Bogotá marca un nuevo hito en el mercado de la vivienda de interés social (VIS), impulsando sus ventas a niveles récord en un contexto nacional adverso. Mientras el resto del país registra caídas prolongadas en este segmento, la capital colombiana ha incrementado a doble dígito el cierre de operaciones, consolidando su peso en el sector y tomando el liderazgo en el volumen de viviendas sociales comercializadas.
Bogotá lidera el crecimiento en ventas VIS frente a caídas en el resto de Colombia
A septiembre de 2026, Bogotá reportó la venta de 38.853 viviendas VIS en los últimos 12 meses, lo que representa un aumento del 18% respecto al mismo periodo de 2025, cuando se comercializaron 32.858 unidades. Este crecimiento contrasta marcadamente con la tendencia nacional: el resto del país registró 74.248 unidades vendidas, un descenso del 12% frente a las 84.736 del año anterior.
El dinamismo de la capital se extiende también a los informes acumulados entre enero y septiembre de 2026, periodo en el que Bogotá alcanzó 29.270 ventas de VIS, un 10% más que las 26.534 del mismo tramo en 2025. Mientras tanto, fuera de Bogotá la situación es inversa: las ventas cayeron un 17%, desde 64.179 a 53.445 unidades en ese mismo periodo.
El máximo histórico nacional de ventas de VIS sigue siendo mayo de 2022, cuando se colocaron 149.091 unidades en todo Colombia. Sin embargo, el peso de Bogotá en este mercado es hoy mayor que nunca.
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La capital incrementa su participación y atenúa la caída nacional
Uno de los cambios más destacados en la estructura del mercado es el aumento de la participación de Bogotá en las ventas nacionales de VIS. En 2021, la capital representaba 20 de cada 100 viviendas VIS vendidas en Colombia; para 2026, la relación es de 34 de cada 100, según datos de la Secretaría Distrital del Hábitat. Esto significa que en cinco años, Bogotá incrementó su cuota de mercado en 14 puntos porcentuales.
El desempeño de la ciudad no solo refuerza su papel en el sector, sino que atenúa las cifras negativas a nivel país. Considerando únicamente el resto del territorio nacional, la disminución anual en ventas de viviendas VIS sería del 12%. No obstante, gracias al incremento capitalino, el descenso a escala nacional se reduce al 4%. De hecho, el avance bogotano amortiguó en ocho puntos porcentuales la caída general registrada fuera de la capital.
Vanessa Velasco Bernal, secretaria Distrital del Hábitat, subrayó la importancia del fenómeno para la ciudadanía: «Aquí más que de cifras, hablamos del impacto real para las familias. Hablamos de cada hogar que deja de pagar arriendo. Niños que, gracias al trabajo de Mi Casa en Bogotá, crecen en un lugar estable. En un contexto nacional desafiante, Bogotá demuestra que cuando la vivienda social se convierte en prioridad, la ciudad avanza, genera empleo y reduce brechas».
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Indicadores inmobiliarios: contexto para propietarios e inversores en Colombia
El comportamiento particular de Bogotá se da en un contexto de indicadores inmobiliarios que presentan oportunidades específicas para propietarios e inversores. Según el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI para el primer semestre de 2026, Colombia alcanza una puntuación de 66,5/100, ubicándose en una banda moderada y en la posición 5 de 15 en la región, por encima de la mediana.
La relación precio/alquiler es de 16,4 años, uno de los valores más favorables, situando a Colombia por debajo de la mediana regional, lo que indica que comprar vivienda resulta relativamente accesible comparado con alquilar. Además, la rentabilidad bruta anual por alquiler es de 6,09%, también por encima de la mediana. Sin embargo, la carga hipotecaria representa el 224,4% del ingreso familiar, colocando a Colombia en el puesto 13 de 15 países y reflejando un contexto de acceso al financiamiento menos favorable para quienes buscan adquirir vivienda con crédito. Todos estos factores pueden orientar la decisión de propietarios y agentes inmobiliarios sobre cuándo y cómo entrar o reestructurar inversiones en el segmento VIS, en un entorno donde Bogotá muestra una resiliencia atípica frente al resto del país. Amplíe estos datos en la página de indicadores de mercado y precios de ATI.
El fenómeno en Bogotá refleja cómo la priorización de la vivienda social y determinados factores de gestión pública pueden cambiar la lógica de un mercado, incluso en condiciones nacionales adversas. Para el propietario o inversor, este tipo de desplazamiento en la demanda y la distribución regional de ventas representa tanto una alerta sobre la volatilidad como un catalizador de nuevas oportunidades, con la capital como protagonista en el ciclo 2025-2026.
Artículo publicado originalmente el 18 de octubre de 2026 por Juan Gaona. Fotografía: Álvaro Tavera/Colprensa.
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