El Instituto de Crédito Oficial (ICO) anunció el 17 de septiembre de 2026 un acuerdo de financiación de 73,2 millones de euros con la gestora Lagoom Living para su proyecto en el barrio de Sevilla Este: el mayor de alquiler asequible de Andalucía y uno de los de mayor dimensión de España. Son 843 alojamientos, 691 protegidos y 152 transitorios, con una inversión total de 143 millones de euros.
Cómo se financia el proyecto de Sevilla Este
Según idealista/news y EjePrime, de los 143 millones de euros de inversión total, 26 millones proceden de los fondos Next Generation EU gestionados por la Junta de Andalucía en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, y el ICO aporta 73,2 millones. El proyecto lo impulsa Lagoom Living junto con el Ayuntamiento de Sevilla y la empresa municipal Emvisesa. Las obras empezaron el 16 de julio y las ejecuta Sacyr; cuando terminen, Sogeviso gestionará la explotación. El diseño es de HCP Arquitectos.
Con esta operación el ICO eleva a 132,5 millones de euros la financiación concedida a proyectos de Lagoom Living, tras los 59,3 millones destinados a Distrito Universidad, en Málaga. Su presidente, Manuel Illueca, señaló que la operación muestra el compromiso del ICO con la construcción de vivienda para alquiler asequible, movilizando inversión mediante la colaboración público-privada, y que ese compromiso se refuerza con los nuevos instrumentos desplegados con España Crece. El consejero delegado de Lagoom Living, Javier Braza, destacó que «la financiación es una pieza esencial para poder acelerar la generación de nueva oferta de alquiler asequible».
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El mercado de alquiler en el que se inserta
Según idealista, el alquiler en España cerró agosto de 2026 en 15,1 euros por metro cuadrado al mes, un 5,8% más que un año antes y un 0,9% menos que en julio. En la capital de Madrid el precio fue de 23,3 euros/m², con un alza interanual de 5,1%, y en la de Barcelona, de 20,2 euros/m², con un 0,7%. idealista actualizó en julio de 2026 la metodología de su índice para excluir el alquiler de temporada y recalculó toda la serie, por lo que estas cifras no son comparables con las publicadas antes de esa fecha.
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Rentabilidad de alquiler: España en la mediana de 5,02%, Brasil por debajo con 4,59%
El impulso al alquiler asequible en España, con operaciones como la de Sevilla Este, se produce en un mercado con rentabilidad bruta de alquiler de 5,02%, igual a la mediana, según el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI (Numbeo, 2026). Comprar equivale a 19,9 años de alquiler, también igual a la mediana. Su puntaje de 54,5 lo ubica en la banda Neutral, por debajo del puntaje regional (56,0), y su carga hipotecaria de 58,2% del ingreso está por debajo de la mediana de 138,8%: una hipoteca más asequible.
Brasil presenta otro perfil en el Índice. Su rentabilidad bruta de alquiler es 4,59%, por debajo de la mediana de 5,02%: peor para el inversor. Comprar exige 21,8 años de alquiler, por encima de la mediana de 19,9: comprar sale más caro frente al alquiler. Su puntaje de 52,4 corresponde a la banda Neutral, por debajo del puntaje regional (56,0). Para el propietario o el inversor que sigue la tendencia del alquiler asequible, el contraste es un punto de partida: España se ubica en la mediana en rentabilidad y en costo de compra, y Brasil queda en el lado menos favorable en rentabilidad y en costo de compra.
Qué muestra el caso y qué no
El proyecto de Sevilla Este combina el préstamo de un banco público de desarrollo, fondos europeos Next Generation EU gestionados por la Junta de Andalucía, la participación del ayuntamiento y de su empresa municipal, y un gestor privado. Las fuentes consultadas describen esa operación concreta: no documentan cuántos proyectos de este tamaño existen en España ni programas equivalentes en América Latina, así que el caso no permite comparar escalas entre países.
Para quien invierte o gestiona alquiler, lo útil es observar si esa combinación de financiación pública, fondos europeos y gestor privado se repite en otros proyectos y cuánto del alquiler asequible nuevo depende de ella.
Fuentes consultadas
- idealista/news, El ICO apoya con 73 millones de euros a Lagoom Living para el mayor desarrollo de vivienda asequible en Sevilla (17/09/2026)
- EjePrime, El ICO concede un préstamo de 73 millones a Lagoom Living para alquiler asequible en Sevilla (17/09/2026)
- Servimedia, El ICO concede un préstamo de 73 millones a Lagoom Living para el mayor proyecto de alquiler asequible en Andalucía (17/09/2026)
- idealista/news, El precio del alquiler sube un 5,8% en agosto y sigue por encima de los 15 euros/m2 al mes (01/09/2026)
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