La venta de viviendas en Lima Metropolitana y Callao registró un incremento notable durante el primer trimestre de 2026: el volumen de inmuebles comercializados creció 25% en comparación con el mismo periodo de 2025, posicionando este salto como una de las expansiones más significativas en el mercado inmobiliario peruano reciente. Lo realmente llamativo es que poco más del 80% de las operaciones se llevó a cabo bajo modalidad de preventa o durante el proceso constructivo, es decir, antes de la entrega final de las viviendas.
El dominio de las ventas sobre planos en Lima y Callao
La preventa y la compra de viviendas aún en construcción definen el ritmo en Lima y Callao, de acuerdo con los datos publicados por el Comité de Análisis del Mercado Inmobiliario (CODIP). Con una participación que supera el 80% de las unidades comercializadas entre enero y marzo de 2026 (CODIP, 2026), esta preferencia se sostiene aun cuando las condiciones macroeconómicas y el acceso al crédito experimentan ajustes posemergencia sanitaria.
El creciente interés por adquirir propiedades en etapas tempranas responde a ventajas como mejores precios, facilidades de pago y la posibilidad de elegir entre diversas opciones antes de que los proyectos se agoten. Para los desarrolladores, asegurar compromisos de compra en fases iniciales es clave para la financiación y la gestión eficiente de inventarios. Los informes recientes de CODIP reflejan que el aumento del 25% en transacciones anuales se corresponde con una sólida recuperación y la apuesta consistente del público por invertir anticipadamente en proyectos inmobiliarios.
Albamar: entregas y estrategias frente a la alta demanda
La presencia de Albamar ilustra la participación activa de los principales operadores en la escena inmobiliaria. Esta empresa entregó 700 departamentos durante 2025, afianzando su rol en la promoción de desarrollos de gran y mediano porte. Candy Acero, gerente de ventas, subraya la importancia de acompañar al cliente durante el proceso de preventa, con atención especial a las demandas y preocupaciones de quienes invierten antes de la finalización de las obras.
La magnitud del desafío logístico que implica cumplir con la entrega de numerosas unidades llevó a Albamar a fortalecer canales de comunicación y mecanismos de seguimiento personalizado. Acero aconseja que los consumidores se informen periódicamente sobre los avances de construcción valiéndose de plataformas oficiales, para mantener la transparencia y la confianza.
El protagonismo de empresas como Albamar, junto a la marcada tendencia de entregas múltiples, confirma que el anticipo de la demanda y los crecimientos robustos en ventas están redefiniendo el paisaje inmobiliario en Lima y otras grandes ciudades peruanas.
Avances inmobiliarios y renovación institucional: lo que sucede en Arequipa
Aunque la concentración de movimientos sobresalientes se observa en Lima Metropolitana y Callao, otras zonas del país también dan señales claras de expansión. Un caso ejemplar es el de la construcción de la nueva sede judicial de Arequipa, que para finales de julio de 2026 alcanzaba un 22% de avance, según reportes coincidentes con la publicación de las cifras limeñas. Este progreso muestra que la dinámica constructiva abarca tanto desarrollos residenciales como infraestructuras públicas fuera de la capital.
No existen datos directamente comparables sobre la magnitud de preventas inmobiliarias en Arequipa; sin embargo, el impulso de proyectos significativos en la ciudad sugiere el comienzo de una etapa de mayor crecimiento territorial. La ampliación del parque residencial y las mejoras institucionales elevarán las expectativas de oferta y demanda más allá de Lima y Callao.
El crecimiento persistente de la plaza limeña, complementado por el repunte de ciudades como Arequipa, genera nuevas oportunidades, pero también demanda atención por parte de propietarios e inversionistas. Es fundamental seguir de cerca las novedades en desarrollos y anticipar eventuales cambios regulatorios o condiciones de mercado que puedan afectar la ejecución y entrega de los activos.
Para quienes consideran invertir o fortalecer su patrimonio dentro de Perú, la adquisición en etapa de planos o durante la construcción se convierte en la principal puerta de entrada al segmento residencial formal. Esta práctica implica tanto ventajas potenciales (mayor rentabilidad) como la necesidad de un monitoreo más riguroso sobre el avance de obras y la gestión de riesgos. Quienes comprendan y se adapten a esta nueva realidad estarán mejor posicionados para optimizar su estrategia patrimonial.
Compra anticipada en Perú y su proyección en otros mercados latinoamericanos
La inclinación de los compradores peruanos por anticiparse en la adquisición de vivienda podría anticipar comportamientos similares en otras grandes capitales latinoamericanas, donde las condiciones inflacionarias y la posibilidad de acceder a cuotas prolongadas resultan atractivas para los inversores. No obstante, elementos como la seguridad jurídica, los tiempos de entrega y la transparencia de los desarrolladores presentan variaciones importantes entre países como México, Colombia, Chile y Argentina. Cualquier intento de replicar el modelo de preventa en estos mercados requiere evaluar cuidadosamente los marcos normativos y la solidez institucional: en entornos donde los procesos de escrituración y entrega se dilatan, la confianza en los desarrolladores y la existencia de controles efectivos marcarán el éxito o fracaso de este enfoque.
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