Costa Rica y Chile producen una cantidad parecida por habitante: 19.970 dólares frente a 17.995 en 2025, una diferencia de 11,0% a favor de Costa Rica. En el mercado de vivienda, sin embargo, la distancia es mucho mayor. A mitad de 2026, la rentabilidad bruta del alquiler en el centro de las ciudades fue 8,2% en Costa Rica y 4,2% en Chile. La cifra costarricense equivale a 1,95 veces la chilena.
Economías cercanas, rentas muy distintas
El PIB per cápita reparte la producción total de un país entre sus habitantes, en dólares corrientes. Permite poner lado a lado economías de tamaños distintos, pero no indica cuánto gana una persona. Que dos países queden cerca en esa medida no obliga a que sus mercados de vivienda se parezcan, y estos dos lo ilustran.
La rentabilidad bruta surge de comparar la renta de un año con lo que cuesta comprar el inmueble, sin restar ningún costo ni tributo. Costa Rica ocupa el puesto 2 entre 15 países, con 8,2% sobre una mediana de 5,0%. Chile figura en el puesto 13, con 4,2%, bajo esa mediana. Los puestos van de mayor a menor valor: el 1 es el dato más alto de la lista.
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Cuántos años de renta cuesta una vivienda
La relación precio/alquiler mira lo mismo desde el otro lado: cuántos años de renta hacen falta para sumar el valor de adquisición de una vivienda. En Chile son 23,7 años de alquiler y en Costa Rica, 12,2. Con ese cálculo, en Chile hacen falta 11,5 años más de renta que en Costa Rica para igualar el precio de compra.
La mediana fue 19,9 años de alquiler. En este indicador un número alto es menos favorable: Chile, en el puesto 3, supera la mediana, y Costa Rica, en el puesto 14, se ubica por debajo.
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El peso del ingreso familiar
Al medir el precio frente al ingreso, el contraste se mantiene. Una vivienda típica cuesta 15,7 años de ingreso familiar en Chile y 9,6 en Costa Rica, con una mediana de 12,5. Chile ocupa el puesto 1 de 15 y Costa Rica el puesto 13.
La cuota hipotecaria y el acceso al crédito dan un panorama más parejo:
- Carga hipotecaria: 127,0% del ingreso mensual en Chile (puesto 10) y 106,2% en Costa Rica (puesto 12), con una mediana de 138,8%. Ambos países están bajo ese nivel, es decir, en mejor posición que la mayoría.
- Índice de accesibilidad al crédito: 0,79 en Chile (puesto 6) y 0,94 en Costa Rica (puesto 4), con una mediana de 0,72. Ambos la superan.
Aun así, ninguno de los dos llega al umbral. Un valor sobre 100% indica que la mensualidad de la hipoteca es mayor que lo que entra al hogar cada mes, y un índice inferior a 1 señala que el ingreso de un hogar típico queda corto para financiar con un préstamo la vivienda típica. Costa Rica sale mejor en ambos casos, pero con poco margen frente a ese límite.
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Lo que estas cifras no alcanzan a medir
Los datos de Numbeo nacen de aportes de usuarios y describen el centro de las ciudades. En Chile, la información de inversión inmobiliaria se apoya en 100 aportes; en Costa Rica, en 55. Son las cifras tomadas para el corte de mitad de 2026, y la fuente las actualiza todo el tiempo, por lo que su página puede mostrar valores algo distintos hoy. Su utilidad está en contrastar países, no en seguir variaciones pequeñas entre periodos.
Tampoco hay forma de comparar el costo del financiamiento. Para Costa Rica, el Banco Mundial registra en 2025 una tasa de 6,9% en los préstamos bancarios, pero es un cobro general y no el de las hipotecas. Para Chile, el organismo no publica el dato posterior a 2018, de modo que no se compara.
Además de la rentabilidad, conviene contrastar cuántos años de ingreso y de alquiler exige cada compra, qué parte del ingreso mensual absorbe la cuota y qué tan accesible es el crédito, porque ahí Chile y Costa Rica se separan de formas distintas. Como la cifra bruta deja fuera tributos, reparaciones, periodos sin inquilino y costos de gestionar el inmueble, un paso útil es llevar los números de una propiedad concreta a una calculadora de Rentabilidad de Alquiler y comparar el resultado neto, no solo el bruto.
Fuentes de los datos: Banco Mundial, PIB per cápita; Numbeo, inversión inmobiliaria en Chile; Numbeo, inversión inmobiliaria en Costa Rica; Banco Mundial, tasa de interés de los préstamos bancarios.
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