Sector construcción e inmobiliario peruano estima crecimiento récord de hasta 11%
Las proyecciones para el cierre de 2026 reflejan un salto considerable en la confianza de las empresas y una recuperación en la demanda tras la pandemia. Según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), se espera que las operaciones del sector construcción en Perú aumenten 9.4% al concluir el año (Capeco, 2026). Este impulso es aún más notorio para el segmento inmobiliario, donde la expansión estimada alcanza 11%, en contraste con el 5.5% reportado en abril (Capeco, 2026). (Gestión)
Esta recuperación también ha influido en las proyecciones de las empresas proveedoras de materiales y servicios: mientras que en abril anticipaban un crecimiento de 7.6%, en junio ya lo elevaban a 9.1% (Capeco, 2026). Un cambio parecido ocurre en infraestructura, donde las expectativas pasaron de 5.8% (abril) a 8.1% (junio). El mejor panorama está vinculado a condiciones financieras más favorables y al anuncio de nuevos proyectos públicos en Lima y en el norte del país.
Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, explica que parte del dinamismo obedece al efecto rebote tras la paralización por El Niño costero en 2017 y las fluctuaciones económicas de los años recientes. Aunque persisten riesgos climáticos, la confianza del mercado se basa en una eventual recuperación acelerada y en la capacidad de adaptación del sector.
Desafíos persistentes ante El Niño: riesgos y limitaciones en la respuesta estatal
El clima de optimismo convive con una amenaza que no ha desaparecido. Capeco estima un 60% de probabilidad de que El Niño entre octubre de 2026 y enero de 2027 alcance una intensidad «fuerte» (Gestión.pe, 2026). Los antecedentes son contundentes: durante El Niño de 1983, la construcción cayó casi 9% (Capeco, 1983), y en 2017 solo la reconstrucción permitió sostener parcialmente la actividad.
El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) destinó US$ 2,000 millones para medidas de emergencia y obras de prevención ante El Niño (MEF, 2026). Sin embargo, Capeco señala que subsisten debilidades como la ausencia de una adecuada planificación territorial y la informalidad en la ocupación del suelo —deficiencias que afectan principalmente a las regiones del norte, donde la exposición a desastres es más aguda y la urbanización informal dificulta tanto la prevención como la reacción ante eventos extremos.
Especialistas del sector, incluyendo a Valdivia, consideran que la asignación presupuestaria resulta positiva pero insuficiente si no se acompaña de una estrategia integrada. Proponen crear una entidad macroregional dedicada a obras multianuales que garanticen la sostenibilidad de las intervenciones y permitan mitigar riesgos futuros de forma sistémica.
Rentas residenciales en Lima en alza: 12 distritos marcan incrementos notables
El buen momento no se circunscribe a proyectos de gran escala o a la infraestructura pública. En el mercado de alquiler residencial limeño, se observa una clara tendencia al alza: en los últimos doce meses los precios subieron en 12 distritos, con Jesús María liderando con un 11.6% de incremento interanual (Gestión.pe, 2026). Este repunte en los alquileres refleja una demanda activa de vivienda en áreas urbanas consolidadas y demuestra que la recuperación en el sector también impacta a propietarios y pequeños inversionistas.
Zonas claves, como los alrededores del Aeropuerto Jorge Chávez y corredores asociados a recientes mejoras en movilidad, han elevado el atractivo de determinadas áreas de Lima. El resultado se traduce en mayor competencia entre quienes buscan alquilar y una consolidación de precios al alza en sectores de alta demanda —una dinámica que deberá monitorearse si los desplazamientos internos por motivos climáticos empiezan a alterar la presión sobre el mercado residencial.
Recuperación y vulnerabilidades del sector construcción: paralelos de Perú con Colombia y Chile
La reactivación y resistencia que evidencia el sector construcción peruano frente a amenazas climáticas encuentra eco en otras economías latinoamericanas. Colombia y Chile también han atravesado fases de recuperación tras conmociones externas, aunque sus modelos ofrecen matices relevantes: cuentan generalmente con mejor ordenamiento territorial y mayor formalidad en el uso del suelo, lo que fortalece los mecanismos de prevención. Aun así, en toda la región persisten retos como la informalidad urbanística y la debilidad institucional. Las acciones emprendidas por Perú a nivel de inversión pública, gestión de emergencias y dinamización del mercado de alquiler pueden aportar ejemplos concretos para propietarios, administradores y actores del rubro inmobiliario en otros países latinoamericanos expuestos tanto a la variabilidad climática como a procesos urbanos no regulados.
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