El mercado hipotecario peruano experimentó una aceleración significativa en mayo de 2026, con un crecimiento interanual del 7,5%. Este avance sitúa el crédito para vivienda como uno de los motores destacados dentro del sector financiero nacional, en un entorno donde la preferencia de los clientes por la moneda local sigue consolidándose frente al financiamiento en dólares.
La moneda nacional se impone como motor del crédito hipotecario
Según datos del Banco Central de Reserva (BCR), los préstamos hipotecarios en soles registraron un incremento interanual de 8,2% en mayo de 2026. Este dinamismo contrasta con el comportamiento de los créditos hipotecarios en moneda extranjera, que reflejaron una caída de 3,8% respecto al mismo mes del año anterior. La estabilización del sol frente al dólar, favorecida por la política monetaria del BCR, explica en buena parte la marcada preferencia de los prestatarios por financiar sus viviendas en moneda nacional.
En términos absolutos, el 94,7% de los créditos hipotecarios otorgados en mayo correspondieron a moneda nacional, dejando apenas un 5,3% al financiamiento en dólares. Esta tendencia no es nueva, pero se consolida progresivamente, afectando las estrategias de colocación y captación de bancos y entidades financieras. Esta dinámica reduce la exposición de las familias a riesgos cambiarios y favorece la sostenibilidad financiera del mercado hipotecario peruano.
Repunte mensual modesto pero sostenido
El balance mensual indica un crecimiento moderado del crédito hipotecario total: en mayo se expandió un 0,7%. Al desagregar por tipo de moneda, los préstamos en soles experimentaron una variación positiva del 0,8% en el mes, mientras que los créditos en moneda extranjera no registraron variación (0%). Este resultado confirma la tendencia de concentración del portafolio hipotecario en moneda local.
Aun así, es importante que los clientes revisen cuidadosamente las condiciones contractuales, especialmente aquellas referidas a potenciales cambios de moneda o variaciones de tasa de interés si existe exposición al dólar. Aunque la participación de los préstamos en dólares es baja, su impacto puede ser significativo para quienes optan por esta alternativa de financiamiento.
Citando información reciente del BCR, subraya que el crecimiento del crédito para vivienda en soles permite a las familias una mayor previsibilidad de sus pagos y facilita la planificación de inversiones inmobiliarias a largo plazo (elcomercio.com).
El crédito hipotecario mantiene ritmo ascendente tras la pandemia
Entre abril y mayo de 2026 se observó una aceleración en el ritmo de crecimiento interanual de los préstamos hipotecarios, pasando de 7,1% a 7,5% (BCR, mayo de 2026). Analistas del sector recalcan que esta expansión responde a la mejora en las expectativas económicas y a los ajustes normativos implementados en el país, que han incentivado la demanda de vivienda. El auge del crédito en soles está vinculado tanto a tasas de interés más competitivas como a campañas focalizadas en primera vivienda.
Mantener una política macroprudencial activa que priorice la estabilidad del sistema financiero ante eventuales shocks externos es clave en este contexto. Un aspecto sustancial es que la reducción sostenida de los créditos hipotecarios en dólares (-3,8% interanual en mayo) protege a los hogares frente a posibles depreciaciones abruptas del sol, escenario que había lastrado el sector en ciclos de volatilidad previos.
Perspectiva para América Latina
El caso peruano, caracterizado por una marcada preferencia del financiamiento hipotecario en moneda local y un crecimiento interanual robusto, contrasta con mercados latinoamericanos donde la dolarización parcial del crédito mantiene vigencia, como es el caso de Ecuador y algunos segmentos en Argentina. Sin embargo, la tendencia a priorizar créditos en moneda nacional ya gana espacio en la región, en línea con la búsqueda de seguridad y previsibilidad adoptada por bancos y clientes. Para propietarios, administradores y agentes inmobiliarios en Latinoamérica, el ejemplo peruano subraya la importancia de monitorear la exposición cambiaria y el impacto de políticas monetarias locales sobre la dinámica del crédito hipotecario.
Para quienes buscan profundizar en la evolución del crédito hipotecario y su influencia en las oportunidades inmobiliarias en economías emergentes.
📩 ¿Quieres recibir análisis del mercado inmobiliario de LATAM cada semana? Suscríbete al boletín de ATI.
