El 94,2 % del parque residencial español se encuentra lejos de alcanzar los estándares de eficiencia energética requeridos por la legislación para 2030 y 2050. Este diagnóstico, publicado por Accumin Intelligence, pone en evidencia el desfase entre el estado actual de la vivienda en España y las metas de descarbonización europeas. Detrás de este problema se oculta un consumo energético elevado que impacta en los gastos de propietarios e inquilinos, y frena el avance de la transición verde impulsada tanto por la normativa nacional como comunitaria.
Mientras nunca antes se habían emitido tantos certificados energéticos y la rehabilitación avanza a velocidad récord, los expertos subrayan: con solo un 4 % de viviendas nuevas que cumplen criterios de alta eficiencia, el desafío sigue siendo colosal para cerrar la brecha energética en España.
El perfil ineficiente del parque de vivienda en España
Las cifras subrayan la magnitud del reto. El 94,2 % de las viviendas españolas está catalogado en los rangos menos eficientes, entre las letras D y G, según el informe de Accumin Intelligence (2026). Solo un 4 % corresponde a viviendas de obra nueva que cumplen con los estándares más avanzados de eficiencia energética (clases A, B o C), una fracción ínfima frente al tamaño total del parque.
Este rezago energético tiene causas estructurales. La antigüedad del parque residencial en España dificulta la incorporación de tecnologías y materiales eficientes. Los inmuebles, en su mayoría construidos antes de normas más estrictas en materia energética, concentran pérdidas térmicas y gastos excesivos en climatización, lo que eleva el coste económico para propietarios y limita el atractivo para los inversores que priorizan la sostenibilidad y el control de gastos recurrentes.
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Emisión récord de certificados energéticos y auge de rehabilitaciones en España
En 2025 se alcanzó en España un récord de 1,3 millones de certificados energéticos emitidos, lo que representa un crecimiento anual del 3 % respecto al periodo anterior (Accumin Intelligence, 2026). A pesar de este avance, solo el 39 % de las viviendas cuenta a día de hoy con un certificado energético registrado.
Este crecimiento está estrechamente relacionado con las reformas energéticas: el 45 % de los certificados expedidos en 2025 respondieron a intervenciones de mejora en la eficiencia de los inmuebles y al estímulo de los Fondos Next Generation. La tendencia indica un cambio en las prioridades de propietarios y gestores, quienes identifican el valor añadido en la mejora energética tanto para el mercado de compraventa como para el alquiler.
Aun así, la penetración del certificado energético dista de ser universal. Las cifras ponen en perspectiva que, aunque crece el ritmo de certificación y rehabilitación, la mayoría del parque sigue desactualizado y expuesto a sobrecostes energéticos, especialmente en un contexto de precios volátiles de la energía.
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Impacto cuantificable de la rehabilitación en el ahorro energético residencial
Las rehabilitaciones energéticas arrojan resultados destacados en la reducción del consumo. En viviendas unifamiliares, la mejora puede reducir el gasto energético entre un 25 % y un 75 % (Accumin Intelligence, 2026). En el caso de las viviendas plurifamiliares, el ahorro oscila entre el 10 % y el 50 %, dependiendo del tipo de intervención.
La mayor eficiencia energética no solo representa ahorro económico para los propietarios, sino también un incremento en el valor patrimonial de los inmuebles. Para los inversores, una vivienda con mayor calificación energética mejora su posición en el mercado, incidiendo positivamente en la rentabilidad y en el acceso a financiación preferente. Únicamente mediante la multiplicación del ritmo de rehabilitación —apuntalada por incentivos públicos como los Fondos Next Generation— será posible que España avance hacia los objetivos de descarbonización de la Unión Europea y modifique el perfil energético de su parque residencial.
El reto, sin embargo, reside no solo en la velocidad de las reformas, sino en su alcance: el parque de vivienda eficiente crece, pero a ritmo insuficiente para revertir la inercia de décadas de construcción bajo estándares menos exigentes.
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Estrategias imprescindibles para propietarios e inversores residenciales
Para la propiedad residencial y los agentes del sector, el momento actual obliga a tomar decisiones estratégicas. Un inmueble con baja calificación energética no solo genera mayor gasto mensual en suministros, sino que encontrará cada vez más trabas normativas y de mercado a medida que la legislación europea y nacional endurezcan sus requisitos de emisiones. Los propietarios que apuesten por rehabilitación energética estarán mejor posicionados, tanto para incrementar el valor de sus activos como para captar inquilinos o compradores más exigentes.
El acceso a ayudas públicas y una planificación adecuada de la reforma resultan esenciales para que la inversión sea rentable y permita ventajas competitivas. El sector requiere acelerar el ritmo de actualización, evitando la obsolescencia que ya afecta a la mayoría de los inmuebles españoles.
La situación de la eficiencia energética en viviendas de América Latina frente a España
En comparación, la situación de la eficiencia energética en América Latina es mucho más incipiente. La normativa sobre certificación energética es limitada, la proporción de vivienda nueva eficiente es marginal y, en la práctica, la rehabilitación energética todavía no ha tomado impulso suficiente. Factores como el menor acceso a financiamiento, la falta de incentivos públicos y la antigüedad del parque residencial explican que el desafío sea aún mayor. Mientras en España la urgencia se centra en multiplicar el ritmo de rehabilitación bajo directivas europeas y fondos como los Next Generation, en Latinoamérica la prioridad sigue siendo desarrollar regulaciones y esquemas de financiamiento que permitan iniciar el proceso de mejora.
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