La inversión fija en Colombia aún no logra recuperar los niveles previos a la pandemia. Datos del segundo trimestre de 2026 muestran que este indicador se mantiene 6,9% por debajo del registrado en 2019, una condición que contrasta con la trayectoria de crecimiento observada en países vecinos y que es atribuida principalmente al rezago de los sectores de construcción y vivienda.
La debilidad de la construcción limita la recuperación de la inversión en Colombia
En Colombia, la inversión en los sectores de construcción y vivienda representa aproximadamente el 43% del total de la inversión fija. Sin embargo, ambas actividades han evidenciado una “prolongada debilidad” que ha dificultado el avance de la inversión agregada en el país. El desarrollo y la construcción de vivienda subsidiada, especialmente dirigida a hogares de bajos ingresos, se ha desacelerado en los últimos años, agudizando el freno a la recuperación.
La magnitud de este rezago resulta evidente al comparar el destino de los recursos entre consumo e inversión. Mientras en Colombia solo se destinan US$18 a inversión por cada US$100 en consumo final, en Brasil la cifra asciende a US$20 y en el caso de Chile, Perú y México varía entre US$27 y US$33. Esta brecha ilustra un contexto menos favorable para el dinamismo del sector inmobiliario y de la construcción en Colombia en comparación con otros mercados de la región.
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Colombia sigue rezagada frente a economías regionales
El rezago colombiano contrasta con el avance de la región reportado por el periódico Portafolio. En el segundo trimestre de 2026, Perú logró una inversión fija 31,4% superior a su nivel de 2019. Brasil incrementó este indicador en 21,7%, México en 12,4% y Chile en 12,1%, todos ellos superando holgadamente sus registros prepandemia.
Este comportamiento diferencial responde a motores distintos en cada país; en México, según Portafolio, el avance se apoyó tanto en la construcción como en la inversión en maquinaria y equipo, en línea con el nearshoring, aunque el rezago colombiano es atribuido principalmente a la falta de impulso en vivienda económica y construcción, dos motores clave para dinamizar la inversión interna. Así, mientras el contexto internacional ofrece señales de recuperación, Colombia mantiene un desempeño rezagado debido a factores estructurales internos.
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Indicadores de rentabilidad y precios en Colombia según el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI
En este panorama, los propietarios e inversores encuentran un mercado de oportunidades moderadas en el país. Según el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI para 2026, Colombia registra un puntaje de 66,5/100 — puesto 5 entre 15 países — situándose en la banda “Moderada”. La relación precio/alquiler es una de las más favorables de la región: 16,4 años de alquiler equivalen al precio de compra, por debajo de la mediana regional (19,9 años). Además, la rentabilidad bruta del alquiler alcanza el 6,09% anual, también por encima de la mediana de los 15 países del índice (5,02%).
No obstante, la carga hipotecaria sigue siendo una de las más altas de la región — 224,4% del ingreso familiar típico — y la accesibilidad de la vivienda se ubica por debajo de la mediana regional, condiciones que pueden limitar el acceso de nuevos compradores. Estos indicadores, disponibles también en la página de Indicadores de mercado y precios de ATI, muestran que, aunque el contexto de inversión fija es débil, el mercado inmobiliario colombiano tiene una rentabilidad bruta del alquiler por encima de la mediana, aunque con una de las cargas hipotecarias más altas del Índice.
El rezago de la inversión y la debilidad de los sectores de construcción y vivienda en Colombia exigen cautela en la toma de decisiones para propietarios, inversores y agentes. Las oportunidades de rentabilidad en alquiler siguen posicionando al país de manera competitiva en la región, pero la baja accesibilidad y la alta carga hipotecaria deben ser tenidas en cuenta en cualquier planificación de portafolio inmobiliario. Para quienes gestionan activos, este entorno implica reforzar criterios de selección de inmuebles, evaluar el perfil de demanda y anticipar escenarios de financiación restrictiva.
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