El Ministerio de Vivienda de Perú está a punto de redefinir quién puede acceder a los subsidios públicos para la compra de vivienda. Un proyecto de reglamento busca que personas solteras sean reconocidas como familias unipersonales para acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH), el principal aporte estatal para la adquisición de la primera vivienda bajo el programa Techo Propio. Si se aprueba el cambio, quienes viven solos podrían recibir hasta S/52.250 para la compra de un inmueble por primera vez.
Cambios regulatorios en el Bono Familiar Habitacional
Actualmente, los subsidios estatales a la vivienda en Perú están diseñados para beneficiar a familias convencionales. El proyecto de reglamento de la Ley N.º 32379, que todavía espera su aprobación oficial, modificaría este enfoque: permitiría que ciudadanos solteros sean considerados como familias unipersonales, siendo así elegibles para el BFH.
El ministerio responsable, Vivienda, Construcción y Saneamiento, anunció que si la modificación entra en vigor, los postulantes deberán demostrar que son reconocidos como familias unipersonales y cumplir con los topes de ingresos vigentes. Para la compra de vivienda nueva, el BFH alcanzará hasta S/52.250, monto gestionado a través del Fondo Mivivienda una vez que se apruebe el reglamento. Los postulantes, además, no pueden ser propietarios de ningún otro inmueble ni haber recibido previamente beneficios habitacionales estatales, requisitos que alinean la política con los objetivos de primera vivienda y combate al déficit urbano.
Nuevos topes de subsidios según modalidad e ingresos
La estructura del BFH contempla diferencias según el destino de los fondos y la capacidad económica de los beneficiarios. Para la compra de viviendas nuevas, el subsidio puede llegar a S/52.250, mientras que si se trata de un departamento, el monto baja a S/47.850. En la modalidad de construcción en sitio propio, es decir, cuando el terreno ya pertenece al solicitante, el apoyo estatal es de S/33.000. Este monto, aclara el reglamento pendiente, puede incrementarse en ciertas zonas del país en función de características regionales o costos locales.
El programa también cubre el mejoramiento de vivienda, con un tope de S/12.650 para quienes ya disponen de inmueble y buscan realizar obras de ampliación o refacción. El acceso a cada modalidad está condicionado por el ingreso mensual: quienes buscan comprar vivienda nueva no pueden superar ingresos de S/3.715, mientras que para construcción en sitio propio o mejoras el límite se fija en S/2.706.
A estos requisitos se agrega el ahorro mínimo exigido por el programa, monto que depende de la modalidad elegida y debe ser cubierto por el propio beneficiario. Todos los subsidios entregados bajo el BFH son a fondo perdido, es decir, no requieren reembolso posteriormente, pero sí la certificación estricta de cumplir cada requisito (Ministerio de Vivienda Perú, 2026).
El rol del Fondo Mivivienda y las condiciones para postular
La tramitación del bono se realiza mediante el Fondo Mivivienda, organismo responsable de administrar el BFH. Para postular, el interesado debe demostrar no solo que cumple con los ingresos y el ahorro mínimo, sino además que no es propietario de otra vivienda o terreno urbano y no ha sido beneficiario previo de otros incentivos habitacionales estatales. Una vez que el reglamento sea promulgado, se espera que la inclusión de familias unipersonales aumente la demanda sobre la cartera administrada por el Fondo, alterando previsiblemente la dinámica del sector inmobiliario de interés social en Perú.
El proyecto introduce así una variable fundamental en el mercado: ampliar el universo de beneficiarios más allá de la unidad familiar tradicional. El reconocimiento de ciudadanos solteros como sujetos de derecho a subsidio estatal es visto como un avance que responde a las necesidades de segmentos poblacionales urbanos y jóvenes que históricamente fueron excluidos de estas políticas.
Perspectiva para América Latina
La posible ampliación del BFH en Perú a familias unipersonales se alinea con tendencias en otros mercados latinoamericanos, donde la demanda de vivienda unipersonal ha crecido por cambios demográficos y de estilos de vida. En países como México y Colombia, las políticas de subsidio estatal todavía priorizan a familias convencionales, aunque se observan presiones similares para flexibilizar los criterios de elegibilidad ante el aumento de hogares constituidos por una sola persona (CEPAL, 2025). Una eventual aprobación en Perú podría sentar precedente regional para adaptar los programas de vivienda social a nuevas realidades, abriendo oportunidades para propietarios primerizos y reconfigurando la demanda en segmentos emergentes.
La ampliación regulatoria propuesta implicaría una transformación en la demanda habitacional y nuevas oportunidades de inversión en vivienda social.
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