El DANE publicó el 9 de septiembre de 2026 su boletín de Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción del segundo trimestre. La construcción creció 2,2% frente al mismo trimestre de 2025, pero a dos velocidades: las obras civiles subieron 17,1% y las edificaciones cayeron 3,2%. Quien invierte en vivienda o en proyectos de obra necesita el detalle: qué se está iniciando, qué sigue paralizado y cuánto cuesta construir.
El PIB creció 3,5% y la construcción 2,2%, con las obras civiles al frente
Según el DANE, el PIB a precios constantes aumentó 3,5% en el segundo trimestre de 2026 frente al mismo periodo de 2025, cuando había crecido 1,9%. El valor agregado de la construcción pasó de una caída de 3,9% a un alza de 2,2%. Dentro de ese resultado, las obras civiles avanzaron 17,1% (9,3% un año antes), las edificaciones cayeron 3,2%, una caída menor que la de 9,6% del año anterior, y las actividades especializadas bajaron 2,2%.
El indicador de producción de obras civiles subió 17,1% y el DANE lo atribuye a tres de los cinco grupos de obra: las instalaciones al aire libre para deportes y esparcimiento y otras obras de ingeniería civil (158,3%), los puertos, canales, presas, sistemas de riego y acueductos (43,0%) y las carreteras, calles, vías férreas, puentes y túneles (18,7%). Cayeron las construcciones en minas y plantas industriales (22,7%) y las tuberías de gas a larga distancia, líneas de comunicación y cables (18,9%). Es crecimiento de infraestructura, un segmento distinto al de las viviendas y oficinas que compra o alquila un inversionista inmobiliario.
En el cuadro regional del boletín, Colombia tuvo el mayor crecimiento del PIB entre los cuatro países comparados: 3,5%, frente a 2,6% de Perú, 2,1% de México y una caída de 0,2% de Chile. En construcción quedó detrás de Perú (8,9%) y México (4,8%) y por delante de Chile, que cayó 3,2%.
Edificaciones: más obra iniciada y menos obra paralizada, pero menos terminada
El Censo de Edificaciones del DANE, que cubre 23 áreas de influencia urbana, muestra que en el segundo trimestre de 2026 el 67,9% del área censada estaba en proceso de construcción, el 22,7% paralizada y el 9,4% culminada. Un año antes esas proporciones eran 63,9%, 26,5% y 9,6%.
- El área paralizada bajó 15,2%, es decir, 1.661.382 m² menos que en el segundo trimestre de 2025.
- El área en proceso subió 3,1% (824.376 m² más) y el área iniciada de edificaciones creció 17,8%.
- El área culminada bajó 8,0% (331.604 m² menos) y el área causada, que mide el avance de obra del trimestre, cayó 4,5%.
Hay más obras en marcha y menos obras detenidas, pero eso todavía no se traduce en más área terminada.
Vivienda: licencias de interés social a la baja y crédito sin crecer
En junio de 2026 se licenciaron 14.233 soluciones de vivienda: 6.256 de interés social (VIS) y 7.977 de otro tipo (No VIS). Las unidades VIS aprobadas cayeron 18,7% frente a junio de 2025 y las No VIS, 0,1%. El área licenciada de edificaciones bajó 8,3% frente a junio del año pasado, aunque en los últimos doce meses acumula un alza de 8,1%.
En el segundo trimestre, los desembolsos para comprar vivienda nueva o usada sumaron $2.848.833 millones de pesos constantes, apenas 0,04% más que un año antes. Los créditos de vivienda cayeron 3,2% y el leasing habitacional, que pesa 20% del total, subió 15,3%. El número de viviendas financiadas bajó 2,6%: las No VIS restaron 7,7 puntos porcentuales y las VIS sumaron 5,2.
Precios y costos: la vivienda nueva sube más que el costo de construir
El índice de precios de vivienda nueva subió 2,41% en el trimestre y 8,80% en el año. En julio de 2026, el índice de costos de la construcción de edificaciones (ICOCED) avanzó 0,12% en el mes y 6,60% en doce meses; el de obras civiles (ICOCIV), 0,09% en el mes y 6,09% en el año.
La diferencia entre precio y costo no es el margen del constructor: el ICOCED mide insumos de obra, como materiales, mano de obra, maquinaria y transporte, y no incluye el suelo ni la financiación del proyecto. Sirve como señal de dirección, no como cálculo de rentabilidad.
Colombia suma 66,5 puntos en el Índice de Oportunidad, con una carga hipotecaria de 224,4% del ingreso
El Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI no mide construcción, pero ubica el mercado donde se invierte. Colombia suma 66,5 puntos, banda Moderada, por encima del puntaje regional (56,0) y en el puesto 5 de 15 países. Su rentabilidad bruta de alquiler, de 6,09% anual, supera la mediana de 5,02%: más favorable. Comprar equivale a 16,4 años de alquiler, por debajo de la mediana de 19,9 años (Numbeo, 2026).
El otro lado es el acceso. La cuota de una hipoteca típica equivale a 224,4% del ingreso familiar, por encima de la mediana de 138,8%, y el índice de accesibilidad de la vivienda es de 0,45, por debajo de la mediana de 0,72. En ambos casos Colombia queda en el puesto 13 de 15: hipoteca menos asequible y vivienda menos accesible. Con una accesibilidad ya baja, un alza de 8,80% anual en la vivienda nueva exige más ingreso o más financiación del comprador.
El FMI proyecta para 2026 un crecimiento anual de 2,3% del PIB colombiano, por debajo de la mediana de 2,5% de los 13 países con dato. Es una proyección de todo el año, distinta del 3,5% que el DANE midió en el segundo trimestre.
Qué mirar antes de comprometer capital
Las cifras del DANE sirven para ordenar las preguntas antes de comprar sobre planos o de financiar una obra:
- Licencias frente a inicios: el área licenciada cayó 8,3% en junio mientras la iniciada subió 17,8% en el trimestre. La licencia anticipa lo que se inicia, así que conviene seguir ambos indicadores juntos en los próximos boletines.
- Obra paralizada: el 22,7% del área censada sigue detenida. Antes de comprometer capital, pide el estado de avance de la obra y la situación del constructor.
- Costos frente a precios: con el costo de construir subiendo 6,60% anual, un proyecto vendido en preventa a precio fijo tiene menos margen para absorberlo.
- Financiación: el crédito de vivienda cayó 3,2% y el leasing subió 15,3%. Compara ambas rutas según cómo vaya a pagar el comprador final.
Las cifras del DANE son provisionales y el Censo de Edificaciones cubre 23 áreas, no todo el país: cada ciudad se comporta distinto. Esto no reemplaza la asesoría de un profesional local ni es una recomendación de inversión.
Fuentes consultadas
- DANE, Boletín técnico Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción (IEAC), II trimestre de 2026 (09/09/2026)
- DANE, Boletín técnico IEAC, II trimestre de 2025 (comparación de proporciones del Censo de Edificaciones)
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