La captura de Nicolás Maduro en una operación militar de Estados Unidos, la noche del 3 de enero, marcó un punto de inflexión para el mercado inmobiliario venezolano. En las semanas siguientes, agentes del sector reportaron subas de precios que no se veían desde hace años, impulsadas por la expectativa de una apertura política y económica. El fenómeno es especialmente visible en zonas costeras como la isla de Margarita, donde la demanda se aceleró y los valores se dispararon, según documentó CNN en Español.
Las consultas para comprar y vender propiedades se multiplicaron a partir de la salida de Maduro, transformando la percepción de estancamiento del sector en una carrera por capitalizar activos inmobiliarios. Sin embargo, como se detalla más adelante, ese entusiasmo con los precios todavía no se traduce en un volumen real de ventas cerradas.
La subida no golpea igual a todos los propietarios
El aumento de precios no beneficia por igual a todos los participantes del mercado. Datos recogidos por CNN en Español, con base en cálculos del economista Asdrúbal Oliveros, ubican el alza promedio de venta en el área metropolitana de Caracas en cerca de 22% en lo que va del año, un movimiento que, según Oliveros, responde a un ajuste por expectativas y la percepción de cambio. Economistas consultados por el mismo medio matizan que se trata de un fenómeno más coyuntural que estructural, sobre una base económica todavía muy deprimida. En paralelo, zonas puntuales como Los Palos Grandes registraron saltos superiores al 20% en apenas semanas, según reportó el propio medio.
Para inversionistas con varias propiedades, esa revalorización es una oportunidad de capitalizar activos. Pero para quien posee un único inmueble — y depende de él como vivienda propia o como fuente de ingreso por alquiler –, la decisión es más difícil: vender implica desprenderse del único activo, y mantenerlo en alquiler significa quedar rezagado frente a precios de venta que se mueven más rápido que las rentas.
Margarita, el caso más citado del repunte
El ejemplo más mencionado por la prensa internacional es el de la isla de Margarita. El asesor inmobiliario Luis Gómez relató a CNN en Español que algunos apartamentos ofertados en 35.000 dólares en diciembre se vendieron a mediados de enero en 53.000 dólares, un salto de 18.000 dólares. Gómez describe la tendencia como un ajuste «de una forma desmedida, hasta en 100%» en los casos más extremos, después de un primer repunte de 20% promedio entre septiembre y diciembre de 2025, que coincidió con el despliegue de buques militares estadounidenses en el Caribe.
Saltos de esa magnitud obligan a agentes y administradoras de propiedades a ajustar tasaciones casi en tiempo real, y a acompañar a los propietarios en la decisión de vender ahora o esperar a que el mercado termine de acomodarse.
Un mercado sin precios de referencia, con buena parte de la oferta en pausa
El nuevo escenario sorprendió incluso a profesionales con años de trayectoria. No existen todavía estadísticas oficiales consolidadas sobre el total de operaciones cerradas, pero la narrativa entre agentes es consistente: cada propiedad se renegocia casi en tiempo real. La asesora inmobiliaria Doris Roa, con 13 años en el sector, describió el momento actual a CNN en Español como un «mercado de vendedores», en el que quien ofrece una propiedad tiene más margen para negociar a su favor.
El entusiasmo con los precios, sin embargo, todavía no se traduce en un auge real de ventas: según Luis Gómez, más de la mitad de su cartera de clientes en Margarita retiró sus propiedades del mercado a la espera de señales más claras. Según explicó Doris Roa a CNN en Español, las operaciones que sí se concretan se hacen, en su mayoría, en dólares y de contado, ante la ausencia de crédito hipotecario en el país.
El contexto de apertura tras la salida de Maduro redefine los fundamentos para comprar, alquilar o vender en Venezuela. Para el propietario primerizo, la recomendación de los propios agentes del sector es no dejarse llevar por el titular de una venta puntual: cada zona y cada tipo de inmueble se está comportando de forma distinta, y el mercado todavía no ofrece precios de referencia estables sobre los cuales decidir con certeza.
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