La operación de US$ 145 millones para la adquisición del Parque Logístico Lima Sur por parte de Fibra Prime marca este año un punto de quiebre en el segmento inmobiliario logístico peruano. El movimiento no solo destaca por su magnitud, sino por el efecto que tiene sobre el tamaño y la estrategia del portafolio de la firma: ahora Fibra Prime suma activos por US$ 450 millones en el país, con una clara prioridad por capitalizar la creciente demanda de infraestructura para almacenamiento y distribución.
Expansión del portafolio de Fibra Prime acelera la competencia
La incorporación del Parque Logístico Lima Sur (PLS) por US$ 145 millones (Fibra Prime, 2024) eleva el volumen gestionado por Fibra Prime a los US$ 450 millones, convirtiéndolo en uno de los operadores más robustos del segmento logístico en Perú. PLS es un activo estratégico dada su ubicación clave en las zonas industriales del sur de Lima y sus características, que apuntalan el auge de la logística moderna: flexibilidad de espacios, servicios integrados y conectividad con el eje vial costero.
Esta operación consolida la tendencia de profundización de los fideicomisos inmobiliarios en el país andino, donde el inversor institucional busca estabilidad a largo plazo frente al tradicional dinamismo de oficinas y vivienda. El crecimiento acelerado del e-commerce y la reorganización de cadenas de suministro, tras el impacto de la pandemia, han aumentado el atractivo de los activos logísticos, especialmente en grandes ciudades como Lima.
Nuevas inversiones se enfocan en regiones fuera de Lima
La estrategia de Fibra Prime no se limitará a la capital. Directivos de la firma han señalado la evaluación de activos logísticos y comerciales en otras regiones peruanas, ante el cambio en los flujos de distribución y el empuje de economías provinciales. Para el inversor, este giro representa una oportunidad de diversificar portafolios y anticiparse a un alza de precios de activos industriales fuera de Lima, donde los valores todavía mantienen margen de recorrido al alza comparado con los de la capital.
La creciente sofisticación de la demanda fuera de Lima, así como los incentivos logísticos ligados a polos industriales en provincias, contribuyen al dinamismo de estas adquisiciones. Mientras tanto, la entrada de inversiones a mayor escala presiona al alza los estándares y acelera la profesionalización del mercado logístico, tanto para operadores como para propietarios individuales de naves y terrenos.
Mayor liquidez para Fibra Prime en la Bolsa de Valores de Lima
La presencia reforzada de Fibra Prime en el segmento logístico viene acompañada de un avance sostenido en la liquidez de sus certificados en la Bolsa de Valores de Lima. Esta mejora facilita que inversionistas institucionales y minoristas puedan transar activos con mayor agilidad y transparencia, una condición fundamental para el desarrollo del mercado inmobiliario moderno.
El efecto en la Bolsa es doble: impulsa el atractivo del sector inmobiliario entre los portafolios de renta variable y permite a los propietarios institucionales optimizar la rotación de activos. Al dotar de mayor dinamismo al mercado secundario, se crean incentivos para que otros propietarios de grandes inmuebles consideren la tokenización y oferta pública, abriendo la puerta a nuevas modalidades de inversión colectiva en ladrillo.
Perspectiva para América Latina
La operación de Fibra Prime y la profundización del segmento logístico en Perú reflejan un fenómeno regional: el auge de las plataformas de inversión estructurada en activos logísticos, impulsadas por el crecimiento del e-commerce y la modernización del retail. Países como México y Brasil han presentado movimientos similares, con fondos y fibras invirtiendo en parques industriales y centros de distribución en áreas periféricas de las principales ciudades. En mercados medianos, el reto es replicar estos modelos adaptando la escala y facilitando el acceso a instrumentos bursátiles, un campo donde la liquidez es aún limitada pero con perspectivas de expansión.
En un contexto de transformación logística y digitalización acelerada, los propietarios e inversores latinoamericanos deben observar de cerca cómo avanzan modelos como el de Fibra Prime para anticipar tendencias de valorización y diversificación.
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