La posibilidad de abonar la contribución inmobiliaria en hasta 12 cuotas mensuales debuta en Montevideo a partir de enero de 2027, como parte de una reingeniería en la gestión de tributos municipales. La Intendencia de Montevideo (IMM) abrió a principios de octubre de 2026 el período de inscripción para que los contribuyentes puedan sumarse de manera voluntaria a esta modalidad. Así, propietarios y titulares de inmuebles en la capital contarán con un sistema de pagos fraccionados y una logística 100% digital para el manejo de las facturas.
Los cambios apuntan a facilitar la administración financiera familiar y a reducir el uso de papel, mientras la comuna avanza hacia una mayor digitalización del proceso recaudatorio. Quienes deseen adherirse al pago en cuotas tienen plazo para inscribirse hasta el 15 de diciembre de 2026, ya que la alternativa no podrá modificarse a lo largo de todo 2027.
Detalles de la nueva estructura de pago e inscripción
El sistema de 12 cuotas será opcional y coexistirá con las otras modalidades ya conocidas: el pago al contado o el abono en tres cuotas para el impuesto anual, confirmó la Intendencia de Montevideo. Como ejemplo, la Intendencia plantea que, para una contribución de unos $ 26.000 anuales, el pago en 12 cuotas representaría un desembolso mensual de algo más de $ 2.000. La directora de Recursos Financieros de la IMM, Laura Tabárez, sostuvo que incorporado al presupuesto familiar ese monto puede resultar beneficioso.
La inscripción se realiza a través de la plataforma web Mi Gestión de Facturas y, una vez registrada la elección, esta regirá durante los 12 meses de 2027. Quienes no se adhieran a la opción en el período definido deberán esperar al año siguiente, ya que la comuna prevé habilitar inscripciones de forma periódica cada ejercicio fiscal.
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Digitalización y cambios en la facturación
Uno de los ejes principales de la reforma implementada por la IMM recae en la digitalización del proceso de cobro. A partir de 2027, las facturas se enviarán únicamente por correo electrónico o por WhatsApp, salvo expresa solicitud de la versión impresa por parte del contribuyente. Esta transformación responde a la necesidad de disminuir el impacto ambiental del uso de papel y optimizar los mecanismos de recaudación.
Según información de los agentes de cobranza citada por la Intendencia, solo alrededor del 30 % de las facturas emitidas se utilizan para efectuar el pago. Además, la Intendencia prevé extender durante 2027 la eliminación del envío de facturas en papel a la tarifa de saneamiento y a los tributos domiciliarios, consolidando la tendencia hacia la administración digital de los servicios municipales.
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El nuevo esquema de pagos y la rentabilidad de tener inmuebles en Montevideo
En el escenario donde la IMM busca facilitarle la vida al contribuyente, el contexto del mercado inmobiliario de la ciudad mantiene desafíos para propietarios e inversores. Uruguay presenta un puntaje de 48,2 sobre 100 en el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI, una calificación en banda neutral y por debajo del puntaje regional de 56,0, ubicándose en el puesto 12 de 15. En cuanto a precios, se requieren 25,2 años de alquiler para igualar el valor de compra de una propiedad, cifra que lo deja en el puesto 14 de 15, lo que significa una relación menos favorable que la mayoría de los países incluidos en el índice. Asimismo, la rentabilidad bruta del alquiler es de 3,97% anual (Numbeo, 2026), también por debajo de la mediana regional del 5,02%, lo que coloca a Uruguay en el puesto 14 de 15 en este apartado (pueden consultarse más detalles en los indicadores de mercado y precios de ATI).
Esto implica que la decisión de adherir al esquema de pagos mensuales para la contribución inmobiliaria puede resultar útil para planificar flujo de fondos y reducir la presión fiscal puntual, en un mercado donde la liquidez y la rentabilidad requieren una administración más afinada.
Con estas medidas, la IMM toma distancia de los esquemas tradicionales y condiciona la operativa del propietario a un régimen más flexible, donde la gestión digital promete menos trámites presenciales y mayor certidumbre financiera para quien administra activos inmobiliarios en Montevideo. Los titulares deberán ponderar si la modalidad mensual encaja en su planificación del año, considerando que la opción elegida será inamovible hasta el próximo período de inscripción. Mientras tanto, la digitalización de los procesos municipales supone un cambio estructural para todo el ecosistema inmobiliario local.
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