Los inversionistas latinoamericanos cerraron 30 operaciones inmobiliarias en España durante 2024, alcanzando un récord de 593 millones de dólares (523 millones de euros). Esta cifra representa la participación anual más alta de la región en dicho mercado, equivalentes al 3,7% del total invertido en activos inmobiliarios españoles. El crecimiento constante desde 2019 confirma el interés estratégico de los actores latinoamericanos, especialmente en el segmento hotelero.
La participación de la región se consolida como un factor relevante dentro del volumen total transaccionado en España, a tono con el contexto de internacionalización de carteras y búsqueda de activos refugio ante la volatilidad doméstica en América Latina. Según CBRE, la tendencia es sostenida y la región ya se perfila como uno de los principales players no europeos en el sector.
La inversión latinoamericana superó todos los récords en 2024
Durante 2024, los inversionistas latinoamericanos ejecutaron operaciones por 593 millones de dólares en el mercado inmobiliario español, lo que significó un incremento notable frente a los años previos. Son datos de CBRE, que destaca que estas 30 operaciones fijaron un máximo histórico para el flujo de capital procedente de la región hacia el sector inmobiliario español.
Este desempeño sitúa a América Latina con una cuota de mercado del 3,7%, el porcentaje más alto registrado hasta ahora en este segmento de inversión en España. El acumulado desde 2019 ya asciende a casi 2.000 millones de dólares, lo que refleja una dinámica de crecimiento sostenido y un cambio estructural en el perfil de los inversores extranjeros activos en suelo español.
La búsqueda de activos con rentabilidad protegida, así como la solidez institucional española, actúan como imán ante la percepción de riesgo en los mercados de origen de estos capitales. Para el inversor latinoamericano, diversificar en euros y acceder a un entorno jurídico estable se han convertido en argumentos clave.
El sector hotelero acapara el 40% de las operaciones latinoamericanas
Dentro del desglose sectorial, el segmento hotelero se ha destacado como el destino predilecto para el capital latinoamericano. Desde 2019, la región ha invertido 804 millones de dólares (709 millones de euros) en hoteles en España, equivalentes al 40% del volumen total transaccionado por estos inversores.
La preferencia responde tanto a la recuperación del turismo internacional como a la profesionalización de los operadores latinoamericanos, que buscan activos gestionables y sin grandes barreras de entrada. Además, el sector hotelero permite fijar rentas en moneda fuerte y subirse a la ola de la demanda postpandemia, dos factores que incrementan la percepción de seguridad de la inversión.
CBRE resalta que, tras el sector hotelero, otras tipologías como oficinas y residencial están comenzando a captar interés, aunque lejos aún del peso que tiene la hotelería en las cifras de los últimos años. La flexibilidad de los contratos, el dinamismo del turismo en España y la liquidez del mercado son argumentos adicionales que explican el apetito latinoamericano por este tipo de activos.
El flujo de capital latinoamericano gana peso en el ecosistema español
El empuje de América Latina ya se siente entre los grandes inversores institucionales y boutique en España. La participación del 3,7% en el total invertido posiciona a la región por encima de grandes mercados emisores como Estados Unidos o Asia, en ciertos periodos del año.
Las cifras de 2024 confirman una tendencia: lejos de ser movimientos aislados, existe una estrategia coordinada de diversificación de portafolios por parte de family offices, fondos y patrimonios individuales latinoamericanos. Para algunos actores, se trata de proteger la inversión ante escenarios de inflación, regulaciones cambiantes o devaluaciones en sus países de origen.
CBRE anticipa que el flujo entrante de capital latinoamericano mantendrá su ritmo en los próximos trimestres. La agencia señala que la profesionalización de gestores y el aprendizaje de las particularidades regulatorias españolas están acelerando la sofisticación de los procesos de compra e integración de activos por parte de empresas e inversores de la región. Además, la solidez del mercado español frente al debilitamiento de otras plazas europeas refuerza su atractivo como destino de inversión de largo plazo.
El salto latinoamericano en el real estate español supone un cambio de paradigma para quienes administran o buscan invertir en el país ibérico. Para el propietario o agente con intereses en América Latina, este fenómeno implica desde nuevas oportunidades de coinversión y alianzas, hasta una mayor competencia por activos prime en el centro y sur de España. También obliga a adaptar los procesos de due diligence e integración cultural entre actores de ambos lados del Atlántico.
Para los administradores y agentes, la tendencia marca la necesidad de especializarse en los matices fiscales y regulatorios de inversiones trasnacionales, mientras los propietarios primerizos encuentran una señal clara sobre la capacidad del mercado español para absorber y rentabilizar capital foráneo en un entorno de inflación elevada en América Latina. La evidencia muestra que, lejos de aminorar, el papel latinoamericano en el real estate español será cada vez más decisivo en los años que vienen.
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