El apetito latinoamericano por el mercado inmobiliario en España marcó un récord histórico en 2023 y sigue al alza en lo que va de 2024. Una combinación de factores económicos y políticos convierte a la Península Ibérica en el nuevo epicentro de la inversión internacional del sector, desplazando el interés tradicional por Estados Unidos.
La marca histórica de la inversión latinoamericana en España
Las cifras avalan el creciente protagonismo de América Latina en el sector inmobiliario español. Según datos de CBRE recogidos por Mexicobusiness.News, entre 2019 y 2024 los inversores latinoamericanos desembolsaron US$1,820 millones en activos inmobiliarios en España. El punto culminante se alcanzó en 2023, cuando este capital representó por primera vez el 3,7% de la inversión total en el país, una marca sin precedentes.
México se consolidó como el actor principal, con aproximadamente US$1,070 millones invertidos en el periodo, seguido de Brasil (US$364 millones). Juntos, estos dos países aportaron cerca del 75% de la inversión latinoamericana en el sector inmobiliario español. Argentina, con US$307 millones, completó el trío de principales inversores, aunque en 2024 redujo sensiblemente su actividad.
Las operaciones de los inversores latinoamericanos se concentraron en la adquisición de edificios de oficinas, hoteles, y naves logísticas, evidenciando una estrategia de diversificación ante las turbulencias del contexto internacional. Mariano Capellino, CEO de Inmsa Real Estate Investments, destacó la preferencia de los nuevos compradores por ubicar parte de su patrimonio en Europa, ante la percepción de que el continente ofrece mayor estabilidad económica y protección jurídica.
Descuentos en España aceleran la llegada de capital latinoamericano
El mercado español está experimentando una oleada de ofertas inmobiliarias que atrae a inversores internacionales. En 2024, la banca y las subastas vinculadas a ejecuciones han sacado al mercado activos inmobiliarios con descuentos de entre 20% y 30% respecto a su valor estimado. Muchos de estos inmuebles provienen de procesos de ejecución o ya están bajo el control de acreedores, generando oportunidades únicas para quienes buscan acceder a propiedades en ubicaciones estratégicas con precios significativamente rebajados.
Luis Llaca, director de Cross Border Spain-Mexico en CBRE, subrayó para Mexicobusiness.News que «la combinación de precios ajustados y la estabilidad percibida en Europa está redirigiendo el flujo de capital latinoamericano hacia España», en detrimento de otros mercados como Estados Unidos, tradicionalmente preferido por los grandes patrimonios de la región. Para muchos patrimonios mexicanos y brasileños, estos descuentos representan una puerta de entrada preferencial a mercados maduros, con protección legal robusta y una demanda constante de alquileres.
México se posiciona como el país latinomericano que más capital ha canalizado hacia estos activos descontados, mientras que Brasil ha incrementado el ritmo de operaciones en el último año. En contraste, la desaceleración argentina ha sido notoria en 2024, pese a mantener un volumen relevante en el acumulado de los últimos cinco años.
Diversificación y protección ante la incertidumbre global
La transferencia de capital latinoamericano hacia la inmobiliaria española no es fortuita. Según Mariano Capellino (Inmsa Real Estate Investments), el principal motor es la diversificación de portafolios para mitigar riesgos derivados de la volatilidad política y económica que vive América Latina. A esto se suma la percepción de que Europa, y en especial España, ofrecen mayor protección legal, menor exposición a vaivenes cambiarios y una regulación más predecible frente a otros destinos de inversión internacional.
El desplazamiento de inversiones desde Estados Unidos —afectado tanto por ciclos de alza de tasas de interés como por la incertidumbre regulatoria— hacia mercados europeos es parte de una tendencia más amplia. En 2024, por primera vez en una década, los principales family offices de México y Brasil han optado por destinar la mayor parte de su capital expatriado al real estate español, un cambio de paradigma que, según CBRE, podría sostenerse mientras persista la brecha de precios y la percepción de certidumbre en el continente europeo.
Otros factores que impulsan esta tendencia incluyen la posibilidad de acceso a la residencia por inversión, la facilidad para operar legalmente a través de vehículos societarios locales y la apertura del mercado español a capital extranjero —con restricciones claramente definidas y exenciones en segmentos como viviendas en desarrollo y oficinas en rehabilitación.
El interés no se limita a la adquisición de activos terminados; también se detecta un aumento en la participación latinoamericana en fondos de desarrollo, especialmente en zonas urbanas con elevado potencial de crecimiento turístico y logístico.
Para propietarios e inversores latinoamericanos, este contexto en España representa tanto una oportunidad de rentabilidad superior como una tabla de salvación ante la creciente complejidad de operar en mercados nacionales. La tendencia indica que el apetito inversor se mantendrá elevado mientras las condiciones macroeconómicas y las ventanas de descuento persistan. La información completa de este fenómeno puede consultarse en la nota original de Mexicobusiness.News.
En suma, el real estate español se ha consolidado como el refugio preferido para el capital latinoamericano en busca de estabilidad, descuentos y diversificación. La magnitud de las cifras y la dinámica del mercado anticipan un escenario donde propietarios, gestores y agentes inmobiliarios de la región deberán mirar cada vez más hacia el Atlántico.
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