El reciente movimiento realizado por Style Properties en el barrio de Salamanca, Madrid, ha vuelto a centrar la atención del mercado en los activos residenciales singulares ubicados en los enclaves más exclusivos de las grandes capitales europeas. La adquisición del inmueble de Ayala 63, por un importe de 30 millones de euros, pone de manifiesto el apetito sostenido por edificios completos de alto valor, en un contexto donde la oferta es cada vez más limitada y la demanda, especialmente internacional, continúa creciendo.
La operación de Ayala 63 refuerza la tendencia por activos prime rehabilitados
La compra de Ayala 63 por parte de Style Properties a la empresa Global Endor, asesorada en la transacción por Tomasa Real Estate, responde a una dinámica clara en el prime español: la búsqueda de edificios históricos completamente renovados y ubicados en zonas premium. El activo, con 2.130 metros cuadrados construidos y 17 apartamentos independientes, pasó por una rehabilitación integral en 2019, modernizando una estructura original de 1907 creada por el arquitecto Fernando Pérez de los Cobos.
La gestión del inmueble recayó desde 2020 en The Arc Collection, bajo la dirección de María Fernandez, quien impulsó su reposicionamiento en el segmento residencial de ultra lujo. Desde la primera compra por parte de Global Endor en 2017, el recorrido ha sido el de transformar un edificio centenario deteriorado en referencia para inversores internacionales y residentes de alto poder adquisitivo en Madrid.
Ignacio Emmanuel Moreno, director de Style Properties, ha señalado la apuesta por comercializar individualmente las viviendas premium tras la actualización del inmueble, una estrategia alineada con el actual pulso del mercado, donde la escasez de edificios completos en ubicaciones tan codiciadas como el barrio de Salamanca dispara tanto el atractivo como el valor de este tipo de operaciones. El equipo de Style Properties contó con la asesoría de LXH Homes para esta operación clave.
Demanda internacional y la consolidación del modelo ‘hotel-residencial’ de lujo
En los últimos años, Madrid se ha reivindicado como destino prioritario para inversores internacionales interesados en el segmento prime, siguiendo la tendencia observada en otras capitales europeas. Según datos obtenidos, los activos completamente rehabilitados con oferta de servicios de alta gama, combinando privacidad de residencia con los estándares de hotelería de lujo, son los más buscados tanto por compradores nacionales como por capital extranjero.
Este modelo, implementado en Ayala 63 mediante la gestión de The Arc Collection, permite ofrecer estancias con servicios personalizados y amenities propios de la alta hotelería, sin renunciar a la intimidad del hogar. La escasez de producto terminado y la localización en enclaves con historia, suman un plus decisivo en la toma de decisiones de inversión por parte de grandes patrimonios y fondos internacionales especializados.
El barrio de Salamanca, donde se ubica el edificio, es actualmente uno de los puntos neurálgicos del lujo en la capital, tanto por la calidad de su producto inmobiliario como por la consolidada demanda de alto standing. En etapa pospandemia, la presión compradora y el flujo de fondos hacia este segmento se han traducido en operaciones con cifras récord, como los 30 millones de euros invertidos en Ayala 63 (IDInmoDiario, 2026).
Estrategias de reposicionamiento: rehabilitación y comercialización individual como motor de valor
La decisión de Style Properties de comercializar individualmente los 17 apartamentos del inmueble ilustra una tendencia en auge: la apuesta por unidades exclusivas dentro de edificios rehabilitados integralmente, como fórmula para maximizar la rentabilidad de la inversión. Tras el trabajo inicial de reposicionamiento desde 2017 y la profunda transformación acometida en 2019, Ayala 63 pasó de estar depreciado a convertirse en uno de los referentes del premium madrileño.
El papel de expertos como Cristina Calero, fundadora de Tomasa Real Estate, y la asistencia de LXH Homes en el asesoramiento a Style Properties, ilustra la creciente especialización y profesionalización de las operaciones dentro del segmento prime. No solo se trata de comprar activos en ubicaciones excelentes, sino de transformar su posicionamiento de mercado y achicar el riesgo de vacancia mediante producto diferenciado y servicios de gama alta.
Este fenómeno no solo subraya la relevancia del capital internacional y los fondos de inversión en la escena inmobiliaria madrileña, sino que también muestra cómo la rehabilitación integral, la historia arquitectónica y la gestión profesionalizada son los tres grandes ejes sobre los que se asienta el éxito en las grandes operaciones residenciales de lujo en Europa.
Perspectiva para América Latina
La tendencia observada en Madrid, marcada por la valorización de edificios prime históricamente rehabilitados y la comercialización segmentada de apartamentos de lujo, resuena en mercados latinoamericanos premium como Ciudad de México, Buenos Aires o Santiago, donde la escasez de producto patrimonial bien ubicado también está redefiniendo las prioridades de los grandes inversores. Sin embargo, las limitaciones de acceso al capital internacional y las regulaciones locales presentan retos adicionales para replicar operaciones de similar escala. Para propietarios y administradores en la región, la rehabilitación y reposicionamiento de activos residenciales sigue siendo una estrategia con alto potencial, especialmente en polos urbanos con demanda aspiracional.
📩 ¿Quieres recibir análisis del mercado inmobiliario de LATAM cada semana? Suscríbete al boletín de ATI.
