La transparencia ha sido, durante años, un punto débil del mercado inmobiliario español. La reciente inauguración del Portal Estadístico del Consejo General del Notariado en octubre de 2025 ha marcado un avance esperado por inversores y propietarios: por primera vez, existen datos públicos basados en transacciones reales y debidamente verificadas ante notario. Sin embargo, el acceso a comparables específicos —los precios reales de viviendas individuales y similares en una localización concreta— sigue siendo un asunto pendiente, dejando aún la puerta abierta a la discrecionalidad y la opacidad en muchas operaciones.
El nuevo Portal Estadístico introduce variables clave sobre el mercado español
Concretamente, el nuevo portal del Consejo General del Notariado habilita a usuarios y profesionales para acceder a información sobre precios medios por metro cuadrado, valores medios de venta y volúmenes de transacciones, desglosados por tipo de propiedad y región (Consejo General del Notariado, 2025). Es posible seleccionar áreas con alta actividad, como Madrid, Barcelona, Valencia, Costa Brava, Costa del Sol, Costa Blanca norte y sur, entre otras, obteniendo así una radiografía más detallada de la realidad de cada micro-mercado.
Este despliegue de datos estadísticos llega en un entorno de aumento de precios no visto en lustros: algunas cabeceras sectoriales advierten de incrementos del 12% en el precio de la vivienda en el último año (SPI, 2026). Hasta ahora, la brecha entre precios de oferta publicados en portales inmobiliarios y los precios finales acordados en notaría dificultaba la comparación realista, provocando tanto sobrevaloraciones como rechazos de inversión, especialmente por parte de compradores extranjeros.
Los números publicados por el portal se nutren directamente de las escrituras registradas por los notarios, encuadrando por primera vez los datos oficiales sobre compraventas bajo una misma plataforma y baja disponibilidad de lag. Sin embargo, la información sigue estructurada a nivel agregado, manteniendo la confidencialidad de operaciones individuales y sin permitir la consulta directa de comparables (“comps”) como sucede en los sistemas de Reino Unido o Estados Unidos.
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La ausencia de “comps” públicos acentúa la brecha con otros mercados europeos y estadounidenses
A pesar de la mejora sustancial en términos de transparencia general, España continúa lejos de las prácticas que imperan en países anglosajones. En Reino Unido y Estados Unidos, plataformas online permiten contrastar fácilmente el histórico de precios cerrados para propiedades comparables dentro de la misma zona, ofreciendo a inversores y particulares un punto de partida sólido y objetivo.
Mark Stücklin, autor de la publicación original y especialista del portal Spanish Property Insight, ha alertado sobre estas diferencias estructurales. Subraya que, en España, la opacidad tradicional no solo genera incertidumbre para compradores —locales y extranjeros—, sino que complica la labor de tasación y pone techo a la liquidez del mercado. Los agentes y propietarios, aun con acceso a los nuevos indicadores medios del portal del notariado, deben seguir recurriendo a fuentes indirectas o privadas para afinar sus valoraciones caso a caso.
En los mercados de referencia citados, el acceso público a “comps” y registros individuales de precios permite ajustar expectativas y negociar condiciones con una base empírica precisa. En España, en cambio, la falta de estos datos dificulta la detección de tendencias a microescala y prolonga la toma de decisiones tanto en operaciones residenciales como de inversión.
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Diferencias entre precios de oferta y de cierre: una brecha que persiste
La publicación de los precios medios supone un avance, pero no resuelve la discordancia habitual entre los precios anunciados en portales inmobiliarios y los realmente pactados en notaría. Según el análisis de Mark Stücklin y reportes consecutivos de Spanish Property Insight, esta diferencia puede ser significativa en contextos de fuerte demanda o baja oferta, desorientando tanto a compradores primerizos como a inversores institucionales.
La escasez de acceso a datos detallados provoca distorsión en la formación de precios finales, alienta intentos especulativos y, en ocasiones, ahuyenta a compradores internacionales acostumbrados a mercados más transparentes. El propio Consejo General del Notariado ha detectado que el agregado estadístico mitiga pero no elimina la desinformación; herramientas de comparación más precisas, como los “comps” por vivienda o manzana, quedan para el ámbito privado de informes personalizados o empresas de valoración.
El portal ha anunciado que los reportes gratuitos estarán disponibles solo para propietarios y vendedores, mientras que los compradores deberán pagar en el futuro por el acceso a tales análisis individuales. Este mecanismo limita, de momento, la universalidad del acceso y no iguala el estándar de transparencia pública vigente en otros países europeos y americanos.
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¿Se repite este patrón en América Latina?
En América Latina, la transparencia registral y de mercado inmobiliario muestra una situación dispar. Países como México, Brasil o Chile todavía no cuentan con portales públicos basados en transacciones reales notariadas disponibles para cualquier usuario, aunque existen iniciativas privadas de agregación de precios promedios por zona. La publicación de “comps” o comparables individuales tampoco es habitual; la opacidad y la brecha entre precios de oferta y de cierre es una constante regional, de modo que el modelo español —más allá del nuevo portal estadístico— sigue siendo la norma y no la excepción en Latinoamérica.
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