La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó el jueves 24 de septiembre el proyecto de reparcelación de Valdecarros, el último trámite administrativo antes de empezar a edificar el que el propio Ayuntamiento presenta como el mayor desarrollo residencial de Europa. El nuevo barrio, en el distrito de Villa de Vallecas, tendrá 51.656 viviendas y una población prevista de 150.000 habitantes, según la nota del Ayuntamiento.
«Aumentar la oferta de vivienda es un compromiso prioritario del Ayuntamiento de Madrid y este jueves damos un paso decisivo para que despegue el mayor desarrollo residencial y urbanístico de toda Europa», dijo la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz.
28.410 viviendas protegidas y 13.300 en la primera fase
Del total, 28.410 viviendas, el 55%, tendrán algún régimen de protección pública o de venta o alquiler asequible. Las primeras 13.300 empezarán a construirse a principios de 2027. El desarrollo se ejecutará en ocho etapas, de las que tres ya están iniciadas, sobre 1.920 hectáreas situadas dentro de la M-45, como prolongación del Ensanche de Vallecas.
La reparcelación deja el ámbito ordenado y adjudica las parcelas a sus propietarios, lo que permite poner suelo finalista a disposición de las primeras promociones. Una parte relevante del suelo pertenece al Ayuntamiento, a la Comunidad de Madrid y al Estado, y en el ámbito ya participan promotoras e inversores como AEDAS Homes, Azora, Culmia, Metrovacesa, Pryconsa y Habitat, según la Junta de Compensación de Valdecarros.
Más de 8.000 millones de euros y hasta 480.000 empleos
El Ayuntamiento calcula que Valdecarros movilizará una inversión de más de 8.000 millones de euros y generará hasta 480.000 empleos directos e indirectos durante su ejecución; una vez terminado, mantendrá más de 70.000 puestos de trabajo. El plan reserva 349 hectáreas para equipamientos sociales, entre ellos al menos un hospital, residencias para mayores y colegios; 20,9 hectáreas para comercio, con tres grandes centros comerciales, y 12,9 hectáreas para oficinas, con dos torres de hasta 44 plantas.
El barrio tendrá 700 hectáreas de zonas verdes, el equivalente a seis veces el parque del Retiro, con 110.000 árboles nuevos, 127 kilómetros de vías peatonales y ciclistas y una línea de autobús eléctrico con plataforma reservada, prioridad semafórica y paso al menos cada tres minutos.
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Nuevas ventas de suelo entre finales de 2026 y comienzos de 2027
La Junta de Compensación de Valdecarros ya vendió suelo en cinco rondas: 134.638 metros cuadrados edificables de vivienda libre, con capacidad para unas 1.500 viviendas en alrededor de 15 promociones. Tras la reparcelación prepara nuevas operaciones, que prevé sacar al mercado entre finales de 2026 y comienzos de 2027.
Comprar en España: precio/alquiler en la mediana e hipoteca más asequible del Índice
Para quien evalúe comprar, el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI muestra que en España la relación precio/alquiler es de 19,9 años, justo en la mediana de los 15 mercados de América Latina y España que compara, con datos de Numbeo del primer semestre de 2026. El país obtiene 54,5 puntos sobre 100, en la banda Neutral y en el puesto 8, y su ventaja está en la financiación: la cuota de una hipoteca típica equivale al 58,2% del ingreso familiar, la más baja de los 15 países, frente a una mediana de 138,8%.
Los datos de Numbeo corresponden a viviendas en el centro de las ciudades, no a desarrollos nuevos en la periferia como Valdecarros. La próxima señal concreta será el inicio de las obras de las primeras 13.300 viviendas, previsto para comienzos de 2027.
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