Un nuevo anuncio de la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT) ha puesto en el radar del sector inmobiliario peruano una oportunidad poco frecuente: 70 bienes inmuebles —entre terrenos, casas, departamentos, terrazas, locales comerciales y oficinas— saldrán a remate con inscripción y participación gratuitas. El programa, impulsado por la búsqueda de liquidez y la captación de interesados genuinos, introduce condiciones que, para los propietarios e inversores peruanos, resultan disruptivas respecto de los tradicionales remates fiscales.
SUNAT abre una subasta inmobiliaria inédita por su costo de acceso
La SUNAT lanzará al mercado un lote de 70 inmuebles con el objetivo explícito de facilitar su venta mediante condiciones comerciales poco habituales en el sistema tributario nacional: la inscripción y la participación son completamente gratuitas (@sunatoficial). Este acceso sin costo representa una diferencia fundamental con respecto a mecanismos anteriores donde los ofertantes potenciales debían asumir gastos de participación, lo que limitaba la concurrencia a perfiles con más liquidez y experiencia. Ahora, cualquier persona física o jurídica en Perú puede postularse y pujar, lo que incrementa la competencia por los activos en remate y podría elevar los valores de cierre.
Los bienes están distribuidos entre terrenos, casas, departamentos, terrazas, locales comerciales y oficinas, permitiendo que perfiles de inversores y propietarios primerizos encuentren alternativas dentro de su rango de interés o capital disponible. Este tipo de remates fiscales no solo contribuye a la captación instantánea de fondos para el Estado, también suele ofrecer precios de mercado inferiores a los habituales, diseñados para maximizar la velocidad de salida de los activos.
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Venta a precios atractivos y diversidad en el portafolio de inmuebles
El lote ofrecido por la SUNAT no incluye solo viviendas, sino también locales comerciales y oficinas, reflejando la composición mixta típica de los embargos tributarios en Perú. Aunque la entidad no ha publicado precios mínimos ni estimaciones oficiales para cada lote, el anuncio señala que la estrategia busca “precios atractivos” en el contexto de una venta rápida. En subastas precedentes conducidas por la SUNAT, los descuentos sobre valoración de mercado han oscilado entre el 20% y el 40% en casos de urgencia fiscal, aunque para este remate específico la entidad no ha difundido referencias numéricas.
Respecto a la localización, si bien la convocatoria comunicada por SUNAT (2026) no detalla municipios ni ciudades, la experiencia muestra que la cartera suele incluir activos en Lima Metropolitana, provincias del norte y sur, así como algunas ciudades intermedias con demanda inmobiliaria dinámica. Esta dispersión geográfica eleva el atractivo para gestores patrimoniales, agentes inmobiliarios y pequeños inversionistas, interesados en diversificar riesgos y captar oportunidades en mercados secundarios menos saturados.
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Acceso inclusivo y efectos sobre la competencia inmobiliaria
El carácter gratuito de la inscripción y la participación en el remate marca un precedente dentro del sistema peruano de subastas tributarias. Tradicionalmente, estas convocatorias imponían, si bien montos bajos, una barrera de entrada administrativa y económica que limitada el acceso y desincentivaba, especialmente a pequeños ahorristas o nuevos propietarios. Esta modificación normativa podría redefinir la dinámica competitiva de estos procesos, volcando el interés hacia segmentos de mercado que habitualmente quedaban fuera del radar del sector inmobiliario formal.
Para los administradores de portafolio, la gratuidad representa una oportunidad de ampliar scouting sin incurrir en costos iniciales. Para quienes buscan su primera adquisición —ya sea para uso propio o como inversión—, la política de puertas abiertas facilita la exploración del mecanismo de subastas como vía alternativa al mercado secundario tradicional, especialmente en situaciones de altos precios o baja oferta en algunas zonas urbanas del país. La medida, además, es congruente con las tendencias globales hacia procesos fiscales más inclusivos y digitalizados en materia de remate de activos.
El impacto real de la convocatoria será medible en el corto plazo, una vez publicados los resultados: cuántos de los 70 inmuebles encuentran comprador, el porcentaje de nuevos propietarios que acceden por primera vez y cómo evolucionan los precios de cierre respecto al histórico de propiedades rematadas por SUNAT.
Reflexiones finales
Para propietarios y gestores inmobiliarios en Perú, este movimiento de la SUNAT introduce señales de liquidez y competencia renovadas en un segmento donde los procesos por embargo tributario suelen estar rodeados de baja transparencia y costos ocultos. Es previsible que el mercado observe con atención el desenlace de este remate, considerando que podría instalarse una nueva norma para próximos procesos similares. Esta apertura puede traducirse en mayor presión competitiva sobre la compraventa en sectores donde la SUNAT concentra parte relevante de los activos embargados, influyendo tanto en precios como en velocidad de cierre.
La experiencia de esta subasta gratuita servirá de termómetro para políticas futuras en el mercado inmobiliario peruano, marcando un posible giro en la forma en que el Estado gestiona su portafolio de activos en liquidación. Para los actores del mercado —desde propietarios primerizos hasta agentes y empresas de administración—, representa un llamado a repensar estrategias de inversión y diversificación, aprovechando mecanismos que parecían reservados para un círculo reducido y profesionalizado.
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