La afluencia de inversiones hispanoamericanas en el mercado inmobiliario español ha vivido un crecimiento exponencial en el último lustro. En 2024, estas inversiones sumaron 523 millones de euros, una cantidad que multiplica más de 23 veces los 22 millones de 2019 (CBRE, 2024). Aunque Madrid mantiene su hegemonía, el interés de los capitales latinoamericanos empieza a centrarse en destinos emblemáticos de lujo y segunda residencia, con Marbella y la Costa del Sol destacando en el panorama actual.
Dominio de Madrid y el auge de Marbella y la Costa del Sol en la preferencia hispanoamericana
De acuerdo con CBRE, en 2024 Madrid absorbió más del 75% de la inversión inmobiliaria procedente de Hispanoamérica en España (CBRE, 2024). La capital se consolida así como el destino principal debido a su reputación de seguridad y volumen dentro del segmento prime. Sin embargo, la diversificación se acentúa de cara a 2025 y 2026, con regiones como la Costa del Sol emergiendo como alternativas para inversores en busca de rendimiento y exclusividad.
En Marbella, la internacionalización del mercado es especialmente notoria. Durante el primer trimestre de 2026, los compradores extranjeros protagonizaron el 60,9% de las operaciones de compraventa de viviendas, frente al 39,1% de nacionales (CBRE, 2026). El precio medio de las transacciones en Marbella alcanzó los 769.218 euros, consolidando el posicionamiento de este enclave como referente residencial exclusivo. La creciente presencia de compradores latinoamericanos, así como de europeos, subraya el nuevo papel de la Costa del Sol como refugio patrimonial y destino codiciado de segunda residencia de lujo a nivel global.
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El peso latinoamericano aumenta en la demanda foránea de vivienda en España
El avance de la participación hispanoamericana en el mercado español se refleja tanto en el crecimiento de inversión como en su cuota dentro del total de compradores internacionales. Entre el segundo semestre de 2024 y el mismo periodo de 2025, la representatividad pasó del 4,3% al 4,8% (CBRE, 2025), un incremento relativo de casi 11,6%. Aunque la cifra todavía es contenida si se considera la demanda total de extranjeros, la tendencia corrobora el fortalecimiento del perfil latinoamericano como actor emergente. Madrid se mantiene como principal punto de acceso, mientras que enclaves premium como Marbella destacan entre las preferencias de nuevos compradores adinerados.
El mercado de Marbella, con un 60,9% de compradores internacionales en el primer trimestre de 2026, subraya el grado de apertura comparado con otros destinos, como la ciudad de Málaga, donde prevalece la demanda nacional. Este fenómeno evidencia la vitalidad de zonas de alto standing en el sur de España para la inversión extranjera.
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El papel destacado de Property Partners en la inversión latinoamericana en España
Entre las firmas representativas de la nueva ola inversora destaca Property Partners, red inmobiliaria chilena fundada en 2015. Para 2026, la empresa ha ampliado su presencia a ocho oficinas en España, tras inaugurar una nueva sede en Marbella, con vistas de alcanzar los 40 puntos a nivel nacional en 2028. Su expansión responde a la vigorosa demanda internacional y a la creciente atracción que despierta la Costa del Sol entre compradores latinoamericanos y globales.
La apertura de la oficina en Marbella es clave en la consolidación de su proyecto, posicionando a la firma como jugadora relevante en el segmento de lujo e internacionalización. Esta apuesta revela el interés de operadores latinoamericanos por diversificar su presencia más allá de Madrid y aprovechar el tirón de la segunda residencia premium, mercado donde la competencia por activos exclusivos se intensifica.
El fenómeno trasciende el caso de Property Partners. La llegada de capital y operadores latinoamericanos continuará acelerándose gracias a la seguridad jurídica española, el entorno fiscal favorable y la percepción de España como enclave seguro para inversiones. Además, la inestabilidad y desaceleración de los mercados inmobiliarios en origen motivan a grandes patrimonios a buscar alternativas sólidas y diversificadas en el exterior.
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Ventajas comparativas de España frente a los mercados inmobiliarios latinoamericanos
La distancia entre el dinamismo del capital latinoamericano invertido en España y la situación de los mercados residenciales de alta gama en Hispanoamérica resulta evidente. Aspectos como inseguridad jurídica, escasos incentivos fiscales y restricciones financieras dificultan la consolidación de destinos de lujo y segunda residencia en la región. La madurez institucional española, sus garantías legales y un ecosistema de servicios especializados explican que muchos inversionistas latinoamericanos privilegien el mercado español sobre el desarrollo de operaciones similares en sus países de origen.
Para propietarios, administradores y agentes inmobiliarios españoles, la consolidación de este flujo inversor conlleva nuevas oportunidades y plantea retos: adaptación a clientes internacionales, contratos bilingües, parafernalia tecnológica y atención posventa ajustada a expectativas mundiales. Todo apunta a que la internacionalización continuará impulsando la transformación del sector residencial en enclaves premium como Madrid y la Costa del Sol.
Redacción, 11 de septiembre de 2026
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