El Congreso Colombiano de la Construcción de CAMACOL, celebrado en Cartagena, reunió a autoridades, al Banco de la República, a constructores y a académicos en torno a la reactivación de la vivienda, la transformación de las ciudades y la reconstrucción de los territorios afectados por el terremoto. En la jornada del 22 de octubre, el alcalde de Bogotá afirmó que su administración ha asignado más subsidios de vivienda que los tres gobiernos anteriores.
El gerente del Banco de la República, Leonardo Villar, reconoció en el mismo foro que las altas tasas de interés son un obstáculo para el crecimiento y afectan la financiación del sector constructor, mientras en Bogotá el Gobierno local apuesta por una política de vivienda social con más subsidios y entregas.
Bogotá aumenta inversión y subsidios en vivienda social
La actual administración de Bogotá, bajo la dirección de Carlos Fernando Galán, asegura haber superado en subsidios para vivienda nueva a los tres gobiernos anteriores. “En dos años hemos asignado más subsidios de vivienda que los tres gobiernos anteriores: superamos los 32 mil millones para adquisición de vivienda nueva”, afirmó el alcalde en el foro (la nota de CAMACOL no precisa la unidad de esa cifra). El énfasis en la política habitacional se traduce en la entrega de más de 20.000 viviendas y la asignación de 39.000 subsidios para la adquisición formal.
Vanessa Velasco, secretaria del Hábitat, explicó la estrategia: “Es una estrategia exitosa que articula programas para facilitar la adquisición de vivienda, el mejoramiento habitacional, el ahorro y el acceso a soluciones temporales para hogares vulnerables, con la cual la Administración ha asignado 39.000 subsidios para la adquisición formal de vivienda; el plan contempla apoyos diferenciados según los ingresos y las necesidades de las familias”.
La meta, anunció Galán, es superar los 60.000 subsidios asignados al finalizar su mandato. Además, enfatizó el carácter social de estas acciones. “Hemos fortalecido el enfoque social de los programas, cuyos beneficiarios son principalmente mujeres y jóvenes, además de víctimas de la violencia, personas con discapacidad y hogares de menores ingresos”.
Para ejecutar estas políticas, la administración capitalina decidió invertir más de un billón de pesos en la reactivación de la vivienda social. Este esfuerzo local se inscribe dentro del panorama nacional, donde el Plan Nacional de Desarrollo prevé una inversión de $566 billones y una meta de crecimiento económico del 6% según las proyecciones del Gobierno.
📌 Ver más: Inversión en vivienda nueva en Colombia: oportunidades y riesgos clave
El desafío de las tasas de interés y la infraestructura urbana
El entorno macroeconómico sigue siendo un escollo para el sector constructor, por causa de las altas tasas de interés que dificultan la financiación de proyectos. Leonardo Villar, gerente del Banco de la República, defendió que la reducción de tasas sea sostenible: “Es importante que su reducción sea sostenible y que esté respaldada por el control de la inflación para evitar desequilibrios económicos”. Agregó: “Me encantaría poder bajar las tasas de interés y estar en una situación en la que eso fuera posible de una manera sostenible”.
La planificación urbana es otro eje crítico. Úrsula Ablanque, secretaria Distrital de Planeación de Bogotá, destacó la importancia de grandes obras de movilidad: “Es una oportunidad para transformarla y mejorar la calidad de vida; el caso del metro es ejemplo de ello; ya hemos visto su proceso y los logros son importantes”.
El debate también incluyó la mirada internacional. Edward Glaeser, profesor de Economía de la Universidad de Harvard, subrayó el enfoque integral necesario: “La construcción debe ir más allá de levantar edificios; implica fortalecer las acciones para contribuir a mejorar la calidad de vida, conectando a las personas con empleo, conocimiento y servicios urbanos”.
📌 Lea más: Vivienda Colombia: retos críticos y expectativas para propietarios en 2026
El auge de la vivienda Senior Living: una tendencia en expansión
Una de las megatendencias abordadas fue el desarrollo de soluciones habitacionales y urbanas para el segmento “Senior”, es decir, ciudades y viviendas adaptadas para personas mayores de 50 años. Referentes estadounidenses como Jim Biggs, director de Desarrollo Momentum Senior Living LLC, compartieron la experiencia de un mercado en crecimiento en Estados Unidos y resaltaron que “una empresa de construcción debe ser consciente de la importancia de atenderla con este modelo porque, además, existen incentivos económicos para hacerlo”.
César García, gerente de Oxentia, planteó que “no estamos hablando de construir una residencia, sino de generar la infraestructura que necesitemos durante las diferentes etapas de la vida”. Según Melissa Gong, directora Ejecutiva de Global Coalition on Aging, “es una megatendencia que impacta productos y servicios, pero también a la fuerza laboral y al sector salud”. Alejandra Robledo, directora Ejecutiva de la Fundación Saldarriaga Concha, complementó que “es una agenda transversal que trasciende las fundaciones y algunas entidades públicas. Las personas mayores se están convirtiendo en un talento que todos debemos tener en cuenta para nuestras estrategias. El mercado ‘Más 50’ es muy diverso, con variables que están disparando el consumo y eso es importante”.
📌 Ver más: Fallo judicial BD Bacatá en Colombia cambia el riesgo para propietarios e inversores
Colombia: rentabilidad y oportunidad inmobiliaria en cifras
En un mercado en el que el fortalecimiento de los subsidios y la inversión pública buscan impulsar el acceso a vivienda, Colombia exhibe indicadores que llaman la atención de propietarios e inversores. Según el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI, el país registra un puntaje de 66,5/100 (banda Moderada), ocupando el puesto 5 entre 15 países. La rentabilidad bruta anual del alquiler se mantiene en 6,09%, por encima de la mediana regional (5,02%). La relación precio/alquiler se ubica en 16,4 años, por debajo de la mediana de la región (19,9 años), lo que implica que para un comprador el costo relativo de adquirir frente a arrendar es más favorable que en la mayoría de los países comparados.
Sin embargo, el contexto también muestra desafíos en materia de accesibilidad: la carga hipotecaria representa el 224,4% del ingreso familiar, significativamente por encima de la mediana regional (138,8%), y el índice de accesibilidad es de 0,45, por debajo de la mediana de los 15 países (0,72), lo que refleja barreras para muchas familias a la hora de acceder a una vivienda financiada. Estos datos pueden consultarse en detalle en la página de indicadores de mercado y precios.
Para propietarios e inversores, el escenario colombiano muestra una rentabilidad bruta por encima de la mediana, pero también una carga hipotecaria entre las más altas del Índice, lo que limita el acceso al crédito de muchas familias.
En el Congreso de CAMACOL se habló de coordinar políticas entre el sector público y el privado, sostener la inversión y atender tendencias demográficas como la vivienda para mayores. Para quienes piensan invertir en el mercado colombiano, el dato a seguir es si se cumple la meta que anunció Bogotá de superar los 60.000 subsidios al finalizar el mandato.
📩 ¿Quieres recibir análisis del mercado inmobiliario de LATAM cada semana? Suscríbete al boletín de ATI.
