El octavo retiro extraordinario de fondos de las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) en Perú dejó de ser un anuncio para convertirse en un hecho concreto: con la Ley N.° 32445, promulgada el 20 de septiembre de 2025, y el procedimiento operativo aprobado por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP mediante la Resolución SBS N.° 03444-2025, los afiliados al Sistema Privado de Pensiones pudieron retirar hasta 4 UIT (S/ 21.400) en cuatro armadas mensuales de hasta 1 UIT cada una, entre noviembre de 2025 y febrero de 2026. Con ese proceso ya cerrado, propietarios e inversores inmobiliarios en Perú observan ahora con atención un posible noveno retiro: nueve proyectos de ley presentados entre febrero y mayo de 2026 proponían liberar hasta 4 UIT (S/ 22.000), pero el Congreso saliente cerró su legislatura sin agendarlos ni dictaminarlos, y el tema quedó pendiente para el nuevo Congreso bicameral instalado el 27 de julio de 2026. En este contexto de un retiro ya ejecutado y otro en negociación legislativa, surge una pregunta clave: ¿cómo confirmar, sin costo y de forma inmediata, a qué AFP pertenece cada ciudadano? El procedimiento es fundamental para quienes planifican liquidez, buscan convertir fondos previsionales en inversión inmobiliaria o desean anticiparse a regulaciones en un mercado caracterizado por la volatilidad y el ajuste de reglas tributarias.
El sistema previsional peruano está segmentado entre el Sistema Privado de Pensiones (SPP), que gestionan las AFP, y el Sistema Nacional de Pensiones (SNP), bajo la administración del ONP. Solo aquellos inscritos en el SPP tienen la opción de solicitar retiros bajo la normativa indicada para 2025, lo que vuelve imprescindible conocer a qué fondo se pertenece y contar con el comprobante oficial expedido por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Este reporte no solo condiciona el proceso de desembolso, sino que resulta determinante para trámites bancarios, inversiones inmobiliarias apalancadas y probado cumplimiento ante la Sunat.
El reporte de la SBS es el único comprobante válido para retiros y trámites inmobiliarios
El único instrumento oficial para acreditar la afiliación a una AFP es el reporte emitido por la SBS, entidad reguladora del sistema financiero y previsional peruano. Este documento, consultable gratuitamente en el portal www.sbs.gob.pe/usuarios, se obtiene ingresando el número de DNI y un correo electrónico activo para recibir el enlace de descarga. Dentro del portal, el usuario debe seleccionar la opción “Constancia de Afiliación AFP” o, alternativamente, “Reporte de situación previsional”.
El reporte entregado identifica, con fecha de registro, a cuál de las cuatro AFP —Prima, Integra, Profuturo o Hábitat— está afiliado el titular, además de mostrar la situación del fondo y cifras actualizadas del saldo. Para propietarios o inversores que buscan retirar fondos para apalancar compras inmobiliarias o cumplir con requisitos para créditos hipotecarios, este documento es el único aceptado para verificar disponibilidad de recursos y vinculación con el SPP. Sin esta constancia, cualquier gestión ante entidades bancarias o inmobiliarias queda detenida. Además, el certificado se requiere para acceder al retiro extraordinario en 2025, verificar aportes y actualizar la situación previsional en la plataforma virtual de la AFP correspondiente.
El proceso de verificación es clave para quienes planifican el uso del retiro en inversión
La demanda anticipada de información sobre el proceso de retiro de fondos AFP para 2025 ha dado lugar a mayor tráfico en la plataforma de la SBS. Para el propietario primerizo que proyecta utilizar parte de su fondo previsional en la compra de un primer inmueble —o para el agente inmobiliario que asesora a un cliente con alternativa de pago desde recursos previsionales—, conocer la situación en tiempo real es central para anticipar flujos de fondo y calendarizar oportunidades de inversión.
El procedimiento solo es válido para quienes han cotizado en el Sistema Privado de Pensiones y mantengan saldo en su cuenta individual. En caso de tener aportes bajo el SNP (ONP), no es posible solicitar el retiro, lo que refuerza la necesidad de verificación antes de iniciar negociaciones inmobiliarias o de firmar compromisos de compra, especialmente ante la volatilidad de plazos y montos pautados por la SBS y el Congreso. La regulación establece además que, aún confirmada la afiliación, es obligatorio aguardar a la publicación y cumplimiento de los plazos del reglamento oficial, lo que añade una dimensión de tiempo relevante para quienes proyectan invertir en el corto plazo.
Prima, Integra, Profuturo y Hábitat concentran la gestión previsional del SPP
El SPP agrupa actualmente a cuatro AFP operativas: Prima, Integra, Profuturo y Hábitat. Cada una cuenta con plataformas propias, sin embargo, la constancia expedida por la SBS es el estándar nacional y la única verificable por actores externos, incluyendo bancos, notarías, agentes inmobiliarios y entidades estatales. Así, cualquier propietario, administrador o inversor debe considerar que el dato brindado por la web de la SBS prevalece sobre cualquier consulta personal o información que emita una AFP en aislamiento.
Este escenario afecta directamente las estrategias de propietarios que manejan múltiples inmuebles, quienes suelen utilizar retiros previsionales para amortizar hipotecas o financiar nuevas adquisiciones. También incide en la administradora todoterreno que gestiona inmuebles para terceros: si un inquilino plantea el retiro de AFP como fuente de pago, el administrador debe exigir siempre el reporte oficial de la SBS como respaldo. La concentración del mercado en sólo cuatro AFP simplifica la identificación y el rastreo del historial previsional del potencial cliente o colaborador.
En la actualidad, la falta de cifras oficiales sobre cuántos propietarios e inversionistas utilizarán el retiro AFP en operaciones inmobiliarias no impide prever un aumento significativo en la transacción de viviendas impulsadas por esta liquidez extraordinaria. La posibilidad de movilizar recursos previsionales añade dinamismo y a la vez complejidad a un mercado en el que se refuerza el compliance documental y la trazabilidad de los fondos.
El impacto de esta política de retiro extraordinario podría modificar la dinámica de las inversiones, la velocidad del cierre de ventas y los sistemas de filtrado de inquilinos que proyecten cubrir garantías o pagos iniciales con dinero AFP. Para quienes administran carteras diversificadas, la verificación de la afiliación al SPP se convierte en parte cotidiana de su proceso de due diligence.
Para propietarios e inversores, la concreción del retiro extraordinario de fondos AFP en 2025 representa una oportunidad para rediseñar estrategias de liquidez e inversión en contexto de incertidumbre macroeconómica. El acceso anticipado a la constancia oficial de la SBS reduce riesgos, evita sorpresas documentales y permite negociar en mejores condiciones. En un mercado inmobiliario donde el flujo de fondos, la trazabilidad y la certeza legal marcan la diferencia, seguir el procedimiento correcto de verificación se convierte en un paso fundamental para quienes desean capitalizar los cambios del sistema previsional peruano.
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