El alquiler de una habitación para estudiantes en España se ha consolidado como uno de los principales retos para la economía familiar. Según el último estudio de iAhorro, el coste medio mensual de una habitación en piso compartido se sitúa en 493,38 euros y en 645,09 euros para una plaza en residencia universitaria en septiembre de 2026. Esta diferencia en el gasto no solo condiciona la elección de alojamiento de los estudiantes, sino que representa una proporción significativa de la renta familiar anual, que según la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) 2025 del Instituto Nacional de Estadística (INE) asciende a 38.994 euros.
Las ciudades con mayor presión universitaria, como Madrid y Barcelona, evidencian precios muy por encima de la media nacional y porcentajes de esfuerzo económico que superan en algunos casos el 20% de los ingresos familiares. Frente a este escenario, la portavocía de iAhorro advierte sobre la importancia de calcular el coste total y no solo el precio mensual.
Importes y porcentajes concretos del alojamiento universitario en las principales ciudades
Madrid encabeza el ranking de las ciudades más caras para residir como estudiante universitario. El coste medio de una habitación en residencia universitaria es de 932,45 euros mensuales —un 43,6% más caro que el piso compartido, que promedia 649,45 euros mensuales. Este gasto supone el 16,7% de la renta familiar anual media en el caso del piso y el 23,9% para la residencia.
En Barcelona, la diferencia es sustancial aunque menor: el piso compartido cuesta de media 638,35 euros al mes y la residencia universitaria, 819,93 euros (28,4% más), lo que representa un 16,4% y un 21% de la renta familiar respectivamente para diez meses de estancia. En Bilbao, el alquiler del piso compartido (623,31 euros) supone el 16% y la residencia (744,50 euros, un 19,4% más) el 17,7% de la renta. Santiago de Compostela y Granada muestran precios más bajos, con habitaciones en piso compartido rondando los 356,45 euros y 365,94 euros, lo que equivale al 9,1% y 9,4% de la renta familiar media, mientras que en residencias alcanza el 13,7% y 15,2% respectivamente.
A nivel nacional, el coste de alquilar una habitación en piso compartido durante diez meses equivale al 12,7% de la renta familiar neta anual de referencia, mientras que una plaza en residencia universitaria supone el 16,5% (ECV 2025, INE). El estudio de iAhorro se basa en el análisis de datos reales de 67 residencias y 1.104 habitaciones de piso compartido recabados en septiembre de 2026 en 13 grandes ciudades universitarias de España (Informe iAhorro).
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Diferencias de precio y cobertura de las becas: un desafío para familias y estudiantes
La brecha entre modalidades de alojamiento se mantiene estable: el piso compartido sigue siendo la alternativa más asequible, resultando hasta un 23,5% más barato que una residencia universitaria a nivel nacional y, según el propio informe, un 30,7% menos costoso en media. “El piso compartido es hasta un 23,5% más barato que alojarse en una residencia universitaria”, señala el informe de iAhorro.
Con una beca anual tipo de 4.460 euros, la cobertura del gasto varía de forma considerable según la ciudad y el tipo de alojamiento. Ese importe, de media, cubre el 90,4% del coste de diez meses en piso compartido y el 69,2% en residencia universitaria. Sin embargo, en ninguna de las 13 grandes ciudades analizadas la beca es suficiente para costear una residencia, mientras que sí cubre diez meses de piso compartido en seis: Sevilla (103,1%), Granada (122%), Salamanca (102,7%), Santiago de Compostela (125,2%), Zaragoza (107,9%) y Alicante (101,5%). En Alicante y Salamanca, la ayuda apenas supera el gasto de alquiler en un 1,5% y 2,7% respectivamente.
En Madrid, la beca cubre el 68,7% del coste en piso compartido (que representa el 145,6% del importe total de la ayuda) y solo el 47,8% del gasto en residencia (209,1% del importe de la beca). Barcelona muestra coberturas del 69,9% para piso compartido (143,1% del coste) y del 54,4% para residencia (183,8%). En Bilbao, la proporción es del 72,3% para piso y 64,7% para residencia. Según Laura Martínez, directora de Comunicación y portavoz de iAhorro, “la opción del piso suele salir, en la mayoría de los casos, algo más barata”, aunque advierte que “conviene siempre comparar el coste total del alojamiento”, pues en las residencias universitarias los servicios como luz y agua suelen incluirse dentro del precio, mientras que “en un piso se pagan aparte. Esto puede reducir la diferencia real entre ambas opciones”.
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El contexto del esfuerzo de alojamiento en estudiantes a la luz del Índice de Oportunidad de ATI
En un mercado donde el coste de la vivienda para universitarios absorbe porcentajes relevantes de la renta familiar —del 9,1% al 23,9% según ciudad y modalidad—, los principales indicadores del Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI muestran a España en una posición neutral en términos de oportunidades, con un puntaje de 54,5 sobre 100 y el puesto 8 de 15 países. La relación precio/alquiler es de 19,9 años, igual a la mediana regional, mientras que la rentabilidad bruta del alquiler es del 5,02%, también alineada con la mediana de los 15 países del índice. Desde una perspectiva familiar, la carga hipotecaria se sitúa en el 58,2% del ingreso familiar, lo que coloca a España como el país más favorable en asequibilidad de hipotecas en la región, y su índice de accesibilidad de la vivienda, con 1,72, es el más alto de los 15 países analizados y superior a la mediana regional de 0,72.
Estos indicadores —disponibles en la página de mercado y precios de ATI— indican que, pese a la presión sobre las familias por el coste del alquiler estudiantil, el mercado inmobiliario español mantiene condiciones de accesibilidad y asequibilidad mejores que la mayoría de los analizados en el Índice, especialmente considerando la carga hipotecaria y la accesibilidad relativa.
El panorama para estudiantes y familias en España exige una planificación minuciosa, tanto por las diferencias significativas entre ciudades como por la brecha establecida entre tipos de alojamiento y la capacidad de las becas para cubrir este gasto. Como advierte Laura Martínez, “la ciudad elegida para estudiar puede marcar una diferencia importante en el presupuesto familiar. Por eso, además de comparar el precio mensual, es importante valorar el coste total del alojamiento y planificar con antelación”. Para los propietarios y gestores, el contexto muestra una demanda creciente y precios resilientes en las principales urbes universitarias, pero también una sensibilidad del mercado a la relación calidad-precio y al valor añadido de servicios incluidos en la oferta residencial.
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