La proyección de Viva Inmobiliaria para 2026 coloca a la compañía en una posición de crecimiento sostenido dentro del mercado peruano. En el primer semestre de 2026, la inmobiliaria reportó un incremento del 20% en ventas frente al mismo periodo del año anterior, impulsando así el ritmo para alcanzar ventas proyectadas cercanas a los S/238 millones al cierre del año. Esta tendencia define el nuevo ciclo de expansión de la firma, que ya prepara nuevos terrenos y proyectos para 2027 como parte de una estrategia orientada tanto a la vivienda social (VIS) como al segmento premium.
Estrategia y diversificación de portafolio hasta 2027
Viva Inmobiliaria, con 39 años en el sector y perteneciente al grupo Aenza, anticipa la entrega de seis edificios en 2026 tras una inversión acumulada de S/190 millones destinados a la adquisición de terrenos, desarrollo y construcción. De esos seis desarrollos, cuatro estarán ubicados en el megaproyecto Los Parques de Comas, orientados a la vivienda social, mientras que los otros estarán en Breña y en el proyecto Paul Harris de Barranco.
El banco de terrenos de Viva permite planificar a futuro: actualmente suma capacidad para 4,500 unidades y la firma prevé adquirir lotes adicionales para añadir otras 2,500 viviendas. Entre las compras programadas para el último trimestre de 2026 destacan dos operaciones clave: un terreno de 25,000 m² en el Cercado de Lima (proyectado para 2,400 departamentos) y otro de 8,000 m² en Chorrillos para 500 viviendas VIS, cuyo ticket de preventa oscilará entre S/240,000 y S/250,000, con vistas a entrega en 2028.
La compañía estima que en 2027 concretará la adquisición de otros dos o tres terrenos, cada uno con inversiones próximas a los S/100 millones para desarrollos de tres edificios, con especial atención en zonas como Lima Norte, Este y Sur, además de Lima Moderna. El portafolio de VIS, que recibe el Bono Verde categoría 3, constituye entre 85% y 90% del total, pero el segmento premium también cobra fuerza. El proyecto Paul Harris en Barranco, con 53 departamentos ya vendidos, y el San Gabriel 417 en San Isidro (donde los tickets superan los US$2,1 millones y 12 de sus 25 unidades ya fueron comercializadas) refuerzan la apuesta por diversificación, aunque las viviendas de alta gama representan entre 10% y 15% de las operaciones.
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Ritmo de ventas, impacto electoral y expectativas del sector
Si bien Viva Inmobiliaria cerró el primer semestre con alza de ventas, el segmento VIS experimentó una baja puntual en abril y junio de 2026, atribuida a la menor demanda en días de elecciones. No obstante, la empresa sostiene que el desempeño general desde enero se ha mantenido sólido, impulsado además por una mayor eficiencia de los bancos en la calificación de clientes, que facilita el acceso a financiamiento.
Respecto a la escala y ambición operativa, Rolando Ponce, gerente general de Viva Inmobiliaria, remarca: “Nuestra intención es doblar en unidades entregadas de aquí a 3 años y mantenernos en esa cantidad”. Esta meta implica no solo el crecimiento en volumen, sino el sostenimiento de capacidades tanto técnicas como financieras en todos los tramos del negocio. El megaproyecto Los Parques de Comas, en Collique, es un eje fundamental para ese objetivo: se prevén cerca de 13,500 departamentos en un desarrollo escalonado de 100 edificios, abarcando rangos de S/150,000 a S/280,000 por unidad.
En el segmento corporativo, la tendencia a la baja en la vacancia de oficinas lleva a la empresa a analizar la viabilidad de reactivar desarrollos en esta línea hacia finales de 2027. En palabras de Rolando Ponce: “Podríamos volver nuevamente a desarrollar edificios de oficinas”. La expansión hacia provincias como Piura, Chiclayo, Trujillo y Arequipa continúa en evaluación, sin plazos ni presupuestos definidos por el momento.
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Posición del mercado peruano según el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI
El contexto en Perú, medido a través del Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI para 2026-S1, muestra al país con un puntaje de 59,9 sobre 100, lo que lo coloca en la categoría “Neutral” y en el puesto 6 de 15 en la región. Este nivel sugiere que, pese a las oportunidades que aprovecha Viva Inmobiliaria en vivienda social y premium, el atractivo para inversionistas se sitúa en la mitad superior del ranking.
En cuanto a precios y rentabilidad, la relación precio/alquiler en Lima es de 19,9 años (igual a la mediana regional), mientras la rentabilidad bruta del alquiler es de 5,02% anual (también igual a la mediana regional y en el puesto 8 de 15). Por otro lado, la carga hipotecaria sigue siendo un desafío, con la cuota mensual equivalente al 173,1% del ingreso familiar, más alta que la de la mayoría de los países del Índice, lo que indica limitaciones de acceso hipotecario para numerosos compradores potenciales. Detalles adicionales de precios y datos pueden consultarse en la página de indicadores de mercado y precios de ATI.
Estos elementos ilustran que el dinamismo empresarial debe navegar en un mercado con desafíos de accesibilidad, aunque con un crecimiento económico proyectado de 2,8% para 2026 y una inflación prevista de 2,5%, ambos datos por encima y por debajo de la mediana regional respectivamente.
Para propietarios e inversores, el plan de Viva Inmobiliaria marca un periodo activo de oportunidades respaldadas por demanda estructural en el segmento social y una tímida, pero clara, apuesta por el segmento de alto valor. La meta de duplicar la entrega de unidades en tres años y consolidar presencia en varias zonas de Lima plantea retos de financiamiento y de absorción del mercado, mientras la diversificación hacia provincias y potencial reactivación del segmento corporativo ofrecen nuevas alternativas a largo plazo.
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