La proyección de que la demanda inmobiliaria en Ciudad del Este y Gran Asunción se triplicó en los últimos años ocupó el centro del debate durante el Forbes Real Estate Summit 2026 en Paraguay, posicionando a estas ciudades como puntos neurálgicos del sector en el Cono Sur. Los actores más destacados fueron reconocidos por su contribución a un mercado en transformación mientras el evento sentó las bases para el desarrollo de proyectos de escala inédita y un renovado apetito inversor.
Sólido crecimiento y diversificación de la demanda residencial
La demanda inmobiliaria en Ciudad del Este y el Gran Asunción no solo evidenció un repunte: según los analistas reunidos en el Summit, se triplicó respecto a los parámetros que el mercado venía registrando. Esta aceleración está liderada principalmente por una generación de jóvenes profesionales que prioriza la proximidad laboral por sobre la superficie habitable, desterrando la antigua preferencia por viviendas extensas. Tal cambio se reflejó en los modelos de producto presentados por firmas como URBEi, RIZ Desarrollos y CRESIA.
Los desarrolladores y fondos de inversión destacaron la continuidad de la función del inmueble como refugio de valor, con una plusvalía anual estimada entre el 5% y el 8% (Forbes Paraguay, 2026). Las mesas redondas lideradas por Jorge Danés (URBEi) y César Paredes (CADIEM Fondos) coincidieron en que la penetración de capital local e internacional aprovecha esta rentabilidad, convirtiendo al real estate en uno de los destinos de inversión más seguros del país.
Proyectos insignia y foco en la gran escala: Villa Panamericana y Link Center
El evento tuvo como gran protagonista al proyecto Villa Panamericana en Mariano Roque Alonso, que para 2031 prevé 16 torres y capacidad para 7.500 camas. Dicha infraestructura será la mayor del país en términos de alojamiento y es impulsada bajo el liderazgo de Camilo Pérez López Moreira, miembro del Comité Olímpico Internacional. Este desarrollo no solo propone cubrir necesidades de eventos internacionales sino también dar respuesta a una demanda residencial de largo plazo.
Entre los avances más actuales, Link Center fue presentado por Santiago Gómez Carrillo (CRESIA) como ejemplo de cómo los grandes desarrollos corporativos aseguran financiación institucional robusta. El complejo, que cuenta con una calificación crediticia AA-f, apuesta por consolidar a Asunción como nuevo hub de oficinas premium. Claudio Vierci, CEO de Vierci Development, remarcó la importancia de atraer inversiones a escala internacional en ciclos de negocio cada vez más cortos, mientras Daniel Park (Remax Black) subrayó que la consistencia en calificaciones crediticias abre la puerta a players corporativos globales.
Flexibilidad habitacional, eficiencia y profesionalización redefinen el sector
El Summit identificó una tendencia central de cara a 2030: la urgencia en diseñar productos habitacionales versátiles capaces de adaptarse dinámicamente a cambios en los estilos de vida y trabajo. Cristian Arias (RIZ Desarrollos) y Mauro Flores Camacho (MFC Consulting) enfatizaron la necesidad de estructuras ágiles capaces de reestructurarse ante transiciones demográficas y tecnológicas.
Paralelamente, el aislamiento eficiente y el confort térmico surgieron como condiciones no negociables. Elisa Zicarelli (EKOGLASS) posicionó el Doble Vidriado Hermético (DVH) como estándar para optimizar la eficiencia energética y responder a las crecientes demandas de calidad de vida urbana.
Desde la perspectiva de profesionalización, Sergio Prendoné Pita (Fortaleza) y Juan Carlos Acosta (Century 21 Paraguay) plantearon que la industria debe migrar del viejo paradigma centrado en vendedores hacia la formación de verdaderos empresarios, con enfoque en liderazgo disciplinado y experiencia integral del cliente. En palabras de Andrés Careaga, arquitecto, la reconversión de áreas urbanas —por ejemplo, la transformación de galpones industriales en la nueva terraza del puerto sobre la bahía de Asunción— articula una ciudad más competitiva y abierta al turismo, en sintonía con lo experimentado en Panamá (Jorge Danés, URBEi).
Transformaciones urbanas estratégicas a horizonte 2030
El Summit también puso la lupa sobre la revitalización de zonas clave: la Costanera y el puerto de Asunción concentran proyectos de reconversión histórica orientados a capitalizar el potencial turístico y residencial del casco histórico. El desarrollo en antiguos galpones industriales e incorporación de terrazas abiertas a la bahía transforman la fisonomía urbana y abre oportunidades para nuevas tipologías de vivienda y negocios.
Este dinamismo proyectado para el horizonte 2030 apunta a articular el crecimiento habitacional con grandes infraestructuras deportivas y corporativas, apoyado en estándares internacionales y con la mira puesta en la atracción de fondos globales —un objetivo defendido de forma unánime entre los CEOs y líderes sectoriales presentes.
Perspectiva para América Latina
Las tendencias que despiertan al mercado paraguayo resuenan en diversas urbes latinoamericanas: el auge de la inversión institucional, la búsqueda de plusvalías superiores al 5% anual, el desarrollo de infraestructuras multifuncionales y la reconversión de espacios urbanos históricos también irrumpen con fuerza en Buenos Aires, Santiago y Ciudad de México. Sin embargo, Paraguay destaca por el salto triplicado en la demanda y una agilidad regulatoria poco frecuente en la región, lo que obliga a propietarios e inversores latinoamericanos a observar con detenimiento cómo la profesionalización y la escala de los proyectos paraguayos podrían anticipar tendencias replicables en otros mercados.
El interés por la transformación urbana y nuevos estándares en eficiencia habitacional marcan el futuro del real estate regional.
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