El self storage, el negocio de alquilar espacios privados de almacenamiento a particulares y empresas, empieza a ganar terreno en Argentina. El modelo, creado en Texas (Estados Unidos), comenzó a aplicarse en el AMBA y de a poco se extiende a distintas ciudades del interior del país.
Para las empresas, funciona como un espacio propio donde guardar mercadería destinada a la venta o el material que ya no cabe en su local. En Europa el formato se puso en marcha hace varios años; en Argentina, su llegada es más reciente.
Estados Unidos, el mayor mercado del self storage
Estados Unidos sigue siendo el mayor exponente del rubro y concentra cerca de la mitad de los ingresos globales. Allí su uso se masificó gracias al reality show “¿Quién da má$?”, en el que los compradores pujan en subastas por distintos objetos a partir de un valor inicial.
En Asia, China ya representa una porción importante del negocio: sus ingresos alcanzaron los u$s4.600 millones en 2025, con la mayor concentración en los grandes centros urbanos. En Europa, el mercado está consolidado en España, Reino Unido, Francia y Alemania, aunque se siguen sumando nuevos operadores y formatos. La Federation of European Self Storage Associations funciona como asociación de referencia: identifica los países donde la industria empieza a tener estructuras sólidas, para analizar sus datos y avanzar en su regulación.
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Por qué crece: más objetos y más comercio digital
Marcos Victorica, CEO argentino de BAS Storage, explica así el peso de Estados Unidos en el rubro: “Esto responde mayormente al hecho de que el país es cada vez más una sociedad de las cosas”. Y agrega: “Los estadounidenses poseen cada vez más objetos y, cuando ya no tienen espacio en sus hogares, recurren a unidades de almacenamiento para conservarlos. Es la misma razón por la que el self storage crece en todo el mundo: guarda cosas que crecen cada vez más rápido, en lugar de personas que crecen cada vez más lento”.
El otro motor es el comercio electrónico: muchos nuevos emprendedores invierten en pequeños objetos para revenderlos y necesitan un lugar donde guardarlos. A eso se suma su uso como inversión: en lugar de depender de que los productos suban de precio, los dueños de los depósitos obtienen su ganancia de la falta de espacio de las empresas, a las que alquilan un lugar adicional para sus bienes.
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Argentina: rentabilidad sobre la mediana y la hipoteca menos asequible
El self storage avanza en un país que, según el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI, obtiene 53,4 sobre 100, en la banda Neutral y en el puesto 9 de 15 países. La rentabilidad bruta del alquiler es de 5,45% anual, por encima de la mediana de 5,02%, y la relación precio/alquiler es de 18,4 años, por debajo de la mediana de 19,9 años. En los dos indicadores Argentina está en el puesto 7 de 15 (Numbeo, 2026).
El contraste está en la compra con crédito. La cuota de una hipoteca típica equivale al 705,2% del ingreso familiar, frente a una mediana de 138,8%, y el índice de accesibilidad de la vivienda es de 0,14, frente a una mediana de 0,72: en ambos casos, Argentina ocupa el último puesto de los 15 países. Para quien evalúa invertir en inmuebles, el alquiler rinde por encima de la mediana regional, pero comprar con hipoteca es mucho más difícil que en el resto de los países del Índice.
Por ahora, el self storage es un formato en etapa inicial en Argentina: arrancó en el AMBA y se extiende de a poco a ciudades del interior. Para propietarios e inversores, es un segmento para seguir de cerca mientras gana escala.
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