras y precios accesibles en España
Entre enero y junio de 2026, Teruel, con 36.655 habitantes según el padrón del INE, registró 524 infracciones penales: 326 de criminalidad convencional y 198 de cibercriminalidad. Son 14,3 infracciones por cada 1.000 habitantes en el semestre, la tasa más baja de las 50 capitales de provincia, según el cálculo de ATI con los datos del Ministerio del Interior y del INE.
Zamora, con 59.815 habitantes, sumó 1.079 infracciones (778 convencionales y 301 de cibercriminalidad), una tasa de 18,0 por cada 1.000, la segunda más baja entre las capitales. Cuenca, con 53.600 habitantes, registró 1.082 (831 convencionales y 251 de cibercriminalidad), 20,2 por cada 1.000, y es la única de las cuatro donde el total bajó frente al primer semestre de 2025 (-7,7%).
Palencia, con 77.466 habitantes, llegó a 1.593 infracciones (1.099 convencionales y 494 de cibercriminalidad), 20,6 por cada 1.000, aunque con el mayor aumento de las cuatro: un 21,0% más que un año antes. Como referencia, en el mismo semestre Madrid registró 33,5 infracciones por cada 1.000 habitantes y Barcelona 43,6, la tasa más alta de las capitales. El Ministerio advierte que sus datos todavía están pendientes de consolidar.
En vivienda, las cuatro tienen precios de venta por debajo de 2.000 euros por metro cuadrado. El precio medio de venta en Teruel es de 1.988 euros/m² y de 9,6 euros/m² para alquiler, según idealista. Cuenca mantiene valores similares, con 1.670 euros/m² en venta y 8,8 euros/m² en alquiler. Zamora, aún más accesible, se sitúa en 1.449 euros/m² en venta y 8,4 euros/m² para alquiler. Palencia, por su parte, se sitúa en 1.743 euros/m² en venta y 9,1 euros/m² en alquiler.
En estas cuatro capitales coinciden una criminalidad baja y precios moderados.
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El fenómeno en España: vivir donde la seguridad es tangible
Las cuatro son capitales pequeñas o medianas, de entre 36.000 y 78.000 habitantes, y parte de su atractivo está en su patrimonio: el legado mudéjar de Teruel o el casco histórico y las Casas Colgadas de Cuenca.
La seguridad, por sí sola, no explica el precio. Según el INE, en 2024 los municipios de más de 20.000 habitantes con la vivienda más cara del país, Sant Josep de sa Talaia, Calvià y Pozuelo de Alarcón, registraron precios medios de compraventa de entre 858.788 y 969.434 euros, mientras que los más asequibles (Mieres, Puertollano y Langreo) se movieron entre 53.970 y 62.563 euros. Pozuelo de Alarcón, por ejemplo, tuvo en el primer semestre de 2026 una tasa de 14,8 infracciones por cada 1.000 habitantes, casi la misma que Teruel: la criminalidad baja aparece tanto en mercados de precio moderado como en algunos de los más caros.
Para quien busca una ciudad tranquila y un precio de entrada moderado, estas capitales ofrecen esa combinación, aunque son mercados pequeños, con muchas menos compraventas que los de las grandes ciudades.
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Implicaciones prácticas para propietarios, agentes e inversores en ciudades seguras de España
Para quien tiene una vivienda en Teruel, Cuenca, Zamora o Palencia, o evalúa entrar en estos mercados, hay tres puntos que conviene mirar:
Primero, el precio de entrada: entre 1.449 euros por metro cuadrado en Zamora y 1.988 en Teruel, según idealista.
Segundo, la rentabilidad: con alquileres de 8,4 a 9,6 euros/m² al mes, la renta bruta anual sobre el precio de venta va del 5,8% en Teruel al 7,0% en Zamora (6,3% en Cuenca y en Palencia), según el cálculo de ATI con los precios de idealista. Es más que el 5,02% que el Índice de ATI usa para España, aunque con fuentes distintas.
Tercero, la demanda: una criminalidad baja no garantiza inquilinos ni compradores, y en ciudades de este tamaño conviene revisar antes cómo evolucionan la población y el empleo.
España en la mediana de rentabilidad y años; Paraguay, con más rentabilidad y menos años
España, el mercado donde se ubican las ciudades intermedias del artículo, obtiene 54,5 puntos (Neutral), por debajo del puntaje regional (56,0), según el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI. Su rentabilidad bruta de alquiler, de 5,02%, es igual a la mediana de los 15 países del Índice, y los 19,9 años de alquiler para comprar también coinciden con ella (Numbeo, 2026). La carga hipotecaria de 58,2% queda por debajo de la mediana de 138,8%: hipoteca más asequible.
Paraguay alcanza 79,7 puntos (Moderada), por encima del puntaje regional. Su rentabilidad bruta de alquiler, de 6,73%, está por encima de la mediana de 5,02%, lo que es mejor para el inversor. Necesita 14,9 años de alquiler para comprar, por debajo de la mediana de 19,9: comprar sale más barato frente al alquiler (Numbeo, 2026). Para quien evalúa las ciudades seguras y de precio accesible que describe el artículo, la lectura es práctica: en España el retorno por alquiler se queda en la mediana de la región, mientras que Paraguay marca un margen mayor para el inversor.
Indicadores clave para seguir la evolución del binomio seguridad-precio en España
Para seguir estos mercados hay tres referencias públicas: los precios de venta y alquiler de portales como idealista, las estadísticas de vivienda del INE y el Balance de Criminalidad del Ministerio del Interior, que se publica cada trimestre. En Palencia, por ejemplo, conviene ver si el aumento del 21,0% del primer semestre se mantiene en los próximos balances.
Estas capitales no compiten con Madrid o Barcelona en tamaño ni en actividad, pero combinan tasas de criminalidad bajas con precios de entrada moderados, algo que conviene evaluar caso por caso antes de comprar.
Fuentes consultadas
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