El terremoto ocurrido en Colombia durante el tercer trimestre de 2026 acentuó una contracción ya significativa en el mercado inmobiliario del país. Entre julio y septiembre, la reducción de ventas y de iniciaciones de vivienda llegó a niveles no observados desde hace 16 años, arrastrando al sector hacia mínimos históricos, principalmente en regiones como el Valle del Cauca y el Eje Cafetero, especialmente golpeadas por el sismo.
Ventas e iniciaciones en mínimos históricos
Durante el tercer trimestre de 2026, en Colombia se iniciaron apenas 25.632 viviendas, según la Dirección de Investigaciones Económicas, Sectoriales y de Mercados de Bancolombia. Este volumen marca el nivel trimestral más bajo en 16 años para el país. Las ventas, a su vez, retrocedieron un 20,6 % respecto al mismo periodo de 2025. La caída en iniciaciones fue más marcada en la vivienda de interés social (VIS), segmento que representa cerca del 65 % del total, con una contracción acumulada del 16 % hasta septiembre de 2026 — niveles no vistos desde 2017.
En el segmento no VIS, el descenso fue menor en términos anuales (0,2 % hasta septiembre de 2026), pero el tercer trimestre se destacó por un mínimo histórico de apenas 9.300 unidades iniciadas. La tendencia bajista se confirma al ver que, durante el trimestre analizado, se comercializaron aproximadamente 37.600 unidades habitacionales, cifra 20,6 % menor en relación a igual periodo de 2025 y un 29,6 % por debajo de las ventas de 2022.
El deterioro es más fuerte en el sector no VIS, donde las ventas bajaron 28,4 % interanual frente a una reducción de 17 % en el segmento VIS. Por otro lado, las renuncias a compras disminuyeron 31,1 % anual, con la mayor contracción también en los proyectos no VIS.
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Regiones más afectadas por el terremoto y otros factores
La desaceleración del sector inmobiliario fue especialmente intensa en las regiones más impactadas por el terremoto. En el Valle del Cauca, las iniciaciones de vivienda se desplomaron 65,7 % anual y las ventas cayeron 24,9 % durante el tercer trimestre de 2026. En el Eje Cafetero, las iniciaciones descendieron 23,3 % y las ventas retrocedieron 31,4 %.
En Pereira se observó un fenómeno puntual: en agosto de 2026, el arriendo efectivo subió 1,46 % en apenas un mes, “casi cuatro veces el promedio nacional”, dato que refleja la presión sobre el mercado de alquiler tras el sismo. La crisis de confianza y la incertidumbre respecto a los subsidios estatales figuran entre los elementos que han complicado la recuperación, como apunta el informe de Bancolombia.
El mismo informe advierte que la reactivación del mercado dependerá de una mayor confianza de los hogares y de certidumbre sobre subsidios, factores fundamentales para las decisiones de compra y el impulso de nuevos desarrollos. La situación es aún más grave en las zonas afectadas por el terremoto, donde continúan las discusiones sobre la normativa sismorresistente vigente en Colombia.
El informe resalta que el incremento del salario mínimo sigue presionando los costos: en construcción se espera un alza de 7,9 % para el cierre de 2026. La presión se concentra en la mano de obra y los servicios generales, que representan el 20,4 % y 21,9 % del ICOCED y registran incrementos de 14,2 % y 8,9 %.
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Rentabilidad inmobiliaria y acceso al mercado: datos clave de Colombia
En un contexto donde las ventas y las iniciaciones de vivienda se contraen, los indicadores de oportunidad y rentabilidad mantienen a Colombia con posiciones intermedias en la región. El país muestra un puntaje de 66,5/100 en el Índice de Oportunidad Inmobiliaria de ATI para 2026, por encima de la mediana regional. La relación precio/alquiler —16,4 años de arriendo para igualar el precio de compra— es más favorable que en la mayoría de los países analizados, y la rentabilidad bruta anual del alquiler, de 6,09 %, también supera la mediana regional, según datos de Numbeo 2026-S1.
No obstante, la accesibilidad sigue siendo un desafío: la cuota de una hipoteca representa el 224,4 % del ingreso familiar y el índice de accesibilidad de vivienda (0,45) se ubica por debajo de la mediana de los 15 países evaluados. Más detalles sobre precios y rentabilidad pueden consultarse en los indicadores de mercado y precios de ATI.
Para propietarios y desarrolladores, el panorama exige cautela: pese a la rentabilidad relativamente favorable, las dificultades de acceso hipotecario y la caída abrupta en ventas exigen revisar estrategias de captación, fortalecer la relación con los inquilinos y anticipar tendencias en regiones más vulnerables a shocks externos. Los inversores encuentran un mercado con márgenes interesantes, pero con riesgos claros ligados a la coyuntura nacional y al pulso de la confianza del consumidor.
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