El alquiler se consolida como la principal alternativa para una parte creciente de la población en España, motivada principalmente por las dificultades para acceder a la compra de vivienda. El 45 % de quienes viven o buscan alquiler lo hacen porque no pueden afrontar la adquisición de una casa, según datos de Fotocasa Research para el primer semestre de 2026. Esta tendencia ha registrado escasos cambios en los últimos años, reflejando un mercado tensionado donde el acceso a la propiedad permanece fuera del alcance de muchas familias.
Las causas económicas continúan siendo predominantes frente a otros factores tradicionales como la movilidad laboral, marcando el perfil actual del demandante de alquiler. Al mismo tiempo, María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, describe un “mercado bloqueado que, lejos de recuperar oferta, continúa reduciendo su tamaño y es incapaz de dar respuesta a una demanda que sigue siendo muy elevada”.
Razones económicas y sociales que impulsan el alquiler
El estudio de Fotocasa Research muestra que no poder afrontar la compra se ha mantenido prácticamente estable en los tres últimos años (43 % en 2024, 46 % en 2025 y 45 % en 2026), por debajo del máximo del 50 % de 2022. La incidencia es más aguda entre los 35 y los 44 años, donde el 50 % alquila por no poder comprar, y llega al 47 % entre los 45 y los 54 años. Los menores de 25 años son quienes más mencionan el coste de las hipotecas como obstáculo para comprar, con un 15 %.
Factores como el deterioro de la situación laboral o la incertidumbre sobre futuros ingresos también han adquirido más peso. En el primer semestre de 2026, el 12 % de los demandantes relaciona su decisión con un empeoramiento laboral (sube desde el 11 % en 2025), y el 12 % expresa incertidumbre económica, frente al 10 % del año anterior. Por otro lado, la influencia de los costes hipotecarios pasó del 10 % en 2025 al 11 % este año.
La movilidad laboral pierde peso como razón para alquilar: baja del 21 % en 2025 al 19 % en 2026, y era del 25 % en 2022. Pesa más entre los más jóvenes: el 26 % de los demandantes de 18 a 24 años y el 25 % de los de 25 a 34 años alquilan por motivos de trabajo.
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Cambios en la percepción y planes de acceso a vivienda
Se observa un aumento paulatino entre quienes renuncian directamente a comprar. El 15 % asegura que adquirir una vivienda ya no entra en sus planes (13 % un año antes), mientras que esta cifra alcanza el 23 % entre los mayores de 55 años y el 19 % entre los jóvenes de 18 a 24 años. En contraste, solo el 8 % de quienes tienen entre 35 y 44 años mencionan esta renuncia.
La preferencia por el alquiler como opción de flexibilidad personal se mantiene sin variaciones significativas: el 16 % lo elige por libertad y flexibilidad, igual que en 2025. Al mismo tiempo, la proporción de quienes consideran el alquiler una vía para acceder a viviendas inaccesibles en compra baja del 10 % al 8 % en el último año.
Un 18 % declara que espera una bajada de precios antes de decidirse a comprar, dato que ha permanecido estable respecto al año anterior, lo que indica prudencia ante la evolución de los valores del mercado. La información detallada y la serie histórica de estos datos pueden consultarse en los informes de Fotocasa Research.
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El contexto español: accesibilidad según los indicadores de ATI
En el marco español, los indicadores de Administra Tu Inmueble muestran que la vivienda resulta relativamente más accesible y las hipotecas menos gravosas comparado con la mediana de los 15 países del Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI. España obtiene un puntaje de 54,5/100 en el Índice, en banda “Neutral” y puesto 8 de 15.
Respecto al esfuerzo requerido para pagar una hipoteca, la cuota media equivale al 58,2 % del ingreso familiar, la más baja entre los países analizados y muy por debajo de la mediana regional (138,8 %), lo que señala una mayor asequibilidad. La rentabilidad bruta del alquiler es del 5,02 % anual, idéntica a la mediana y en la zona media del ranking. La relación precio/alquiler también se sitúa exactamente en la mediana: se necesitan 19,9 años de alquiler para igualar el precio de compra. El índice de accesibilidad de la vivienda es 1,72, el más alto de los 15 países y más favorable que la mayoría.
Con estos datos de Numbeo, España tiene una carga hipotecaria menos exigente que la de la mayoría de los países del Índice. Eso no contradice el “mercado bloqueado” que describe Fotocasa: el Índice no mide la oferta disponible ni el ahorro que exige la entrada. Más detalles pueden consultarse en los indicadores de mercado y precios de ATI.
Para quienes poseen o gestionan inmuebles en alquiler, el dato relevante es que el 45 % de la demanda alquila porque no puede comprar, una proporción que casi no se ha movido en tres años, y que esa demanda se encuentra con una oferta que, según Fotocasa, sigue reduciéndose.
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