La cuota de compras de vivienda en España por parte de extranjeros alcanzó en el segundo trimestre de 2026 su máximo histórico, representando el 15,98% de todas las transacciones del país en este periodo. Por primera vez, la demanda foránea superó ampliamente las 50.000 viviendas adquiridas en el primer semestre, con neerlandeses disputando el liderazgo tradicional de los británicos y una reconfiguración notable del perfil de compradores internacionales. Así, el mercado inmobiliario español enfrenta una transformación motivada por la fortaleza extranjera a contracorriente de la debilidad interna.
Récord de ventas a extranjeros y giro tras la caída inicial
Los primeros seis meses de 2026 cerraron con 51.627 viviendas compradas por extranjeros, un crecimiento del 4% respecto al mismo periodo del año anterior (Spanish Land Registrars, 2026). Esta cifra marca un récord semestral para el país, alimentada sobre todo por el repunte en el segundo trimestre, cuando 26.800 propiedades cambiaron de manos por inversión foránea. Tras una ligera caída interanual del 3% en el primer trimestre, el mercado reaccionó con un avance sólido del 11% en el segundo trimestre, impulsando las expectativas de cierre anual.
En términos absolutos, la proyección móvil anual —que suma los cuatro últimos trimestres— llegó a 99.410 viviendas vendidas a extranjeros, apenas a 590 transacciones de romper el umbral simbólico de las 100.000 ventas anuales. Este umbral, hasta ahora inédito, refleja la consolidación del atractivo español para ahorradores y pequeños inversores extranjeros en contextos de volatilidad europea.
Por contraste, el mercado nacional sufrió una merma: las compras por parte de españoles cayeron un 3% en el mismo lapso, totalizando 294.403 transacciones de enero a junio. La cuota total de compradores extranjeros sobre las ventas nacionales rondó el 15% en el primer semestre, por encima del 14% registrado un año antes.
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Neerlandeses rompen el duopolio británico-alemán en la demanda extranjera
Uno de los resultados más llamativos en la composición nacional de la demanda es el avance de los neerlandeses. De enero a junio, los compradores de Países Bajos cerraron 3.489 operaciones, un incremento interanual del 12% (Spanish Land Registrars, 2026), situándose a solo 78 compras de los británicos —que históricamente encabezaban el ránking europeo— y desplazando a alemanes al tercer lugar.
El dato se acentúa en el segundo trimestre: 1.843 compras correspondieron a británicos frente a 1.830 de neerlandeses, apenas una diferencia de 15 operaciones. Los británicos sufren un descenso continuado (-10% interanual en el semestre), mientras sus competidores del norte europeo marcan máximos. Esta tendencia sugiere cambios profundos en la preferencia de perfiles de comprador y en los corredores turísticos e inversores que marcan pauta en las costas españolas.
En tercer puesto, los alemanes acusan una caída del 2% en el semestre, confirmando la desaceleración iniciada meses atrás. Otras nacionalidades con fuerte empuje fueron los italianos (+11%), polacos (+11%), franceses (+3%) e irlandeses (+6%), mientras los belgas retrocedieron notoriamente, con una disminución del 16%.
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El atractivo de las regiones costeras y la diversificación del comprador internacional
Las preferencias de los extranjeros siguen centradas en las zonas de segunda residencia y gran dinamismo turístico del litoral español. Regiones como Costa Brava, la Costa del Sol occidental, tanto la Costa Blanca norte como sur, y urbes como Barcelona, Madrid o Valencia reafirman su posición como polos de atracción.
El cambio en la nacionalidad de los compradores responde tanto a factores económicos europeos —tales como la fortaleza del euro frente a la libra esterlina y otros cambios en la fiscalidad o movilidad de ciudadanos británicos y neerlandeses— como a una diversificación del perfil inversor. Así, los nacionales de Italia y Polonia muestran un avance sostenido, reflejando una apertura geográfica en la demanda internacional.
El repunte de franceses e irlandeses y la caída de los belgas cierran un semestre donde las cifras muestran menos dependencia de un solo mercado y mayor pluralidad de orígenes. La presencia rusa continúa marginal, mientras los daneses, noruegos y suecos mantienen su cuota tradicional, aunque sin grandes sorpresas en el semestre analizado.
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Perspectiva para América Latina
Si bien el impulso de la demanda internacional en España proviene principalmente de mercados europeos, la experiencia ofrece lecciones relevantes para inversores y propietarios latinoamericanos. Las oportunidades en mercados con fuerte atractivo turístico y fluctuaciones macroeconómicas permiten anticipar que los compradores internacionales contribuyen a estabilizar la actividad inmobiliaria ante la debilidad de la demanda local. En destinos de América Latina como México, Brasil y Panamá, una diversificación similar de nacionalidades podría ser una estrategia eficaz ante cambios geopolíticos y ciclos de moneda en la región.
La reconfiguración del mercado inmobiliario español revela la importancia de monitorear los flujos internacionales y adaptar la oferta a los cambios en el perfil del comprador.
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