«Condesa Sur», «Roma Oriente» y «Reforma Norte» no aparecen en los mapas ni en las demarcaciones oficiales de la Ciudad de México. Son nombres que usan las inmobiliarias para asociar sus desarrollos con las colonias vecinas de mayor plusvalía, una práctica que se extiende mientras suben los precios de compra y de renta en la capital.
El caso más visible es el llamado Cuadrante Polanco, un conjunto de torres de departamentos levantadas en los últimos años sobre manzanas que hace pocas décadas eran un parque industrial. Toma prestado el nombre de Polanco, la colonia de lujo por excelencia de la ciudad, aunque no forma parte de ella; en tono de burla, a la zona se le dice «New Polanco».
Ofertas que no alcanzan para seguir en el barrio
Entre un centro comercial y las áreas comunes de un conjunto de torres sobrevive la Cerrada de Andrómaco, un pasillo de una cuadra con casas de dos o tres pisos donde viven casi 60 familias. «Pero esto no es Polanco. Lo quieren hacer para atraer más gente para vender sus departamentos», dice Alfredo Sánchez, funcionario público retirado de 68 años que ha vivido ahí toda su vida.
Algunos vecinos dicen sentir presión de las inmobiliarias para vender. Las ofertas rondan los 2 millones de pesos, unos US$115.000, mientras que un departamento en la zona cuesta cerca de US$350.000, más del doble: con lo que les ofrecen, no podrían seguir viviendo en el mismo lugar.
El 78% de la oferta digital es de alto valor
En Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, cerca del 78% del inventario digital de vivienda corresponde a propiedades de alto valor, según un análisis del segundo semestre de 2025 del portal inmobiliario Propiedades.com. El portal, que registra aumentos de hasta 180% en las rentas de algunas zonas de la capital, señala que el encarecimiento empuja a los residentes hacia áreas cercanas más accesibles, pero que esas «zonas de contención» ya muestran más demanda e indicios de revalorización.
En agosto de 2026, el precio medio del metro cuadrado de vivienda en Ciudad de México subió 4,4% y se acercó a US$3.500, el más alto del país, según el seguimiento de Banorte. El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) de la Universidad Torcuato Di Tella ubica a la capital mexicana como la segunda ciudad más cara de la región, después de Montevideo.
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Una propuesta para frenar los nombres engañosos
Morena, el partido gobernante, impulsa en la Ciudad de México iniciativas para que los desarrollos no usen los nombres de colonias de mayor plusvalía, una práctica que sus promotores califican de publicidad engañosa. «Cuando cambia el nombre de un barrio, cambia quién puede vivir en ese barrio», ha dicho la diputada local Cecilia Vadillo, que promueve la propuesta. A nivel federal, el gobierno de Claudia Sheinbaum anunció el año pasado la meta de construir y financiar 1,8 millones de viviendas populares.
México, cuarto en el Índice de ATI y con una hipoteca menos asequible que la mediana
El Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI mide el mercado de cada país, no el de una colonia. Con datos de Numbeo del primer semestre de 2026, México obtiene 68,6 puntos sobre 100, en la banda Moderada y en el puesto 4 de 15 países. La rentabilidad bruta del alquiler es de 6,34% anual, por encima de la mediana de 5,02%, y la relación precio/alquiler es de 15,8 años, por debajo de la mediana de 19,9.
Comprar con crédito es más difícil que en la mayoría de los países del Índice: la cuota de una hipoteca típica equivale al 165,6% del ingreso familiar, frente a una mediana de 138,8%, y el índice de accesibilidad de la vivienda es de 0,60, frente a 0,72. En ambos indicadores, México ocupa el puesto 10.
Para quien compra, el nombre comercial de un desarrollo no cambia la colonia oficial donde está el inmueble, que es la que figura en la escritura.
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