Proyecciones de crecimiento en construcción e inmobiliario superan el 9%
Las expectativas de crecimiento para el cierre de 2026 han saltado significativamente, impulsadas por una mejora general de la confianza empresarial y una recuperación de la demanda pospandemia. Según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), las operaciones del sector construcción en Perú proyectan un incremento de 9.4% hacia el final del año (Capeco, 2026). Esta visión optimista se amplifica en el segmento de edificadores o inmobiliarios, donde la estimación de expansión es incluso superior: 11% de crecimiento, un salto desde el 5.5% reportado en abril de este año (Capeco, 2026). (Gestión)
Este repunte no es exclusivo de los desarrolladores inmobiliarios. Las empresas proveedoras de materiales y servicios para la construcción también han ajustado sus expectativas: mientras que la proyección en abril era de 7.6%, en junio ya alcanzaba el 9.1% (Capeco, 2026). El mismo patrón se repite en infraestructura, donde las previsiones han avanzado de 5.8% (abril) a 8.1% (junio). Este aumento de las perspectivas coincide con la mejora de las condiciones financieras y el anuncio de nuevas obras públicas tanto en Lima como en las regiones del norte.
Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, destaca que el renovado dinamismo responde en parte al efecto rebote tras la parálisis causada por El Niño costero en 2017 y los altibajos macroeconómicos posteriores. Pese al contexto de riesgo climático, los agentes del mercado confían en una salida rápida y en la resiliencia del sector.
El riesgo de El Niño y los desafíos estructurales
El optimismo, sin embargo, coexiste con una amenaza latente. Según estimaciones mencionadas por Capeco, hay un 60% de probabilidad de que el Fenómeno de El Niño registrado entre octubre de 2026 y enero de 2027 sea «fuerte» (Gestión.pe, 2026). Este escenario de riesgo climático ya tiene precedentes de impacto: durante El Niño de 1983, el sector construcción peruano experimentó una caída cercana al 9% (Capeco, 1983), mientras que en 2017 la reconstrucción posterior sostuvo parcialmente la actividad.
El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) ha anunciado una partida específica de US$ 2,000 millones para enfrentar posibles emergencias y obras de prevención asociadas a El Niño (MEF, 2026). No obstante, Capeco advierte que la respuesta estatal sigue padeciendo de deficiencias estructurales como la falta de planificación territorial y la informalidad en la ocupación del suelo, una problemática particularmente grave en las regiones norteñas, donde la exposición al riesgo es mayor y la urbanización informal complica las labores de prevención y atención.
A juicio de los expertos del sector, entre ellos Valdivia, la asignación de recursos es positiva, pero insuficiente si no se acompaña de una estrategia integral; sugieren la creación de una entidad macroregional responsable de diseñar y ejecutar obras multianuales que den sostenibilidad a la reconstrucción y prevengan futuros desastres.
Mercado de alquileres en Lima mantiene la tendencia alcista
El dinamismo no se limita a los grandes proyectos ni a la infraestructura. El mercado residencial de alquiler muestra su propio ciclo ascendente. En Lima, los alquileres subieron durante el último año en 12 distritos, con Jesús María a la cabeza con un incremento interanual de 11.6% (Gestión.pe, 2026). Este comportamiento confirma la reactivación de la demanda por vivienda en zonas urbanas consolidadas y señala que la confianza en el sector alcanza también a propietarios individuales y pequeños inversores.
Determinados corredores estratégicos, como los accesos al Aeropuerto Jorge Chávez y entornos vinculados a recientes inversiones en movilidad, han potenciado el atractivo de ciertas localidades limeñas. El efecto se traduce en una mayor competencia entre inquilinos y en el fortalecimiento de los precios en las zonas consolidadas, una tendencia que debería analizarse de cara a la sostenibilidad futura en caso de que el clima altere los patrones de migración interna o genere presión sobre el mercado residencial.
Perspectiva para América Latina
El fenómeno de recuperación del sector construcción y la resiliencia inmobiliaria ante amenazas climáticas que hoy muestra Perú no es ajeno al contexto latinoamericano. Mercados como Colombia y Chile también han experimentado ciclos de reactivación tras shocks externos, aunque con diferencias: la planificación territorial y la formalidad del suelo suele ser mayor, permitiendo una mejor prevención de riesgos. Sin embargo, la elevada informalidad y la fragmentación institucional son desafíos comunes para la región. Las estrategias peruanas de inversión pública, gestión de emergencias y reforzamiento del mercado de alquiler ofrecen lecciones directas para propietarios, administradores y agentes inmobiliarios de toda Latinoamérica, especialmente en países donde la variabilidad climática y la urbanización irregular condicionan el desarrollo sectorial.
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