El desarrollo inmobiliario en Lima muestra un fuerte dinamismo: solo en el primer semestre de 2026, las ventas de viviendas alcanzaron las 15,477 unidades, un crecimiento del 26% frente al mismo periodo del año anterior. Este contexto de alta demanda abre oportunidades para los actores que apuestan por la diversificación y nuevos modelos, como Amura Inmobiliaria, que desde su fundación en 2023 se está posicionando con proyectos boutique, operaciones en nuevos distritos y la incursión en alquileres temporales a través de alianzas estratégicas.
Amura Inmobiliaria, encabezada por Alfredo Candela, ha delineado una estrategia basada en el desarrollo de edificios de menos de 100 unidades, privilegiando ubicaciones emergentes y modelos residenciales mixtos. La empresa intensifica su expansión en Lima con propuestas como Amura Conecta, proyectos en Surquillo y Barranco, y un reciente acuerdo operativo con Wynwood para administrar alquileres temporales vía Airbnb, anticipando así una tendencia de mayor flexibilidad y focalización en nuevos nichos urbanos.
Amura Inmobiliaria diversifica su portafolio con enfoque en proyectos boutique
La apuesta de Amura Inmobiliaria por edificios de escala reducida y propuestas comerciales diferenciadas se refleja en su portafolio reciente. Su primer desarrollo, Amura 1, constó de 18 departamentos y logró ventas aproximadas por US$ 2.5 millones, con la totalidad de unidades colocadas en siete meses. «Cuando creamos Amura, la creamos pensando, y queremos sostener esto en el tiempo, en tener proyectos no masivos. No somos una empresa especializada en proyectos masivos, nosotros vamos máximo de 100 unidades hacia abajo», explicó Alfredo Candela, CEO de la compañía.
El proyecto Amura Conecta comenzó con la adquisición de un terreno de aproximadamente 400 metros cuadrados en noviembre del año pasado. El edificio tendrá 11 pisos y 47 departamentos; actualmente, registra un avance comercial del 85% en ventas y un 10% en separaciones, pese a estar en la etapa inicial de ejecución. Respecto a los distritos de expansión, Candela remarcó: «Queríamos salir un poco de Lima Moderna, a pesar de que nos va bien».
En Pueblo Libre, la empresa ejecuta un proyecto de 28 departamentos que alcanza el 50% de ventas y un avance de obra del 30%. La construcción del casco, es decir, la estructura principal, está prevista para inicios de noviembre y la entrega está proyectada para febrero del año próximo. En paralelo, el desarrollo de edificios en zonas como Surquillo y Barranco sigue creciendo con nuevas adquisiciones y planes de lanzamiento hasta el 2027.
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Innovación: apuesta mixta por vivienda y alquiler temporal
Con el objetivo de captar tanto a usuarios finales como a inversores interesados en alquileres de corta estancia, Amura Inmobiliaria presenta una estrategia mixta. En el caso de Amura Aural, ubicado en Barranco, la propuesta contempla un edificio de 18 pisos más un nivel de áreas comunes, con tres departamentos por planta. «La propuesta contempla destinar el 50% del edificio a compradores interesados en invertir en alquileres temporales y el otro 50% a quienes buscan adquirir una vivienda para uso propio», apuntó Candela.
El plan de expansión no se limita a la edificación de inmuebles; la firma anunció su alianza con Wynwood, empresa especializada en administración de alquileres temporales bajo el modelo Airbnb. Este enfoque busca atraer tanto a inversionistas locales como a peruanos que residen en el extranjero y desean invertir en Lima, especialmente en zonas de alta conectividad y potencial turístico.
Para el futuro inmediato, la compañía proyecta la construcción de dos edificios por año y la adquisición de entre cuatro terrenos anuales. Entre sus proyectos figuran la opción de compra ya firmada para levantar un segundo desarrollo en Barranco —calle Teodosio Parreño, 80 departamentos y 18 pisos, con lanzamiento estimado a fines de 2027— y una futura torre en Surquillo, en la intersección de las avenidas Miguel Iglesias y Angamos, que sumará 100 unidades, 22 pisos y un local comercial en planta baja, con inversión prevista de US$ 25 millones y entrega a fines de 2028.
La inversión en el segundo proyecto de Barranco ronda los US$ 10 millones, mientras que en Amura Aural (Barranco) se comprometerán S/ 18 millones (US$ 5.25 millones) con entrega programada para el segundo semestre de 2028.
En conjunto, los dos desarrollos actualmente en ejecución generan cerca de 300 puestos de trabajo directos y entre 550 y 600 empleos indirectos, dinamizando así el empleo ligado al sector construcción y servicios asociados en la capital peruana.
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Indicadores de rentabilidad y contexto para el inversor en Perú
El auge inmobiliario en Lima se da en un mercado donde la relación precio/alquiler es de 19,9 años, exactamente igual a la mediana de los 15 países considerados por el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI. La rentabilidad bruta del alquiler alcanza un 5,02% anual, una cifra que también coincide con la mediana regional de los principales mercados. Para propietarios e inversores, esto implica que la rentabilidad por alquiler se mantiene, en términos relativos, en una banda neutral.
No obstante, otros factores requieren atención. La carga hipotecaria en Perú representa el 173,1% del ingreso familiar, un valor por encima de la mediana de la región, lo que implica un esfuerzo financiero mayor para quienes buscan adquirir vivienda mediante crédito. En accesibilidad, el índice local (0,58) es inferior a la mediana de la región, mostrando que, aunque el entorno es estable en precio/alquiler, no es de los más favorables para el acceso a la vivienda con financiación.
Al examinar estos indicadores junto a la tendencia al alza en ventas y nuevos modelos de negocio como el alquiler temporal, el contexto muestra oportunidades para propietarios con capital o para quienes buscan diversificar activos, pero también advierte sobre los desafíos del financiamiento tradicional. Más detalles de precios y tendencias pueden consultarse en la página de indicadores de mercado y precios de ATI.
La consolidación de Amura Inmobiliaria, su diversificación hacia el arrendamiento temporal y la apuesta por edificios boutique confirman el dinamismo del rubro en Lima. Para propietarios e inversores, las cifras actuales evidencian un entorno con demanda sostenida, rentabilidad comparable a la región y la aparición de opciones innovadoras para captar distintos segmentos. Elegir el mercado de Lima, bajo estos parámetros, exige analizar tanto las oportunidades de renta como los costos de acceso y financiamiento para tomar decisiones informadas en un escenario de cambio.
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