El déficit habitacional de Perú sigue figurando entre los principales desafíos estructurales del país, con una brecha estimada en 1.9 millones de viviendas. Para enfrentar este panorama, el gremio de desarrolladores inmobiliarios CODIP presentó en el NEXO Summit 2026 una serie de iniciativas orientadas a dinamizar el sector y acercar la oferta de vivienda a la demanda real.
Propuesta de fondo de garantía: ampliando el acceso a crédito hipotecario en Perú
En el marco del NEXO Summit 2026, CODIP propuso establecer un fondo de garantía que facilite la obtención de financiamiento hipotecario por parte de familias peruanas. La dificultad actual para acceder a un crédito adecuado sigue siendo un obstáculo central, reforzando el déficit habitacional que, a septiembre de 2026, se ubica cerca de 1.9 millones de viviendas (Gestión, 2026).
La opción de un fondo de garantía toma como referencia los modelos implementados en otros países, donde este enfoque ha permitido que más familias puedan acceder a su primer crédito de vivienda, sorteando obstáculos como la ausencia de historial crediticio o la informalidad de los ingresos. Para CODIP, un fondo respaldado por alianzas entre entidades públicas y privadas podría canalizar más recursos al sector inmobiliario y dinamizar la construcción de viviendas en diversas regiones del Perú.
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Gestión del recurso hídrico: clave para el desarrollo urbano en Perú
La propuesta de CODIP incorpora también reformas en la gestión del agua, elemento esencial que suele ser subestimado en el desarrollo inmobiliario peruano. La disponibilidad y distribución eficiente del recurso es requisito indispensable tanto para la habilitación de nuevos terrenos urbanos como para los plazos de proyectos habitacionales de interés social y privado. Ante esta realidad, el gremio sugiere cambios regulatorios y operativos que permitan liberar permisos y asegurar un suministro más equitativo especialmente en zonas con potencial de expansión urbana.
Durante el último año, esta problemática fue objeto de análisis por parte de los principales gremios inmobiliarios, en un contexto que demanda cooperación activa entre el Estado y la iniciativa privada para financiar infraestructura hídrica adecuada al crecimiento urbano. CODIP vincula la eficiencia en la gestión del agua con la posibilidad de lanzar nuevos proyectos de vivienda, subrayando que, pese a algunos avances, la brecha habitacional en Perú permanece en niveles elevados en comparación regional.
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Acelerar el desarrollo inmobiliario: respuestas inmediatas para el déficit en Perú
La reducción del déficit de 1.9 millones de viviendas se posicionó al centro del debate en septiembre de 2026. Tanto gremios como especialistas enfatizaron en el NEXO Summit 2026 la necesidad de estrategias conjuntas, combinando herramientas financieras y cambios en las reglas regulatorias.
Hoy la agenda de vivienda incluye desde la optimización del uso de terrenos estatales hasta la agilización de trámites y la provisión eficiente de servicios urbanos. Bajo el liderazgo de CODIP, el establecimiento de un fondo de garantía para créditos hipotecarios y la modernización de la gestión del agua fueron destacados como los pasos inmediatos que pueden lograr resultados tangibles cuando se aplican simultáneamente. Además, el gremio insistió en NEXO Summit sobre la importancia de monitorear el avance en reducción del déficit con datos actuales para ajustar estrategias en tiempo real.
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Perú frente a la evolución de los mercados habitacionales en Latinoamérica
En comparación con otras grandes economías de la región, donde la regulación y el acceso a crédito han avanzado para facilitar la compra de vivienda, Perú se mantiene en una posición menos favorable para cerrar su déficit habitacional. El volumen del mercado hipotecario formal y los esquemas de garantías estatales en el país aún muestran rezago respecto a referentes regionales como México, Chile y Colombia, tanto en cantidad de operaciones como en mecanismos de respaldo. La estrategia de CODIP busca reducir esta distancia, aspirando a condiciones similares a las que han permitido más inversión y producción de vivienda social y urbana en esos países.
Propietarios e inversionistas inmobiliarios peruanos observan con atención las discusiones y propuestas de septiembre de 2026, ante la expectativa de contar con un mercado más transparente y ágil en el mediano plazo. De concretarse la creación del fondo de garantía y las reformas en la gestión hídrica, Perú podría dar el salto pendiente en acceso a vivienda y en el impulso de nuevos desarrollos residenciales a nivel nacional.
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