El incremento del precio de la vivienda y el descenso del índice de accesibilidad están intensificando el desafío económico para quienes buscan comprar casa en España. Según el último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada de Grupo ST, el esfuerzo que debe realizar una familia para adquirir una vivienda sigue en aumento, en un contexto marcado por costes de construcción al alza y un mercado de oferta limitada, sobre todo en las zonas de mayor presión habitacional.
El precio medio de la vivienda sigue escalando y exige más esfuerzo al comprador
El precio medio de la vivienda nueva y usada en España alcanzó los 2.173 euros por metro cuadrado al cierre del primer semestre de 2026, con una subida del 8,1 % interanual, según Grupo ST. Esta tendencia se replica en los principales mercados del país, encabezados por la Comunidad de Madrid (3.583 €/m²), Baleares (3.173 €/m²) y Cataluña (2.986 €/m²) durante el mismo periodo. Por el contrario, los precios más bajos se encuentran en Extremadura (1.056 €/m²) y Castilla-La Mancha (1.194 €/m²).
Los aumentos más pronunciados se dieron en la Comunidad Valenciana y Baleares, ambas con un 9,3 % interanual, mientras que Castilla y León registró el incremento más moderado, un 6,2 % en el último año. Las previsiones para diciembre de 2026 sitúan el precio medio de la vivienda en 2.255 €/m², lo que representa un avance adicional del 8,2 % interanual y un 3,8 % respecto a junio de 2026.
En este contexto de precios crecientes, el esfuerzo económico necesario para comprar una vivienda también sube. El índice de esfuerzo inmobiliario elaborado por Grupo ST muestra un aumento del 3,6 % en el último año y un incremento del 0,6 % respecto al trimestre anterior (Índice de esfuerzo inmobiliario de Sociedad de Tasación). Para adquirir una vivienda media de 90 m², valorada en torno a 195.000 euros, se requiere destinar casi ocho años de salario íntegro.
📌 Ver más: Precio vivienda España 2026: subidas récord y presión creciente del mercado
Accesibilidad y confianza del sector se deterioran
El índice de accesibilidad a la vivienda refleja un empeoramiento de las condiciones para acceder al mercado. En el tercer trimestre de 2026, este indicador se sitúa en 80 puntos, un descenso del 8 % interanual y del 3,6 % respecto al trimestre anterior, alejándose del umbral de equilibrio fijado en 100 puntos. La responsable de Comunicación e Inteligencia de Mercado de Grupo ST, Leticia Sánchez, señaló que «la limitada incorporación de vivienda nueva al mercado desplaza parte de la demanda hacia la segunda mano, cuya oferta también resulta insuficiente en las zonas con mayor presión habitacional, lo que contribuye a mantener el crecimiento de los precios».
El coste medio de construcción continúa su tendencia alcista, alcanzando los 1.470 €/m² en el tercer trimestre de 2026, lo que representa un aumento del 11,08 % anual y del 1,28 % respecto al trimestre anterior. En dos años, el precio de construcción ha escalado en 195 €/m², sumando presión a los precios finales y complicando la entrada de nueva oferta residencial.
El sector inmobiliario experimenta también una caída en la confianza. El índice elaborado por Grupo ST se sitúa en 56,2 puntos en el tercer trimestre de 2026, con una disminución del 3,1 % trimestral y del 4,6 % anual. Todas las comunidades autónomas reflejan una reducción de confianza, desde los -2,8 puntos de Navarra hasta los -0,2 puntos de Extremadura. «Esta evolución apunta a una moderación de las expectativas del sector tras los elevados niveles de actividad registrados en los últimos ejercicios. La confianza se mantiene por encima del umbral de equilibrio de 50 puntos, aunque su trayectoria sugiere una transición gradual hacia una fase de consolidación del sector», afirmó Leticia Sánchez.
📌 Lea más: Precio vivienda España 2026 mantiene alza inédita tras 49 trimestres consecutivos
Limitaciones estructurales de oferta y estabilidad de los precios
Las proyecciones de Grupo ST descartan, por el momento, caídas relevantes en el precio de la vivienda. De acuerdo con Leticia Sánchez, «el aumento acumulado de los precios y unas condiciones de financiación más exigentes podrían limitar la demanda potencial. No obstante, mientras persistan las limitaciones estructurales de oferta, no cabría esperar cambios relevantes en la tendencia de los precios».
Este fenómeno continúa alimentando las dificultades de acceso, especialmente en mercados tensionados. La presión de la demanda en zonas con escasa vivienda disponible, tanto nueva como usada, refuerza una dinámica de precios al alza. La insuficiencia de oferta de obra nueva obliga a buena parte de los compradores a recurrir al mercado de segunda mano, que también resulta insuficiente para absorber la demanda.
📌 Ver más: Precio vivienda España alcanza máximos mientras bajan las ventas
España: contexto de esfuerzo, precios y accesibilidad según el Índice de Oportunidad de ATI
El Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI sitúa a España en una posición intermedia dentro de los 15 países analizados, con un puntaje de 54,5/100 en la banda «Neutral», en el puesto 8. La relación precio/alquiler es de 19,9 años, exactamente igual a la mediana de la región. La rentabilidad bruta del alquiler, de 5,02% anual, también coincide con la mediana. En cambio, la carga hipotecaria queda muy por debajo de la mediana de 138,8%: la cuota típica equivale al 58,2% del ingreso familiar, la más baja de los 15 países. Además, España presenta el índice de accesibilidad de la vivienda más alto del grupo, con un valor de 1,72 frente a la mediana regional de 0,72. Es decir, aunque el esfuerzo para comprar sube dentro de España, en la comparación con la región sigue siendo el mercado con la cuota hipotecaria más baja frente al ingreso y el de mayor accesibilidad. Más detalles se encuentran en los indicadores de mercado y precios actualizados de ATI.
La escalada de precios en 2026 y la pérdida de accesibilidad refuerzan la necesidad de analizar en detalle cada decisión de compra o inversión, especialmente en regiones donde las tensiones de oferta y demanda son más marcadas. Para los propietarios, estos datos sugieren que la tendencia alcista favorece la apreciación de sus activos; para el comprador primerizo, el contexto exige mayor planificación financiera y atención a la evolución de los costes y el crédito.
📩 ¿Quieres recibir análisis del mercado inmobiliario de LATAM cada semana? Suscríbete al boletín de ATI.
