El proyecto multifamily en Megaplaza Independencia marca un cambio estratégico para Parque Arauco en Perú. La compañía prevé iniciar las obras de construcción en 2028, con una inversión de US$33 millones y la creación de 504 unidades residenciales en Lima Norte. El anuncio subraya el avance del formato de vivienda en renta en el portafolio regional de la firma y anticipa su diversificación hacia segmentos medios-bajos del mercado limeño.
Expansión del multifamily y nueva apuesta para Lima Norte
En la actualidad, Parque Arauco destina el 15% de su inversión total (Capex) a proyectos multifamily, según detalló Eduardo Pérez Marchant, CEO de la compañía, durante la conferencia Parque Arauco Pulse en Chile. Este porcentaje podría mantenerse en un rango entre el 10% y 20% por año en el futuro próximo, consolidando a la vivienda en renta como un componente estable dentro de la estrategia de inversión del grupo.
Hasta el segundo semestre de 2026, el holding chileno suma 10 proyectos multifamily en la región, de los cuales 4 se encuentran en distintas fases de desarrollo en Chile, Perú y Colombia. En Perú, el primer edificio multifamily de Parque Arauco abrió sus puertas en 2025, en La Mar (Miraflores), dirigido al segmento de mayor poder adquisitivo. El nuevo proyecto en Megaplaza Independencia supone un giro, pues la firma apunta a los segmentos medios-bajos, como lo señaló el propio Pérez Marchant: “En el Perú nos hemos enfocado en estos usos para el segmento alto y ahora, con el nuevo proyecto en Independencia, también en segmentos medios-bajos”.
En cuanto al desarrollo temporal, el multifamily de Megaplaza Independencia se encuentra aún en etapa de diseño en 2026, con el objetivo de licitación para los primeros meses de 2027. La previsión de la empresa es arrancar la construcción a inicios de 2028 y poner en marcha el edificio en 2030.
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Parque Arauco refuerza activos y presencia operativa en Perú
El nuevo edificio residencial se integra en un ecosistema de negocios más amplio de Parque Arauco en el país. Tras la adquisición del centro comercial Minka a Centenario en 2025 por US$112 millones, la firma suma un activo con un flujo de más de 18 millones de visitas anuales. Además, la compañía tiene 32 activos en Perú, su tercer mercado más grande. En cifras, Parque Arauco suma 472.000 metros cuadrados de superficie arrendable 100% propios.
Parque Arauco opera tres outlets en Perú, Outlet Arauco Lurín y Outlet Arauco Faucett en Lima y uno en Arequipa, dentro de los ocho outlets regionales del grupo. En el segundo trimestre de 2026, Perú representó el 27,4% del Ebitda consolidado y, junto a Colombia, concentra cerca de la mitad del Ebitda total del holding. La compañía informa una tasa de ocupación de 96,2%.
La proyección de Parque Arauco es que Perú mantenga un crecimiento robusto en su portafolio durante los próximos años, reforzando tanto el segmento comercial como el de vivienda en renta.
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Contexto para el propietario e inversor: indicadores del mercado inmobiliario en Perú
El entorno de inversión en vivienda en renta en Perú se inscribe en un contexto donde, según el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI, el país registra un puntaje de 59,9/100 en 2026 —por encima del puntaje regional de 56,0/100— y ocupa el sexto puesto entre los 15 países evaluados. Esto coloca a Perú en una posición marginalmente favorable en la banda “Neutral”.
En cuanto a la relación precio/alquiler, Perú está exactamente en la mediana regional: 19,9 años de alquiler equivalen al precio de compra, mientras que la rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en 5,02% anual, igualmente en la mediana de los países del Índice. Son datos de vivienda residencial del Índice; no miden el negocio de centros comerciales de Parque Arauco, sino el entorno en el que competiría su edificio de vivienda en renta.
Sin embargo, la carga hipotecaria (173,1% del ingreso familiar) y el índice de accesibilidad (0,58) se ubican por encima y por debajo de la mediana regional, respectivamente, lo que implica condiciones menos favorables para adquisición de vivienda respecto a la mediana regional. Para los propietarios e inversores, esta coyuntura abre una oportunidad para proyectos de renta residencial, especialmente en segmentos emergentes del mercado limeño. Más indicadores de precios y alquileres pueden consultarse en la página de indicadores de mercado y precios de ATI.
El movimiento de Parque Arauco hacia el multifamily y su expansión hacia segmentos más amplios reflejan una apuesta por la consolidación de la vivienda en renta como una vía relevante de diversificación y crecimiento en el mercado inmobiliario peruano. Propietarios, administradores y agentes deben considerar estas tendencias al evaluar oportunidades y riesgos en la gestión y desarrollo de nuevos activos residenciales de renta.
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