El segundo trimestre de 2026 confirmó el giro agresivo de Parque Arauco hacia la expansión regional y la diversificación inmobiliaria en Perú, Chile y Colombia. La firma chilena, tradicionalmente reconocida por sus centros comerciales icónicos, incrementó sus inversiones en Perú, especialmente en Lima Norte, con proyectos de vivienda multifamiliar integrados a sus complejos comerciales, dando nuevas señales sobre la evolución del mercado inmobiliario latinoamericano.
Crecimiento acelerado y capital fortalecido
Entre abril y junio de 2026, Parque Arauco reportó ingresos por US$113 millones, lo que representa un aumento del 17.9% respecto al mismo periodo del año anterior, reflejando la capacidad de la compañía para captar rentas no sólo en Chile, sino en sus mercados en crecimiento Perú y Colombia. El resultado operativo, medido por el EBITDA, alcanzó los US$79 millones, un alza del 15.8% interanual, respaldado por un margen EBITDA ajustado de 77.6%, el más alto registrado por la empresa en un segundo trimestre (Gestión, 2026).
Este sólido desempeño se apalancó en un reciente aumento de capital cercano a US$300 millones, que permitió reducir el indicador de apalancamiento financiero a 4.5 veces la deuda financiera neta sobre EBITDA. Conforme detalló Francisco Moyano, CFO de la compañía, la inyección de fondos permitió mejorar la estructura de capital y habilitar nuevas inversiones estratégicas. En paralelo, el portafolio de desarrollo de Parque Arauco abarca proyectos comerciales, oficinas y multifamily por un valor consolidado de US$1,137 millones repartidos entre Perú, Chile y Colombia.
La apuesta multifamily en Perú y Colombia
La diversificación de Parque Arauco ahora se orienta decididamente al sector multifamily, es decir, viviendas de renta integradas a sus centros comerciales existentes. El primer desarrollo de este tipo en Perú se ubicará en Megaplaza Independencia, un nodo clave del norte limeño. El modelo multifamily ya es tendencia en ciudades globales, y la llegada a Perú y Colombia obedece al potencial de captación de un segmento joven y urbano demandante de vivienda de alquiler bien ubicada y servicios complementarios modernos.
En simultáneo, Parque Arauco sigue gestionando activos consolidados en Perú, como Larcomar, Minka, Megaplaza, Parque La Molina, y Outlet Arauco. La integración de unidad de vivienda a Megaplaza Independencia introduce una propuesta inédita en el distrito de Independencia y anticipa una nueva línea de ingresos estables para el grupo, mientras refuerza su presencia en Lima Norte, zona que concentra gran dinamismo demográfico y comercial.
En Colombia, la compañía también comercializa proyectos multifamily, replicando un modelo que viene dando resultados en grandes capitales latinoamericanas, donde la presión sobre la oferta de vivienda impulsa la figura del arrendamiento institucionalizado.
Nuevas oficinas y adquisiciones en el portafolio regional
La estrategia de consolidación regional de la firma también se ve en la diversificación de su portafolio fuera del segmento residencial. En Chile, Parque Arauco avanza en la adquisición del centro comercial Mall Paseo Quilín, ampliando su red de activos comerciales en Santiago en un contexto de recuperación pospandemia para los malls urbanos. De cara al fortalecimiento del negocio de oficinas, la compañía prevé inaugurar a inicios de 2027 una nueva torre en Parque Arauco Kennedy, ampliando la oferta de espacios corporativos premium en el sector oriente de Santiago.
Mientras tanto, los proyectos comerciales y mixtos de la empresa buscan extenderse, con menciones específicas a iniciativas en ciudades como Huaraz, en Perú, donde el desarrollo de un nuevo mall aún busca financiamiento. El plan estratégico de Parque Arauco apunta a la consolidación de su crecimiento y diversificación hasta el año 2030, apoyado en la reciente ampliación de capital y el avance de los proyectos en ejecución.
Perspectiva para América Latina
El impulso inversor de Parque Arauco y su apuesta por el multifamily integrando vivienda, retail y oficinas muestra un camino aplicable para otros actores inmobiliarios de América Latina. Mercados como México, Brasil o Argentina comparten retos similares: presión urbana, demanda de alquiler institucional y búsqueda de nuevos usos mixtos. Sin embargo, las estructuras de financiamiento y el acceso al capital para desarrolladores locales varían sustancialmente respecto al modelo chileno, lo que plantea desafíos pero también oportunidades para quienes logren escalar propuestas mixtas de calidad.
La evolución inmobiliaria no es ajena a la región y plantea lecciones directas para propietarios y gestores que buscan captar valor en activos de renta y usos combinados.
📩 ¿Quieres recibir análisis del mercado inmobiliario de LATAM cada semana? Suscríbete al boletín de ATI.
