El mercado de departamentos nuevos del Gran Santiago acumuló 12.110 unidades netas vendidas entre enero y julio de 2026, un 6,7% más que en el mismo periodo del año anterior, según el último informe InfoInmobiliario de TOCTOC, recogido por G5noticias el 4 de septiembre de 2026.
Un acumulado positivo con un julio más débil
El dato mensual fue distinto: en julio se vendieron 1.697 departamentos, una caída de 16,4% frente al mes anterior. Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, atribuyó la moderación en parte a dinámicas estacionales del invierno y señaló que el balance acumulado de 2026 sigue siendo positivo. Para Bravo, la demanda de este segmento tiene un piso importante, apoyada por condiciones comerciales atractivas y una oferta que busca su punto de equilibrio.
En casas nuevas, julio registró 337 unidades netas vendidas (+9,8% mensual), pero el acumulado del año, 2.265 unidades, es 6,4% inferior al de 2025.
Stock y velocidad de venta
Al cierre de julio, la Región Metropolitana tenía 49.834 departamentos disponibles: 46,8% en entrega inmediata, 45,8% en estado verde y 7,4% en blanco. Con el ritmo actual se necesitarían 28,3 meses para agotar el stock de departamentos del Gran Santiago y 22,9 meses el de casas. Estación Central es la comuna más lenta en departamentos (46,7 meses), seguida de Huechuraba (36,7) e Independencia (35,8); San Bernardo es la más dinámica (11,9 meses). En casas, Peñaflor necesita 36,6 meses y Lampa 12,2.
Los desistimientos acumulados de los últimos 12 meses bajaron 24,3% en departamentos y 33,2% en casas. En julio, la tasa de desistimiento fue 16,1% en departamentos (326 unidades) y 14,5% en casas (57 unidades). Para Bravo, estas tasas estables indican que el mercado no vive un desarme de promesas, sino una normalización de la cartera.
Dónde se vende más
Santiago Centro lidera las ventas de departamentos, con 2.512 unidades acumuladas en el año (+23,1%) y 384 en julio, seguido de La Florida (1.714 unidades) y Ñuñoa (1.680). En casas, lideran Colina (437 unidades acumuladas), Lampa (434) y Buin (420).
Qué significa para quien compra o invierte en Chile
Para el comprador, el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI (Numbeo 2026-S1) muestra una imagen mixta de Chile. Comprar equivale a 23,7 años de alquiler (puesto 13 de 15; mediana de 19,9 años, menos favorable que la mayoría) y la rentabilidad bruta del alquiler es 4,23% anual, por debajo de la mediana de 5,02%. En cambio, la cuota de una hipoteca típica equivale al 127,0% del ingreso familiar, por debajo de la mediana de 138,8% (puesto 6 de 15, más favorable que la mayoría).
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