El programa «Abriendo Puertas – Primera Vivienda», impulsado por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) y el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), busca abrir el acceso a la vivienda propia para cientos de uruguayos. Una de sus claves es que permitirá a los compradores financiar hasta el 95% del valor del inmueble.
La iniciativa prevé otorgar hasta 500 préstamos en su primer llamado y estará disponible para quienes inscriban su postulación entre el 19 de octubre y el 30 de noviembre de 2026. El préstamo máximo ascenderá a unos US$ 117.000 para viviendas ubicadas en Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa, y a unos US$ 97.000 para el resto del país.
Abriendo Puertas eleva el estándar para la financiación de viviendas
El programa, fruto del trabajo coordinado entre el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) y el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), representa un cambio en la política de acceso a créditos hipotecarios, al permitir financiar hasta el 95% del valor del inmueble.
A través de la modalidad de préstamos en Unidades Indexadas (UI), el BHU ofrece este crédito con un plazo de hasta 25 años. El monto máximo financiable dependerá de la ubicación de la vivienda: para Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa, el tope es de US$ 117.000 (712.500 UI), mientras que para el resto del territorio nacional es de US$ 97.000 (589.000 UI). Estas condiciones, sumadas a posibles subsidios estatales, buscan reducir las barreras de entrada al mercado inmobiliario y estimular la demanda en sectores tradicionalmente menos favorecidos por la banca.
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Plazos y alcances: cómo funcionará el nuevo crédito
Las solicitudes podrán presentarse entre el 19 de octubre y el 30 de noviembre de 2026, en la sede de la Dirección Nacional de Vivienda, ubicada en 25 de Mayo 402, Montevideo. El programa contempla la entrega de hasta 500 créditos en su primer llamado, por lo que la selección de beneficiarios podría quedar sujeta a la disponibilidad de cupos y cumplimiento de requisitos aún no detallados públicamente.
Los créditos estarán dirigidos exclusivamente a la adquisición de la primera vivienda, un requisito histórico para acceder a incentivos y subsidios en Uruguay. Dentro del paquete de medidas, el MVOT considera además la asignación de subsidios estatales, que podrían aplicarse en el transcurso del financiamiento, aunque los detalles sobre su operativa y monto específico aún no fueron divulgados.
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Contexto: Relación precio/alquiler y rentabilidad en Uruguay
El lanzamiento de «Abriendo Puertas – Primera Vivienda» ocurre en un mercado donde la relación precio/alquiler es de 25,2 años, según el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI para el primer semestre de 2026. Esto ubica a Uruguay en el puesto 14 de 15 países analizados, por encima de la mediana regional (19,9 años), lo que significa que comprar resulta menos ventajoso respecto al alquiler que en la mayoría de los mercados del índice.
Por otro lado, la rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en 3,97% anual, también en el puesto 14 de 15, por debajo de la mediana regional de 5,02%. Para inversores y propietarios, esto implica que el contexto general es menos favorable para la compra y renta de inmuebles en comparación con la mayoría de los países vecinos, de acuerdo a los indicadores de mercado y precios de ATI.
El efecto práctico del nuevo programa es ofrecer mejores condiciones de acceso a quienes busquen su primera vivienda, en un entorno donde el ahorro previo y la rentabilidad han sido históricamente desafíos para los compradores locales.
El lanzamiento de «Abriendo Puertas – Primera Vivienda» ajusta el panorama para propietarios e inversores. Para los compradores primerizos significa una oportunidad de acceder a financiamiento en mejores condiciones, mientras que, para inversores, el posible aumento de demanda y cambios en el perfil de los compradores podría modificar la dinámica del mercado residencial. En una coyuntura donde el acceso y la rentabilidad muestran desafíos, estas medidas estatales podrían tener un impacto distinto según la estrategia o el rol de cada actor en el sector inmobiliario uruguayo.
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